作者：馬一凡

　　在中央及有關(guān)部門(mén)對(duì)化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的意見(jiàn)指導(dǎo)下，越來(lái)越多的AMC機(jī)構(gòu)宣布馳援房地產(chǎn)企業(yè)。

　　8月11日，中南建設(shè)（000961.SZ）公告稱，公司控股股東中南控股集團(tuán)有限公司（下稱“中南集團(tuán)”）與地方性AMC江蘇資產(chǎn)管理有限公司（下稱“江蘇資產(chǎn)”）簽署了合作框架協(xié)議。根據(jù)有關(guān)協(xié)議，江蘇資產(chǎn)擬與中南集團(tuán)共同設(shè)立規(guī)模為人民幣20億元、存續(xù)期3年的基金，用于中南集團(tuán)及關(guān)聯(lián)方投資的項(xiàng)目合作，包括但不限于存量債務(wù)重組、現(xiàn)有項(xiàng)目續(xù)建等。

　　中南集團(tuán)董事局主席陳錦石在簽約儀式上表達(dá)了對(duì)江蘇省、南通市、海門(mén)區(qū)三級(jí)***鼎力支持的感謝。

　　江蘇省南通市是中國(guó)建筑之鄉(xiāng)。陳錦石是南通十大富豪之一，以85億元人民幣財(cái)富名列“2022胡潤(rùn)全球富豪榜”第2677位。陳錦石起家于建筑業(yè)，跟碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)一樣有過(guò)做泥瓦匠、包工頭的經(jīng)歷，如今上市公司中南建設(shè)仍是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑為主業(yè)的公司。

　　根據(jù)中南提供的數(shù)據(jù)，截至目前，整個(gè)中南集團(tuán)擁有員工8萬(wàn)名，2021年綜合營(yíng)收超過(guò)2000億元。對(duì)于是否要救規(guī)模龐大卻又陷入危機(jī)的中南建設(shè)，江蘇地方***給出了確定答案。

　　有知情人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)透露，今年年初地方***曾對(duì)中南集團(tuán)進(jìn)行審計(jì)摸底，確認(rèn)該公司資產(chǎn)大于負(fù)債的整體情況。“因?yàn)榻K的民間借貸、非標(biāo)融資風(fēng)氣不是很盛行，所以中南相對(duì)其他派系的民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，實(shí)際負(fù)債率并不算高。”知情人士稱。

　　在今年4月底的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，中南建設(shè)董事兼總經(jīng)理陳昱含也曾表示，中南集團(tuán)的穩(wěn)定關(guān)乎地方在地財(cái)政稅收，也關(guān)乎產(chǎn)業(yè)工人就業(yè)、民生穩(wěn)定問(wèn)題，因此公司確實(shí)得到了各級(jí)***的大力幫扶。今年5月，中國(guó)華融江蘇分公司就曾在江蘇地方***和國(guó)企的牽頭下，與中南建設(shè)簽署了一份轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　相比于陽(yáng)光城與中國(guó)華融、佳兆業(yè)與長(zhǎng)城資產(chǎn)傳出的合作消息，此次江蘇資產(chǎn)與中南集團(tuán)官宣的合作內(nèi)容更為具體，雙方對(duì)于設(shè)立基金的規(guī)模（20億）和存續(xù)期（3年）都作了具體規(guī)定，實(shí)際落地可能性更高。

　　可以參考的是，近日鄭州設(shè)立的“百億房地產(chǎn)紓困基金”，背后就有地方AMC河南資產(chǎn)管理有限公司以及地方國(guó)企鄭州地產(chǎn)集團(tuán)的身影，該紓困基金第一個(gè)合作項(xiàng)目在5天內(nèi)就迅速落地，與建業(yè)投資的鄭州北龍湖金融島寫(xiě)字樓項(xiàng)目達(dá)成合作。

　　江蘇資產(chǎn)是全國(guó)首批地方AMC之一，成立于2013年，注冊(cè)資本約72億元。根據(jù)企查查，江蘇資產(chǎn)第一大股東為無(wú)錫市國(guó)聯(lián)發(fā)展集團(tuán)，向上穿透后的持股者還包括無(wú)錫市人民***國(guó)資委、無(wú)錫市國(guó)發(fā)資本運(yùn)營(yíng)有限公司、江蘇省財(cái)政廳，此外南通國(guó)有資產(chǎn)控股有限公司也在其中持股約6.955%。

　　若將最近這筆20億元基金與今年5月中國(guó)華融江蘇分公司及地方國(guó)企提供的那筆不超過(guò)50億元規(guī)模的支持相加，中南建設(shè)已經(jīng)是此輪受影響民營(yíng)房企中獲地方支持力度最大的房企。

　　7月底，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方***責(zé)任，保交樓，穩(wěn)民生。一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)，中央明確表態(tài)后，AMC機(jī)構(gòu)與地方***的壓力也是空前的，因此近期不少框架性協(xié)議、地方紓困基金將逐漸出臺(tái)。

　　這一切似乎印證著陳錦石不久前的公開(kāi)表態(tài)：“我們這一次沒(méi)有躺下，還活著，而且肯定能繼續(xù)活著。”