今天給各位分享農(nóng)村舊房可以拆掉重新建嗎的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)農(nóng)村舊房可以拆掉重新建嗎要多少錢進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！
根據(jù)你的描述，農(nóng)村的老房子可以拆掉重新建嗎？這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該從兩方面回答，1.只要是自己的老房子，經(jīng)過(guò)確權(quán)已取宅基地使用權(quán)，這種情況是可以拆掉重新建。因?yàn)槟阋呀?jīng)取得宅基地使用權(quán)，只要不超出使用權(quán)范圍，是可以拆掉重新建的，而且還是國(guó)家大力提倡利用舊宅基地進(jìn)行改造建設(shè)，既節(jié)約了宅基地，又改善了居住環(huán)境，是一舉多得的事，何樂(lè)而不為呢？2.你購(gòu)買別人的老房子拆掉重新建。只要你的戶口在農(nóng)村，是可以購(gòu)買重新建，再一種情況是，你的戶口不在農(nóng)村，這是不能購(gòu)買重新建房。因?yàn)槌鞘袘艨诓荒苷加棉r(nóng)村的宅基地。因此說(shuō)，雖然是老房子，但是你不能占用農(nóng)村的宅基地。自己斟酌對(duì)號(hào)入座吧。
在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民***城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民***確定的鎮(zhèn)人民***申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民***城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民***確定的鎮(zhèn)人民***核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民***城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民***確定的鎮(zhèn)人民***應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。
第六十四條
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民***城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
房子拆掉翻建是可以的，需要建房許可證。
翻建房屋的房主需帶著***、戶口本、老房權(quán)證到村委會(huì)（居委會(huì))填寫建房審批表，村委會(huì)（居委會(huì))審批同意后，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，發(fā)給建房（翻建）許可證。
持有建房許可證后，就可以準(zhǔn)備材料開(kāi)工了；但還要注意：開(kāi)工時(shí)需要建房辦工作人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線，之后，可以放心的建造新房了。
超過(guò)宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)不能建：
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
但在現(xiàn)實(shí)生活中，現(xiàn)在很多家庭是有多處房屋的，宅基地面積也是嚴(yán)重超標(biāo)了，以前對(duì)宅基地審核沒(méi)那么嚴(yán)格，造成了多占的情況，但現(xiàn)在宅基地審核越來(lái)越嚴(yán)格，要重建房屋的話，肯定是要按宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，以前多占的是不能再用了的。
也就是說(shuō)，對(duì)于面積超標(biāo)的房屋，如果房屋維持現(xiàn)狀，不去動(dòng)的話，可能還能一直使用到房屋倒塌為止；如果現(xiàn)在推倒了，那就什么都沒(méi)有了。
當(dāng)然可以了，但也是有限制的，不是誰(shuí)都可以修葺房子的。只有你具備了一定的條件，這才可以修建。
農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體所有，也就是歸國(guó)家所有。本村村民擁有的是宅基地的使用權(quán)，當(dāng)宅基地上的老房子破爛不堪時(shí)，是可以向村委會(huì)申請(qǐng)重新修建的，現(xiàn)在農(nóng)村舊房、危房改造國(guó)家也是支持的，根據(jù)改造面積的不同，還會(huì)額外給予一些補(bǔ)助，不過(guò)每個(gè)地方的政策是不一樣的，最好是向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)咨詢下。這是很簡(jiǎn)單的事情，沒(méi)有想象中那么復(fù)雜。
但在翻蓋之前要確定幾件事。
