大家好，今天來為大家解答關(guān)于房貸個人能貸多少錢這個問題的知識，還有對于房貸個人最多能貸多少錢也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來為大家分享這個問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
對于我們年輕人來講，很多人都在本不應(yīng)該有房的年紀，擁有了屬于自己的房子。也正因為我們的超前享受，讓我們背負了房貸的壓力。
我想擁有房子的年輕人，而又沒有房貸的壓力，只是其中極少數(shù)的人群。對于絕大多數(shù)人而言，還是需要依靠銀行貸款，才能夠買房居住。
我們在貸款的過程中，可以根據(jù)自己的還款能力，決定貸款的日期。對于房貸來講，一般都會貸款20年，或者是30年；而在貸款的過程中，最長的貸款年限，也只有30年的時間。
如果我們貸款的年限是30年，也就意味著，我們在接下來的30年里，需要每個月都按時還款一定數(shù)額。在這30年中，本金加上利息的錢，可能會讓我們的還款額度翻一倍。
因此在我們享受房產(chǎn)的過程中，相應(yīng)的也會付出很大的犧牲。所以在貸款時候，應(yīng)該結(jié)合自己的實際能力，考慮貸款的年限，以及貸款的數(shù)額。在我個人看來，在貸款時候，應(yīng)該考慮下面這兩個方面的情況：
一、我們的收入水平
在考慮貸款買房的時候，我們可以根據(jù)自己的貸款額度，以及相應(yīng)的貸款利率，計算出一個還款的金額。
而這個還款的金額，也就是我們每個月，都需要按時還款的數(shù)額。這是一個雷打不動的數(shù)字，除非我們已經(jīng)償還了全部的貸款。
根據(jù)自己的收入水平，再決定貸款的數(shù)額，以及相應(yīng)的還款期限。我覺得這樣的做法比較穩(wěn)妥。
二、貸款的利息
我們貸款的年限越長，相應(yīng)的還款時間也就越長；而需要支付的利息，也就越來越多。在這樣的情況下，就會造成我們多還很多的錢。
所以在貸款時候，應(yīng)該根據(jù)還款的利息，來確定貸款的年限，這也是確定年限，一個重要的***。
因此在買房貸款的過程中，貸款最長的年限，可以達到30年時間。
一般來說，當你去銀行申請貸款時，只需要貸款申請人有穩(wěn)定的工作收入和良好的個人資信調(diào)查。貸款金額一般在1萬-50萬元之間，最長貸款年限為5年。貸款會在銀行審核數(shù)據(jù)通過后一個工作日左右發(fā)放，相對簡單。
通常來說，如果有資產(chǎn)抵押或者擔(dān)保，貸大金額會比較容易。銀行貸款的要求一包括:1、借款人為中國大陸居民，達到貸款年齡;2.借款人是具有完全民事行為能力的人;3.借款人有穩(wěn)定收入;4.借款人個人資信狀況良好;5.借款人有良好的還款能力，能實現(xiàn)還款;6.各大銀行具體貸款條件。
拓展資料
貸款具體流程：1.申請貸款。客戶提前了解銀行的信貸產(chǎn)品，看一下有沒有適合自己的了解清楚后，可以致電銀行客服咨詢也可以現(xiàn)場咨詢。前往銀行填貸款申請書，并且攜帶***、戶口本、居住證、工作證、結(jié)婚證等相關(guān)證件。2.貸前調(diào)查。銀行有資格對貸款申請人的個人資料進行初步審查，符合條件的，予以進入下一步貸款環(huán)節(jié)。3.貸款審批。審批人根據(jù)貸款申請人的還款能力，個人信用記錄，擔(dān)保抵押等情況確定貸款是否予以審批。4.抵押***。如果貸款申請人選擇抵押貸款，通過審批后，需要辦理相關(guān)***手續(xù)。5.發(fā)放貸款。符合銀行貸款條件且合法走完所以程序的就可以發(fā)放貸款。
銀行常見的幾種拒貸房貸情況：
1、信用記錄不良導(dǎo)致貸款審批失敗：現(xiàn)在大多數(shù)人同時擁有多張信用卡，“卡族”中很多人都有逾期還款的記錄。近年來，銀行因信用卡逾期不時而拒絕放貸的情況不占少數(shù)。信用卡連續(xù)3次累計6次逾期還款，將被銀行視為信用不良，貸款申請將被拒絕。因此，要注意征信問題，及時還款，不要成為征信黑名單。2、小額貸款：隨著互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)的發(fā)展，你身邊很多人都開始在網(wǎng)上借貸，有資金周轉(zhuǎn)做生意的，有以貸養(yǎng)貸的。這些人雖然征信很好，但是當在銀行申請房屋抵押貸款時，銀行會要求你提前還清小額貸款。