什么是房?jī)r(jià)收入比？房?jī)r(jià)收入比怎么計(jì)算？

買房前了解一些基本的房產(chǎn)知識(shí)是很有必要的，很多購(gòu)房者在查閱相關(guān)資料的時(shí)候都會(huì)見到“房?jī)r(jià)收入比’這個(gè)名詞，那么房?jī)r(jià)收入比到底是什么意思呢？具體的數(shù)值是怎么計(jì)算出來(lái)的呢？帶著這些疑問(wèn)，跟著小編一起來(lái)了解一下吧。

房?jī)r(jià)收入比是什么意思？

指的是住房?jī)r(jià)格和城市居民家庭年收入的比值，計(jì)算方式為住宅套價(jià)的中值除以家庭年收入的中值，得出來(lái)數(shù)值為房?jī)r(jià)收入比，一般數(shù)值在3-6之間比較合理。

具體計(jì)算公式為：房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入

具體到某一個(gè)家庭的話這樣計(jì)算：

每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格

每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。

需要注意的是，家庭年收入并不是指凈收入，而是指家庭所有成員的稅前年收入。

那么，房?jī)r(jià)收入比的作用有哪些呢？

1、居民可依靠這些數(shù)值判斷自己的支付能力，房?jī)r(jià)收入比要保持在合理的范圍內(nèi)，不要因?yàn)橘?gòu)房使生活水平降低太多。

2、銀行可以根據(jù)貸款人的房?jī)r(jià)收入比判斷貸款人的支付能力，房?jī)r(jià)收入比太高的借貸人還貸能力可能較差。

3、可以根據(jù)房?jī)r(jià)收入比判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，房?jī)r(jià)收入比偏高的話則可能存在泡沫，數(shù)值越大存在泡沫的可能性也就越大。

依靠房?jī)r(jià)收入比判斷支付能力存在并不是那么精準(zhǔn)的，很多因素對(duì)這種計(jì)算方式造成了干擾。

那么，依靠房?jī)r(jià)收入判斷支付能力可能會(huì)存在哪些不足呢？

1、數(shù)值精準(zhǔn)度不夠

房?jī)r(jià)收入比在計(jì)算時(shí)應(yīng)十分嚴(yán)格，數(shù)值應(yīng)該十分精準(zhǔn)，在取值時(shí)所選取的房?jī)r(jià)應(yīng)該為中位數(shù)價(jià)位，家庭收入應(yīng)是中位數(shù)收入。但是因?yàn)槲覈?guó)特殊的國(guó)情，所得出的數(shù)據(jù)可能與真實(shí)數(shù)值存在著巨大的偏差。

2、未考慮家庭其他支出

結(jié)合基本國(guó)情，中國(guó)父母對(duì)與孩子的教育十分看重，教育的花費(fèi)占家庭支出的很大比重；另外，醫(yī)療支出、視頻和服裝支出等都應(yīng)該在考慮之內(nèi)，因?yàn)檫@些支出與住房支出一樣是家庭的必要支出，在計(jì)算房屋購(gòu)買力的時(shí)候不應(yīng)該忽略這些因素。

3、未考慮居民的未來(lái)收入預(yù)期

在購(gòu)房時(shí)很多居民對(duì)于自己未來(lái)的收入預(yù)期抱有樂(lè)觀的態(tài)度，敢于花未來(lái)的錢園今天的夢(mèng)。在判斷支付能力的時(shí)候?qū)τ谖磥?lái)的收入預(yù)期也是要考慮在內(nèi)的。

（以上回答發(fā)布于2016-01-08，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

搜狐焦點(diǎn)為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

房收比是什么意思?

是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬(wàn)5千元計(jì)算，平均200萬(wàn)左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為1萬(wàn)5千元，則家庭月收入達(dá)到3萬(wàn)元，年收入為36萬(wàn)元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為5.6，與美國(guó)相當(dāng)，處于合理區(qū)間的高位。

什么是房?jī)r(jià)收入比？房?jī)r(jià)收入比如何計(jì)算？

房?jī)r(jià)收入比指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。為大家整理了房?jī)r(jià)收入比的概念方式與計(jì)算方式，希望為您提供幫助。

所謂房?jī)r(jià)收入比(HousingPrice-to-IncomeRatio)，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬(wàn)5千元計(jì)算，平均200萬(wàn)左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬(wàn)元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為40，比美國(guó)的10倍大了30倍，嚴(yán)重偏離合理的房?jī)r(jià)收入比。一般認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。

家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國(guó)家，統(tǒng)計(jì)家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國(guó)情況要復(fù)雜得多........