你是否擁有這塊宅基地的使用權(quán)，畢竟擁有宅基地的前提條件是擁有本村戶口，如果自己沒(méi)有本村戶口，想要翻蓋的話，恐怕有點(diǎn)難。如果自己名下已經(jīng)有一塊宅基地了，那翻蓋這塊宅基地可能也會(huì)受到一些阻力，但這是可以克服的，倒不是什么大問(wèn)題。
不過(guò)有一點(diǎn)還是要確定下，就是翻蓋的老房子是否處于拆遷規(guī)劃區(qū)，如果在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)，恐怕是不允許重新修建的，如果是從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照也是辦不下來(lái)的。
一般修葺翻蓋的流程是，自己先向村委會(huì)申請(qǐng)，有些地方村委會(huì)就可以批準(zhǔn)，然后按照新的建筑面積上報(bào)即可。但有一些農(nóng)村是歸當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門直接管轄的，村里允許后，拿著村里開(kāi)的介紹信去相關(guān)的土地部門申請(qǐng)，獲得準(zhǔn)建批準(zhǔn)后，就可以開(kāi)始改造自己的房子了。現(xiàn)在的政策放寬很多，只要擁有宅基地，翻蓋新房是很簡(jiǎn)單的事情。
像我們東北，房屋改成彩鋼的，修建廁所，危房改造等，村里都會(huì)給一部分補(bǔ)償款來(lái)減輕農(nóng)民的負(fù)擔(dān)，幫助農(nóng)民改造舊房。但如果自己的房子是違建，且涉嫌非法占地，基于歷史遺留問(wèn)題而沒(méi)有宅基地的使用權(quán)，那在重新修建房屋的時(shí)候可能會(huì)有些阻力，但最好還是找村委會(huì)問(wèn)問(wèn)吧，比在網(wǎng)上問(wèn)靠譜的多。
在鄉(xiāng)下的舊房子沒(méi)有在村莊的計(jì)劃以內(nèi)能夠拆了復(fù)建嗎？每一個(gè)村都根據(jù)鄉(xiāng)村規(guī)劃和土地資源利用整體規(guī)劃規(guī)劃農(nóng)村宅基地，一般來(lái)說(shuō)鄉(xiāng)村規(guī)劃內(nèi)合乎建房政策的農(nóng)民經(jīng)依規(guī)批準(zhǔn)后能夠新建住宅或依規(guī)對(duì)原來(lái)住房開(kāi)展拆翻改造。那樣在什么情況下不可以基本建設(shè)呢？不符村鎮(zhèn)規(guī)劃的。如果這個(gè)村莊由于新農(nóng)村規(guī)劃必須整體規(guī)劃或基本建設(shè)新型農(nóng)民小區(qū)、農(nóng)民公寓等基本建設(shè)，那樣在城市規(guī)劃區(qū)外便會(huì)嚴(yán)禁建房子。
不符土地資源利用整體規(guī)劃的。為了能土地整治項(xiàng)目必須基本建設(shè)土地整治項(xiàng)目和土地資源集中連片，執(zhí)行對(duì)鄉(xiāng)村零散亂老房開(kāi)展拆并合并，此外對(duì)計(jì)劃的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能分區(qū)、田地品牌提升地區(qū)、基礎(chǔ)農(nóng)田集中化地區(qū)，是不準(zhǔn)建房子的。千萬(wàn)別自作主張，由于這一鄉(xiāng)村里邊開(kāi)展統(tǒng)一規(guī)劃的地區(qū)，會(huì)出現(xiàn)十分嚴(yán)格的規(guī)定和規(guī)范，或是針對(duì)這種管理是十分嚴(yán)格的由于假如你先建房子，那樣以后不讓你申請(qǐng)辦理這種相對(duì)應(yīng)的有效證件，例如宅基地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證。這種有效證件都不給你辦的情況下，
那么你這個(gè)房子就會(huì)有很有可能發(fā)生，或是被她們納入違規(guī)建筑的情況哦。所以我們?cè)卩l(xiāng)村里邊建房子一定先要申請(qǐng)辦理，然后建房子，這樣的事情下呢，咱們通過(guò)申報(bào)得到準(zhǔn)許或是得到審批準(zhǔn)許以后，才能夠建房子，這樣的事情能確保我們以后能夠申請(qǐng)辦理各種證件，能夠取得一定的首選支配權(quán)。例如你的戶籍已經(jīng)不在鄉(xiāng)村里面了，這樣的事情下你申請(qǐng)辦理在鄉(xiāng)村里邊建房子幾乎是不容易通過(guò)審核準(zhǔn)許的。
因此這樣的事情下呢，最大的問(wèn)題或是發(fā)生在我們的戶籍的難題，假如戶籍拆遷出來(lái)，你愿意在鄉(xiāng)村里邊建房子，那么就呵呵呵了，許多地區(qū)是不會(huì)開(kāi)展讓你準(zhǔn)許的，除了是一些偏遠(yuǎn)的地方，針對(duì)這種政策執(zhí)行不強(qiáng)的地區(qū)可能允許你在鄉(xiāng)村里邊建房子。因此針對(duì)這種情況，大家得先看看自己是不是有支配權(quán)在鄉(xiāng)村里邊建房子，能否有充足的資產(chǎn)和有充足的這一全力以赴在鄉(xiāng)村里邊建房子。
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