8月，百強房企單月銷售額同比降幅繼續收窄，前8月累計同比降幅仍保持較高水平，但降幅繼續收窄。
其中，前8月累計銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家；超百億房企96家，較去年同期減少48家。
業內人士認為，百強房企銷售額降幅仍然較大，表明市場還在筑底盤整。多位房企高管指出，當前市場是在?個逐漸恢復的過程，信?很重要，未來整體市場往向好。其中，有房企高管認為，今年傳統的“?九銀?”還會出現；有房企高管則認為，明年6月份市場或恢復到健康發展的階段。
值得注意的是，近期的兩次國常會上都提到了房地產，再次釋放了積極的信號。
同比降幅繼續收窄
克而瑞研究中心的數據顯示，8月，房企銷售延續今年以來的低迷表現，百強房企實現單月銷售操盤金額5190.1億元，環比較上月基本持平；同比降低32.9%，降幅略有收窄。累計業績來看，百強房企1-8月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在47.4%的較高水平。
中指研究院的數據也顯示，1-8月，百強房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點。其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家；超百億房企96家，較去年同期減少48家。百強房企權益銷售額均值為343.4億元，權益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。
從單月業績來看，克而瑞研究中心還指出，8月，百強房企中近6成企業業績環比降低，其中12家企業的環比降幅在30%至50%之間，10家企業環比降幅超過50%。且有6成百強房企8月單月業績不及上半年的月均水平。同時，也有部分規模房企業績表現較佳，如中海8月實現全口徑銷售金額243.4億元，環比增長39.3%。
對于8月市場低迷的原因，克而瑞研究中心認為，主要是受極端高溫天氣、國內疫情多點散發等因素影響，房地產市場再度走弱。重點30城供應面積環比增長12%，但成交面積環比下降13%，同比跌幅達31%與上月基本持平。其中，一線城市成交轉降，同、環比分別下降16%和10%。26個二、三線城市成交環比下降13%，同比下降33%。
分區域來看，長三角地區熱門城市市場有所降溫，上海、杭州、蘇州等成交小幅回調，環比跌幅控制在10%以內，寧波、合肥等成交明顯回落，環比跌幅皆超30%。大灣區市場全面降溫，廣州、深圳、佛山、東莞等成交環比跌幅都在10%附近。環渤海地區市場整體低迷，北京、濟南等成交持續走低，環比跌幅均超10%，長春、大連等環比跌幅更是超20%。
中西部地區市場陷入沉寂，武漢、西安等成交小幅回落；成都、鄭州等成交明顯回落，環比跌幅皆超20%。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，百強房企銷售額同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點，但超過40%的降幅仍然較大，表明市場還在筑底盤整，市場恢復乏力。
未來市場形勢如何判斷？
近期，多家房企召開了2022年中期業績發布會，多位房企高管對當前和未來市場形勢做出了判斷。
碧桂園集團總裁莫斌認為，國家政策的調控目的都是讓房地產健康發展，從去年6月份市場下行到今天，已經進入了底部，而且是在底部盤整的時候。現在最重要的就是市場信心的恢復。
“7.28政治局會議專門出臺了讓各地因城施策、用足用好工具箱的政策，特別是把維護房地產健康發展放在第一句話，所以我相信包括壓實地方***責任、保交樓、穩民生等政策實施過程中，也一定會讓市場信心逐步恢復。但市場信心的恢復應該不會那么快，是逐步的恢復，所以時間的長短也有不確定性。碧桂園把預算從今年6月份做到了明年6月份，我們認為在明年6月份市場應該恢復到健康發展的階段。”莫斌說。
旭輝控股董事局主席林中也認為，從?前來看，市場是在?個逐漸恢復的過程，信?很重要。
他預計，隨著各地不斷推出的?勵購房的政策，市場的恐慌期會逐步地消失，購房的需求將被逐步地釋放；經營健康的企業，供需的項?將會迎來穩定的市場環境；傳統的“?九銀?”還會出現，但是成?可能不如市場很好的年份。
龍湖集團首席執行官陳序平則認為，今年上半年，雖然疫情多點爆發，伴隨著房地產市場出現階段性的波動，但中央及多個地方***陸續出臺多項政策，支持房地產行業的健康發展。6月起，市場出現了持續筑底并反彈的跡象。“我們預判今年是低開-觸底-向好的態勢，全年的房地產成交規模同比去年預計會出現30%左右的降幅，但整體市場往向好的方向走。”他說。
在中海地產董事局主席顏建國看來，當前的市場處于上下半場的轉換期，轉換期需要一段時間，短期市場還是承壓的。“對于中長期市場，我們是樂觀的，有信心的。”他說。
值得注意的是，近期的兩次國常會上都提到了房地產，再次釋放了積極的信號。8月24日的國常會提出，允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。8月31日的國常會提出，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。
責編：羅曉霞
