買(mǎi)商住兩用房可以使用住房公積金貸款嗎

中國(guó)銀行的個(gè)人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的貸款。因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢(xún)公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

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買(mǎi)商住樓貸款可以用公積金嗎?

商住樓只是民間的說(shuō)法，它在規(guī)劃許可證上房屋用途批的是商業(yè)和住宅，商業(yè)不可以公積金貸款，住宅可以。你可以向開(kāi)發(fā)商要《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，看看你要的房子是商業(yè)還是住宅。公積金貸款首付最低20％。買(mǎi)房貸款銀行都是開(kāi)發(fā)商指定的，然后手續(xù)自己去辦。有的樓不一定可以做公積金貸款，得看開(kāi)發(fā)商和銀行得關(guān)系，不是住宅就一應(yīng)可以做公積金貸款的。

商住房可以貸款嗎

商住房可以貸款。

但是商住房必須用商業(yè)貸款，且首付不低于50%。商業(yè)用房是指自營(yíng)商業(yè)用房或辦公用房，區(qū)別于白住白用的房屋。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商用房不可以申請(qǐng)住房公積金貸款。商住房由于是商業(yè)性質(zhì)的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款只可以按照商業(yè)消費(fèi)性貸款辦理，貸款的利率最低是基準(zhǔn)利率的1.1倍。從法律角度來(lái)分析商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受***政策限制的各類(lèi)商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

【拓展資料】

對(duì)于商住房有兩種解釋?zhuān)阂皇羌瓤梢宰鞯昝妫挚梢宰髯》?商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。

商住房的優(yōu)點(diǎn)有哪些：

一、不限購(gòu)。商住兩用房最大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州最嚴(yán)限購(gòu)令，都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房而且商住兩用房不算首套房。

二、面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

三、可商可居，商住兩用樓盤(pán)可以由干其獨(dú)特的定位和戶(hù)型可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。

四、靈動(dòng)性強(qiáng)。因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶(hù)型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以出租，出售也非常方便。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅70年之后可以自動(dòng)續(xù)期；而對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目土地，使用期限一般是40年。《物權(quán)法》對(duì)此類(lèi)一地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說(shuō)，居住用地到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)用地則不行。

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