為持續(xù)穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營，化解短期流動壓力，弘陽地產(chǎn)積極推動境外債務(wù)整體管理。

　　8月11日，弘陽地產(chǎn)發(fā)布公告，擬針對所有境外債務(wù)推出一個整體債務(wù)管理方案，以保證公平公正地對待所有境內(nèi)外投資人，保護境內(nèi)外所有利益相關(guān)方的利益，實現(xiàn)更穩(wěn)定的資本結(jié)構(gòu)。

　　公告中稱，自2021年年中以來，中國房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)巨變，諸多房地產(chǎn)開發(fā)商從境內(nèi)外貸款及資本市場取得外部融資變得日益困難。中國民營房企實際上已無法利用諸如銀行貸款特別是境外債務(wù)資本市場等傳統(tǒng)融資及再融資渠道。此外，公司經(jīng)營所在地還受到疫情等因素的沖擊，日益惡化的市場已影響消費者信心，進一步導(dǎo)致住宅物業(yè)銷售放緩。因此，弘陽地產(chǎn)銷售金額下降，進一步加劇了公司流動資金限制。

　　鑒于上述情形，弘陽地產(chǎn)采取多項措施維持公司的穩(wěn)定運營，并將保交付列為首要任務(wù)，以確保項目如期交付，保障購房者利益。今年上半年，弘陽地產(chǎn)共計完成27078套房源交付，總建筑面積為378萬平方米。同時，弘陽地產(chǎn)一直盡最大努力履行其債務(wù)責(zé)任。截至2022年6月30日，公司上半年償還各項債務(wù)本金及利息共計達到15.227億美元，包括2022年4月到期的4.5億美元債。

　　然而，行業(yè)復(fù)蘇未及預(yù)期，公司仍面臨較大的短期流動壓力。針對若干即將到期的境外優(yōu)先票據(jù)及銀行貸款，公司無法保證履行償還義務(wù)，包括于到期時或于相關(guān)寬限期內(nèi)償還本金及利息。

　　為進一步與境外債權(quán)人就共同利益事項進行透明對話，弘陽地產(chǎn)已委任海通國際證券有限公司作為財務(wù)顧問及委任年利達律師事務(wù)所作為法律顧問。公司及顧問團隊將積極與所有境外債權(quán)人溝通，探討所有可行方案以尋求應(yīng)對目前狀況的整體解決方案。公司將努力秉持公平原則并公平對待所有境外債權(quán)人，保障所有持有者的利益，確保公司的長期發(fā)展。

　　公告中還披露了盈利預(yù)警。截至2022年6月30日，集團1-6月預(yù)計錄得凈虧損約人民幣3.5-4.5億元。

　　公告稱，本期間虧損凈額主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)的整體市場規(guī)模下行，弘陽地產(chǎn)期內(nèi)納入結(jié)算的項目銷售毛利較低；此外，受新冠疫情的持續(xù)爆發(fā)影響，弘陽地產(chǎn)開發(fā)項目售價未及預(yù)期，投資性物業(yè)出租率及租金收入有所下降；期內(nèi)，非經(jīng)常性損益公允價值評估預(yù)計發(fā)生減值，基于謹(jǐn)慎性原則計提的存貨跌價準(zhǔn)備形成的資產(chǎn)減值損失預(yù)計增加；同時，集團美元債因人民幣對美元貶值產(chǎn)生較大匯兌損失。