只因一條限購(gòu)解除的消息，沉寂多年的燕郊樓市開啟狂歡模式。
十余天前，廊坊宣布解除限購(gòu)，一方面取消戶籍、社保等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房資格條件，另一方面，對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊市縣的住房限售年限要求也全面取消。
作為與北京聯(lián)系最為緊密的區(qū)域之一，燕郊樓市迅速升溫。有消息稱，在限購(gòu)解除的第一個(gè)周末，燕郊的房產(chǎn)中介門庭若市，樓盤售樓處也是人山人海，成交量最高的一天，新房單日成交套數(shù)達(dá)到265套，一些在之前被認(rèn)為售價(jià)過高的樓盤，也突然有了人氣。
一時(shí)間，“燕郊樓市觸底反彈”刷屏燕郊地產(chǎn)圈，曾經(jīng)被“套牢”的投資客也紛紛將視線拉回到這片熱土。
中介擔(dān)心回暖只是曇花一現(xiàn)
對(duì)于關(guān)注環(huán)京樓市的購(gòu)房者和投資客來說，2017年的燕郊讓人記憶深刻。隨著北京市***搬遷至通州的利好消息，兩座城市中間那條分界線變得模糊，燕郊房?jī)r(jià)隨即有了向北京看齊的趨勢(shì)，成交均價(jià)觸達(dá)4萬元/平方米的“天花板”。
當(dāng)時(shí)的燕郊樓市熱鬧非凡，北漂和投資客蜂擁而至，房產(chǎn)銷售亦是滿腔熱血，每天向客戶闡述“燕郊房?jī)r(jià)即將達(dá)到5萬元/平方米”的市場(chǎng)邏輯。然而，好景不長(zhǎng)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，燕郊很快出臺(tái)限購(gòu)政策，樓市急轉(zhuǎn)直下。
此后，燕郊樓市一年不如一年，房?jī)r(jià)大幅度跳水，從4萬元/平方米的巔峰一路跌至不到1.5萬元/平方米。即便如此，燕郊的二手房庫(kù)存還常年維持在高位，去化情況不甚理想。直至今年7月，燕郊樓市有了“反彈”的跡象。
“上個(gè)月***還沒有宣布調(diào)整政策，但開發(fā)商已經(jīng)聽到風(fēng)聲，我們中介在導(dǎo)客的時(shí)候會(huì)透露一點(diǎn)政策調(diào)整的信息，很多還在猶豫的客戶聽到政策松綁之后都加快了看房的節(jié)奏。”在燕郊從事新房及二手房房產(chǎn)中介工作的沈鑫告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，上個(gè)月他組織了幾次集中的看房活動(dòng)，每次3-5組客戶一同前往售樓處。在政策調(diào)整之前，他多是接待零散的客戶，鮮少能有組成一個(gè)看房團(tuán)的時(shí)候。
8月政策正式調(diào)整后，新客戶的增加更為明顯。沈鑫稱，他所在的小中介只有5位員工，市場(chǎng)最冷的時(shí)候，老板萌生過裁員的想法，但最近兩周，5位員工全部停止休假，一周7天帶看。
“目前的政策環(huán)境還是很有吸引力的，價(jià)格相對(duì)較低，首付最低只需要20%，而且首套房只要4.25%利率。”上周末，沈鑫帶至售樓處的客戶有兩組簽署了購(gòu)房合同，沈鑫激動(dòng)不已。去年一整年，沈鑫手中成交的新房和二手房加起來只有3套，他沒有想到，政策一放松，就成功促成兩套新房成交。
