大家好，小編來為大家解答房貸提前還款劃算嗎這個問題，30年房貸提前還款劃算嗎很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

提前還房貸是否劃算?

劃算和不劃算的兩種情況都存在，需要分開討論。

一、劃算的情況：

處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算，因為還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。

二、不劃算的情況：

1、投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內(nèi)有收益項目可投資的人群，如果這時候?qū)㈠X都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機會。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。

擴展資料：

銀行是按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。

前面幾年還的利息多，是因為占用了大額的本金，隨著每月還了一筆又一筆本金，占用銀行的本金總額逐漸減少，每月還的利息自然隨之減少。

無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質(zhì)上并沒有區(qū)別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多占了便宜。

參考資料來源：人民網(wǎng)——人民日報：提前還房貸需三思

房貸提前還款劃算么

不劃算，因為銀行貸款的利率比較低，而客戶提前還款時，可能需要繳納一定的違約金。而不同銀行，收費標(biāo)準(zhǔn)會有所不同。比如有的規(guī)定還款不滿一年就提前還的話，會收取提前還款額的3%作為違約金；不滿兩年則收取2%作為違約金；不滿三年收取1%（具體可咨詢銀行客服）。這樣提前還款就不太劃算。

而且因為銀行并沒有指定說提前還款就必須是全部還款，如果你用的是公積金貸款，實行提前還款相比起來就不劃算，因為公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率是低很多的，建議你用閑置的資金投資其它的項目發(fā)展。當(dāng)然，如果你經(jīng)濟條件非常好，不愁錢的話，隨便還。

知識拓展：

提前還貸方式：

提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）

第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）

第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）

第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）理財專家建議，提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少；

房貸還清后需要辦理的手續(xù)：

1.購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證，由銀行在他項權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。

2.然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、***原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷***手續(xù)。

3.如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人***原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。

法律依據(jù)：《個人住房貸款管理辦法》第二十條抵押合同自抵押物***之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時，應(yīng)到原***部門辦理抵押注銷***手續(xù)。

《個人住房貸款管理辦法》第三十條抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

《中華人民共和國民法典》第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

提前還房貸劃算嗎

房貸提前還款劃不劃算要具體情況具體分析：

1、等額本金提前還款。若貸款過半，剩下的本金比重較大，利息比重較小。如果提前還款，能夠節(jié)省的錢很少。

2、等額本息提前還款。一般情況下，當(dāng)還款期限超過三分之一的時候，提前還款就不劃算了。因為剩下的利息并不多，基本上都是本金。

拓展資料：1、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如***、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押***和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2、最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上最低上浮10%，"其他網(wǎng)點的利率上浮情況不清楚。"

3、根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計，在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。"房貸"已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。