因此，在購房之前，應(yīng)該及時準確評估自己的負債率，除非自己的收入能夠完全支持小額信貸和住房貸款。但根據(jù)經(jīng)驗，在實際辦理貸款時，95%的銀行都會要求你償還小額貸款。房貸獲批后，即可辦理小額貸款。所以，買房前一定要咨詢相關(guān)問題，因為小額貸款結(jié)不清而退房的情況很多。（以上指征信上的貸款）。3、消費貸款：指一些小額貸款，如電腦分期、手機分期等，無論金額多少，都必須先還清才能辦理房貸，尤其是單身客戶。4、車貸：通常情況下，用房貸申請車貸并不難。如果有車貸再申請房貸就很困難了。5、是否有一定時期內(nèi)的廉租保障房或特殊福利住房（地區(qū)政策）：購買房屋前，應(yīng)確定是否有家屬名下的廉租保障房。買房前，先問問家里有沒有這樣的房子。如果是這樣，你最好提前到房管局咨詢是否需要取消或者是否可以***。然后再決定是否買房。
流程：簽訂正式買賣合同，提交貸款資料給房企，開發(fā)公司提交資料到銀行初審，購房客戶到銀行面簽，銀行審批放款。房貸一般可以貸總房款的40-80%不等。
一，貸款簡單來說就是有利息的借錢。現(xiàn)在年輕家庭常見的困境就是錢不夠用，支出又很多，經(jīng)常入不敷出。而貸款呢，就可以很好地解決這個問題了。
比如現(xiàn)在買房，買車，以及一些提高生活品質(zhì)的消費，奢侈品、旅游等大項支出，你就可以先貸款消費，然后再慢慢分期還款。剛才說的這些也是現(xiàn)在年輕家庭中最常見的3種貸款，房貸，車貸以及日常消費貸。
二，貸款最大的好處，就是可以緩解家庭的經(jīng)濟壓力，在需要大筆錢但是經(jīng)濟狀況比較緊張的時候，貸款就可以幫你解決緊急的支付問題，同時還能給家庭留出現(xiàn)金流以備不時之需。
不過，雖然說貸款可以緩解經(jīng)濟壓力，但是也不建議大家什么都貸款，尤其要謹慎對待消費貸。
三，房貸怎么貸款合適每個人收入不一樣，年齡不一樣，適合貸款的方式也就不一樣，比如等額本金還款法，本金分攤到每個月，在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，由于利息是遞減的，所以剛開始還貸的時候，月供會畢竟高，壓力也會很大，這種還款方式，適合收入高，還款壓力也不大的人群。而等額本息，就是本金總額加上利息總額，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月還固定金額，還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，適合收入穩(wěn)定，手頭又沒有大筆資金家庭。
四，房貸最多貸多少錢房貸的最高貸款額度與房屋貸款類型及借款人的還款能力有關(guān)，還款能力要看每個人的具體情況，以下是不同房屋貸款類型的最高貸款額度。
1、公積金房屋貸款，它的貸款額度與當?shù)卣哂嘘P(guān)，有的地方最高能貸到100萬元，有的地方只能貸到50萬元。
2、商業(yè)房屋貸款，最高貸款額度一般為房屋總價的80%。綜上所述，通過以上的內(nèi)容我們可以知道房貸也是因人而異的，主要影響因素有收入，年齡，貸款方式，還貸***，貸款額度，貸款期限。不同的人實際情況是不一樣的，建議大家在做出選擇之前多多考慮個人因素。一般來說，房貸最高額度是100萬，具體能貸多少還要看大家的還款能力。當然，還款能力越高，資信越好，能貸的額度也就越高。
一般情況下男方可貸款到65歲，如果現(xiàn)在男方47歲作為主貸人可以貸款18年。月入一萬，若月供為5000元的話，基準利率，貸款18年可以申請到72萬元左右的貸款總額。
如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準。
房貸額度取決于以下因素：
1、要申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、其實還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
3、在銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、有關(guān)個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
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