按照國(guó)際慣例，目前比較通行的說(shuō)法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。

我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房?jī)r(jià)收入比多在六倍以上，屬于房?jī)r(jià)過(guò)高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國(guó)大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6倍，其中北京、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、南京、廣州、大連和西安的比率都超過(guò)了20甚至更高。

房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房?jī)r(jià)收入比。在西方，房?jī)r(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房?jī)r(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國(guó)的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來(lái)交易，又由于納入中國(guó)家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，其房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來(lái)了困難。

房?jī)r(jià)收入比計(jì)算

一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來(lái)計(jì)算，即：

房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：

每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入.

房?jī)r(jià)收入比又是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，通過(guò)不同年份的房?jī)r(jià)收入比，就可以看出這個(gè)城市居民購(gòu)買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)）。很難說(shuō)明房?jī)r(jià)收入比高了人們就不買住宅、或房?jī)r(jià)收入比低了人們就都去購(gòu)買住宅，因?yàn)檫@里還有一個(gè)購(gòu)房消費(fèi)（或投資）傾向問(wèn)題，也就是說(shuō)居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購(gòu)房支出，而影響居民消費(fèi)（或投資）傾向的因素就太多太復(fù)雜了。也就是說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)收入比下降時(shí)，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然可以簡(jiǎn)單地歸結(jié)為“房?jī)r(jià)高”，這顯然是不合理的。

合適收入

國(guó)內(nèi)目前流行的3至6倍的說(shuō)法，據(jù)考證是20世紀(jì)90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進(jìn)行中國(guó)住房制度改革研究時(shí)，提出的一個(gè)世界銀行認(rèn)為“比較理想”的比例，哪知道這個(gè)比例對(duì)中國(guó)產(chǎn)生了這么大的影響。

根據(jù)聯(lián)合國(guó)公布的有關(guān)資料，不同國(guó)家房?jī)r(jià)收入比的離散程度相當(dāng)大。1998年對(duì)96個(gè)國(guó)家的統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，這些國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比區(qū)間為0.8～30，平均值為8.4、中位數(shù)為6.4。1998年與北京當(dāng)前年平均家庭收入水平相當(dāng)?shù)?2個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比為2.1～20，平均值和中位數(shù)分別為9和8.1。如果這樣比較起來(lái)，北京的房?jī)r(jià)收入比基本與這些國(guó)家的平均水平相當(dāng)。

如上所寫，98年到02年的現(xiàn)狀是***控制廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房，其比率占到總體供房的90%,03年開始政策改變，經(jīng)濟(jì)適用房商品化，導(dǎo)致土地供給賣給開發(fā)商，也就是地價(jià)一年瘋漲一年勝一年，地方***從中保八八年，如09年廈門調(diào)查房?jī)r(jià)收入比就高達(dá)14倍，北京等就不說(shuō)，同比美國(guó)的3.9倍，你就知道我們是處于一個(gè)什么社會(huì)。

房?jī)r(jià)收入比的合理性與房屋實(shí)用壽命、房屋功能效用、收入的變化狀態(tài)、國(guó)家的特殊國(guó)情相關(guān)。（如房?jī)r(jià)收入比超過(guò)房屋壽命是警示房?jī)r(jià)收入比不合理，反映市場(chǎng)的畸形和失衡或因?yàn)樘厥庠蛑萍s）。

消費(fèi)形式

目前人們?cè)u(píng)論房?jī)r(jià)收入比高低，無(wú)非是希望人們都能買得起房。實(shí)際上，房?jī)r(jià)收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國(guó)家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德國(guó)、瑞典）.而房?jī)r(jià)收入比很高、達(dá)到25～30倍的東歐國(guó)家，其住房自有化率卻高達(dá)90%以上（如匈牙利、保加利亞）。日本的房?jī)r(jià)收入比連續(xù)多年下降、美國(guó)的房?jī)r(jià)收入比也處在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本穩(wěn)定，沒(méi)有太大的變化（東京低于50%、美國(guó)為68%左右）。

