來源：華夏時(shí)報(bào)

　　“2017年以來北京商品房成交量呈逐年遞增的態(tài)勢(shì)。其中，2021年北京商品房成交規(guī)模創(chuàng)五年新高?！?月5日，北京市住建委《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)白皮書（2022）》（下稱《白皮書》）數(shù)據(jù)顯示。

　　對(duì)于2022年北京的樓市政策，《白皮書》指出，將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)穩(wěn)定，堅(jiān)持因區(qū)施策，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，繼續(xù)做好市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、趨勢(shì)研判和政策儲(chǔ)備，分析研判房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性因素，保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策精準(zhǔn)性、協(xié)調(diào)性，防止市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　住房市場(chǎng)量升價(jià)穩(wěn)

　　住房市場(chǎng)方面，《白皮書》指出，2022年將堅(jiān)持“房住不炒”定位，穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，圍繞“三穩(wěn)”目標(biāo)下功夫，完善長(zhǎng)效機(jī)制，保持調(diào)控政策連續(xù)穩(wěn)定，促進(jìn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，加強(qiáng)房屋安全管理，探索創(chuàng)新發(fā)展模式，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　根據(jù)《白皮書》數(shù)據(jù)，2017年以來北京商品房成交量呈逐年遞增的態(tài)勢(shì)。其中，2021年，北京商品住房成交27.77萬(wàn)套，同比增加21.2%，成交規(guī)模創(chuàng)五年新高。其中，新建商品住房簽約8.66萬(wàn)套，同比增加34.3%；二手住房成交19.11萬(wàn)套，同比增加16.1%。不過整體成交量仍低于2016年的32.6萬(wàn)套。

　　成交價(jià)格方面有一定起伏。2021年，北京新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅較小，相對(duì)平穩(wěn)，同比漲幅在2.9%至5.4%之間；二手住房?jī)r(jià)格同比漲幅在6.9%至10.7%之間，相對(duì)而言起伏較大。

　　住房租賃保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，2021年北京整租租賃交易約276萬(wàn)套次，同比增長(zhǎng)25.1%，平均租金為每月88.6元/平方米，同比上漲4.8%。

　　另外，值得一提的是，《白皮書》還提到2021年房企在國(guó)內(nèi)貸款下降比較明顯，2021年北京房企在國(guó)內(nèi)貸款僅為923.6億元，下降35.1%，而自籌資金、定金以及預(yù)收款都保持在20%以上的增長(zhǎng)水平。

　　對(duì)此，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，2021年北京商品房市場(chǎng)的成交活躍度比較理想。進(jìn)入2022年后，北京購(gòu)房總體需求出現(xiàn)明顯的衰減，剛需占比在減少，改善型人群增多。不過，雖然市場(chǎng)成交活躍度降低了，但是樓市更多的吸引城市中堅(jiān)人群，新中產(chǎn)家庭成為置業(yè)相對(duì)主力，樓市的穩(wěn)定性反而比之前要更好一些。

　　保障性住房申請(qǐng)量減少

　　保障性住房方面，《白皮書》指出，2022年北京市將完善保障房房源長(zhǎng)效籌集機(jī)制，建立促進(jìn)多主體投資建設(shè)保障性租賃住房體制機(jī)制，持續(xù)優(yōu)化審核分配機(jī)制，不斷提高公租房運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范化水平，進(jìn)一步提升安居宜居水平。

　　據(jù)了解，2021年北京保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)超額完成，2021年建設(shè)籌集政策性住房61003套，完成全年任務(wù)5萬(wàn)套的122%。2021年北京保障性住房“租購(gòu)補(bǔ)”力度加大，公租房新增分配量2.28萬(wàn)；保障性租賃住房加強(qiáng)宣傳和對(duì)接，多渠道解決城市基本公共服務(wù)人員住房問題；2021年，北京共發(fā)放租房補(bǔ)貼5.85萬(wàn)戶，金額9.88億元。

　　郭毅對(duì)記者表示，北京保障性住房能夠覆蓋到部分年輕白領(lǐng)、剛需家庭、偏低收入家庭等人群，分流了一部分北京新房和二手房市場(chǎng)的購(gòu)買需求，為商品住房市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定提供了不可或缺的助力。

　　不過，記者注意到，在保障性供給補(bǔ)貼力度加大的情況下，2021年北京保障性住房資格申請(qǐng)審核規(guī)?？傮w卻呈下降態(tài)勢(shì)。2021年，北京保障性住房新增申請(qǐng)3.67萬(wàn)戶，通過審核備案2.88萬(wàn)戶，同比分別減少9.38%、15.26%；其中公租房實(shí)物申請(qǐng)1.87萬(wàn)戶、通過審核備案1.58萬(wàn)戶，同比分別減少10.69%、20.16%。

　　減量發(fā)展具有示范效應(yīng)

　　北京作為第一批城市更新試點(diǎn)城市之一，以及全國(guó)首個(gè)減量發(fā)展的城市，在城市更新的推進(jìn)中有著不可替代的模范帶頭作用。《白皮書》指出，2022年北京將因地制宜探索城市更新模式，建立***引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與的可持續(xù)發(fā)展機(jī)制

　　據(jù)了解，2021年，北京納入老舊小區(qū)改造新確認(rèn)558個(gè)小區(qū)、完工177個(gè)小區(qū)，超額完成任務(wù)；老城平房共完成簽約退租2008戶；共完成核心區(qū)修繕1576戶；全年共啟動(dòng)危舊樓房改造186棟，約20.1萬(wàn)平方米；棚戶區(qū)改造征拆收尾任務(wù)超額完成；物業(yè)管理提前完成任務(wù)目標(biāo)。

　　郭毅表示，以北京為代表的的京津冀城市群不同于市場(chǎng)化方式自然形成的城市群，是以***的行政手段來實(shí)現(xiàn)協(xié)同共融的，在城市的發(fā)展集中化、均衡化的過程中，具有示范效應(yīng)，對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后地區(qū)有示范帶動(dòng)作用。

　　除了住房市場(chǎng)、保障性住房以及城市更新相關(guān)內(nèi)容，《白皮書》還對(duì)建筑行業(yè)、綠色發(fā)展等多個(gè)領(lǐng)域的成果進(jìn)行了詳盡的回顧、解析。