不過，在經(jīng)歷了上周的狂熱期后，沈鑫在最近兩天又有了市場(chǎng)回冷的感覺。“感覺市場(chǎng)降溫是因?yàn)樽詠砜驮幢壬现苌倭撕芏唷Ｎ覀兠刻斓男麄髁Χ缺纫郧案螅笥讶Α⑽⒉⑿〖t書這些平臺(tái)的信息更新頻率更高，但一周前每天都有幾十位客戶來加微信，近兩天只有個(gè)位數(shù)的自來客了。”
不僅如此，就目前而言，沈鑫所接待的客戶中，以傾向于低單價(jià)、低總價(jià)的剛需客戶為主，在他嘗試推薦個(gè)別單價(jià)較高的樓盤時(shí)，客戶的反應(yīng)平淡。沈鑫擔(dān)心，燕郊樓市的回溫只是曇花一現(xiàn)。
被套業(yè)主心急出貨
比房產(chǎn)中介更擔(dān)心燕郊樓市再陷“冰凍”的是那些被套住的業(yè)主。
2016年上半年，“北漂”莊婷（化名）在經(jīng)過深思熟慮后決定告別頻繁搬家的日子，去燕郊買一套房子，開啟雙城生活。在燕郊買房而不是在北京買房的原因很簡(jiǎn)單，那時(shí)，莊婷在北京才繳納3年多的社保，不具備購(gòu)房資格，并且北京的房?jī)r(jià)過高，莊婷不愿背負(fù)過高的房貸。
看到兩位同事都在燕郊買了房，每天通勤也相對(duì)方便，莊婷選擇了先在燕郊買一套過渡的房子，“當(dāng)時(shí)燕郊的房?jī)r(jià)大約在1.5萬元/平方米，北京五環(huán)的單價(jià)都要4、5萬了”。
入手燕郊房產(chǎn)的第二年，莊婷見證了房?jī)r(jià)的瘋狂，同小區(qū)的二手房掛牌單價(jià)最高突破3萬元/平方米，相當(dāng)于短短一年時(shí)間，她買的房子就實(shí)現(xiàn)了價(jià)格翻倍。有同事和朋友給莊婷出主意，讓她趁著房子搶手的時(shí)候賣個(gè)好價(jià)格，賺一筆錢，再過半年多，莊婷就可以在北京買房了。
“2017年燕郊房子最好賣的時(shí)候，每天都有中介給我打***，問我考不考慮賣房。我總認(rèn)為，燕郊這么搶手，房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)漲，我想等價(jià)格再往上漲一漲再賣。”回憶這段往事，莊婷感嘆自己有些貪心，又少了點(diǎn)魄力，以致于錯(cuò)失高位***的機(jī)會(huì)。
后來，燕郊樓市速凍，莊婷對(duì)賣房***失去信心。2019年，她和新婚的丈夫在北京購(gòu)置的新房交付，莊婷結(jié)束雙城生活，燕郊這套“砸在手里”的房子就租了出去。直到7月中旬，幫莊婷出租房子的中介主動(dòng)告知近期政策調(diào)整，建議她改租為售，莊婷沒有絲毫猶豫向中介發(fā)出“掛牌”兩個(gè)字。
現(xiàn)在，莊婷的房子掛牌2.1萬元/平方米，相比買入時(shí)的價(jià)格上浮約6000元/平方米。但莊婷稱，若計(jì)算這幾年貸款的利息及其他成本，如今的掛牌價(jià)至多只能稱得上保本。
不過，在莊婷看來，虧本與否已不重要，重要的是這次掛牌能否成功將房子賣掉。甚至，莊婷明確向中介表示，遇上誠(chéng)心想要、首付比例高的買家，她可以在現(xiàn)在的報(bào)價(jià)上做出更多的讓步。
莊婷的心態(tài)是燕郊眾多等待***業(yè)主的寫照。沈鑫告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，最近一個(gè)月，燕郊二手房掛牌量激增，不少心急出手的業(yè)主和莊婷說了一樣的話，“只要買家誠(chéng)心要，價(jià)格可以商量”。
時(shí)代財(cái)經(jīng)從貝殼找房APP搜索到，近7日，燕郊新上架的房源數(shù)量為443套，目前整個(gè)燕郊區(qū)域在掛牌的房源數(shù)量總額達(dá)到23958套。