房?jī)r(jià)收入比受***住房政策、住宅產(chǎn)業(yè)政策和土地使用政策的影響和調(diào)控。中國(guó)目前具有社會(huì)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時(shí)期的特點(diǎn)，其房?jī)r(jià)收入比和住房自有化率帶有東歐國(guó)家的特點(diǎn)，因?yàn)樽≌瑑r(jià)格很快市場(chǎng)化了，但居民家庭的收入?yún)s要逐步市場(chǎng)化，即便是當(dāng)前的住房自有化率比較高，也是原公有住房短期內(nèi)轉(zhuǎn)化的結(jié)果。西方國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)告訴了我們一個(gè)并不深?yuàn)W的道理，買房和租房，都是住房消費(fèi)的形式，為什么一定要買房住才“正確”呢？中國(guó)在城鎮(zhèn)住房制度改革過(guò)程中，為了把住房作為消費(fèi)品推向市場(chǎng)，采取了出售公有住房的政策，這無(wú)疑是非常正確的。但公有住房出售基本結(jié)束后，是否就應(yīng)該還住房消費(fèi)以本來(lái)面目了呢？我認(rèn)為是時(shí)候了，買房住和租房住都是住房消費(fèi)的合理形式，并沒(méi)有絕對(duì)的好壞之分。

（以上回答發(fā)布于2013-06-09，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

什么是房?jī)r(jià)租金比和房?jī)r(jià)收入比？

一，房?jī)r(jià)租金比houseprice-rentalratio：是指每平方米的房?jī)r(jià)與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報(bào)。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報(bào)要求，房?jī)r(jià)租金的比值為196-232，如果房?jī)r(jià)租金比超過(guò)300，說(shuō)明該區(qū)域房產(chǎn)投資價(jià)值變小，房?jī)r(jià)高估，也就意味著房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重;如果低于200，說(shuō)明該區(qū)域投資潛力較大，房?jī)r(jià)泡沫不大。

1，房?jī)r(jià)租金比反映了房屋的投資回報(bào)率問(wèn)題。

2，僅從使用的角度來(lái)說(shuō)，無(wú)論購(gòu)房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認(rèn)為住宅租賃通常難以用于市場(chǎng)投機(jī)，市場(chǎng)均衡狀態(tài)之下的租金往往真實(shí)反映了住宅市場(chǎng)整體的供需關(guān)系;而居民的購(gòu)房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機(jī)性，房?jī)r(jià)可能發(fā)生背離價(jià)值而產(chǎn)生泡沫。所以，房?jī)r(jià)租金比是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的重要指標(biāo)之一。

二，所謂房?jī)r(jià)收入比：是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例:2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按單價(jià)2萬(wàn)5千元計(jì)算，平均200萬(wàn)左右;若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達(dá)到12000元，年收入為14.4萬(wàn)元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為13.9，偏離了合理的房?jī)r(jià)收入比(標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間)。

1，房?jī)r(jià)收入比反映了一個(gè)城市的家庭收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，但這是理論上的，不是完全絕對(duì)的。

2，很難說(shuō)明房?jī)r(jià)收入比高了人們就不買住宅、或房?jī)r(jià)收入比低了人們就都去購(gòu)買住宅，因?yàn)檫@里還有一個(gè)購(gòu)房消費(fèi)（或投資）傾向問(wèn)題，也就是說(shuō)居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購(gòu)房支出，而影響居民消費(fèi)（或投資）傾向的因素就太多太復(fù)雜了。也就是說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)收入比下降時(shí)，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然簡(jiǎn)單地歸結(jié)為“房?jī)r(jià)高”，這顯然是不合理的。

房?jī)r(jià)收入比是什么意思

您好！

房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算***，一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來(lái)計(jì)算，

即：房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入。

房?jī)r(jià)收入比的高低，反應(yīng)的是某個(gè)城市購(gòu)房的難易程度，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫。

OK，本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。