大家好，關于現在投資門面房合適嗎很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關于現在投資門面房合適嗎廣州的相關知識，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對各位有所幫助！
2021年適合投資商鋪，就是需要挑選，商鋪不像住宅一樣是剛需產品，屬于投資，所以需要挑選。買商鋪要考慮回報率，能幾年回本，回本越快的鋪子越好，但肯定越搶手。
拓展資料：
投資商鋪和住宅哪個好?
手上有錢想要進行置業投資的話，總體來說投資商鋪會比投資住宅好。原因有三：
1、商鋪不受政策限購的影響，而住宅投資的受限性就很大;
2、商鋪它是不存在折舊率的，可以說越老就越值錢;
3、商鋪住宅現呈現“倒掛”，也就是說住宅投資門檻比商鋪更高了，而且商鋪的出租率與租金也會高于住宅。
1、商鋪不受限購政策影響
只要是資深的投資者都會做到盯準政策的趨勢，不然一不小心投資項目受到***打壓或者嚴令禁止的的話有的投入都可能變為泡影，在2000年的時候每年都有不同的限購政策出臺，相對于住宅的房價的起起伏伏，商鋪就不受政策的影響，投資商鋪也成為更穩的置業選擇。
2、商鋪越老越值錢
住宅的房齡在70年，通常住宅十年后就會有折舊的“待遇”，這是自然的一種現象。而商鋪的話就不存在這種情況，越是成熟的商鋪越受歡迎，因為商鋪講究的是地段、人氣、回報價值，時間越久商鋪的價值也就隨之水漲船高了。
3、住宅比商鋪的投資門檻更高了
曾經大多數人沒有投資商鋪是因為商鋪的門檻實在太高了，動不動就是上百萬，但是隨著住宅房價的不斷飆升，住宅和商鋪的門檻逐漸呈現持平，甚至住宅比商鋪的投資門檻更高了。從長期來看商鋪更容易出租，租金也會比住宅高，比住宅更時候長期擁有。
不建議再去投資商鋪，說起商鋪，可能很多人還是“一鋪養三代”的觀點，認為它租金高，投資一間就能躺著賺錢。在二十年前確實是這樣的，但是受互聯網電商的沖擊，現在商鋪這棵搖錢樹現在已淪為雞肋，甚至稍不留神還會讓人賠錢掉大坑。
所有地產投資，想要獲得收益，要么靠租金回報，要么靠買賣溢價，無一例外，而商鋪在這兩方面的表現，都不太盡人意。10年前投資商鋪是真的賺錢，每年大約能收8%的租金，12年左右就拿回本金了。但近幾年的數據卻慘不忍睹，大部分商鋪的回報率在2%-5%，超過6%都算高了。這樣算下來的話，資金被套在里面二三十年都不足為奇。可能有的人很不理解，商鋪還是那個商鋪，怎么前后差異會這么大呢？其實原因很簡單，首先是電商起來后，人們去實體店購物的意愿越來越低，生意做不起來，租金自然很難上漲。另一方面，消費者對體驗感的要求也越來越高，沒有特點的經營是很容易倒閉的。
現在商場街道到處貼的都是店鋪***信息，在互聯網的沖擊下，缺乏業態規劃的鋪位成片死去，熬死了幾撥租客，熬死了一片商業，熬哭了幾撥房東。門店頻繁更替，中間就必然會有閑置期，最后買單的還是房東。
還有的人想通過買賣鋪租賺差價，跟炒房一樣，但是更不可行，因為商鋪不是剛需，不是民生，所以它身上是半點政策紅利也沒有的。買入最低50%首付，這投資成本高，再加上它流動性差，變現慢，一般很難找到買家。就算你運氣好，商鋪升值了，又恰好有人愿意接手，其實最后也賺不了多少錢，因為交易稅高的離譜。
二手商鋪交易一次，就得付交易差價的30%~60%作為稅費，真正到你口袋里的也沒有多少。
所以現在投資商鋪不太合適。
挺合適的。一年兩萬，二十五年就把你的門面房款付清了，后面的都是賺的，門面房的使用期限肯定不止25年，你不用一次性付清，可以貸款付，每月給房貸，你收的租金差不多就抵掉了，你自己不用付錢，相當于別人在幫你買門面房，25年后這門面房就是你的了，或者你也可以一次性付清，然后他給你的租金用來做其它投資。
總價才五十萬，不算貴，若按每年租金萬，二十五年回本，但隨物價上漲，租金也可以每年漲5至10%，所以實際可能不到十年即可回本，而且房價還會增值，看來值得買。
建議參考書籍：《教你成為商鋪投資高手》，此書的主要內容是從商業房地產的基礎知識、投資要點、購買實操、租賃實操、抵押貸款等方面作了介紹。同時，本書采用了問答的表現形式，從商業房地產的概念、分類及特點，到投資過程的具體操作、法律法規、風險規避等。溫馨提示：以上內容僅供參考，不作任何建議。投資有風險，選擇需謹慎。
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如何選擇門面
1、商業活動頻度高的地區
這類地區商業活動頻繁把商店設在這樣的地區，營業額必然高。這就是所謂寸土寸金的地方，有實力的經營者一般都會重金以求。相反，如果商店開在人跡罕至的地方，營業額難以提高租金再便宜也缺乏經營價值。
2、客流量較多的街道
商店處在客流量最高的街道上，受客流量通行速度影響最大。可使多數人就近買到需要的商品。需要注意的是，客流量指的是步行者而不是那些乘車經過者。
3、人口密度高的地區
如何選擇店面？居民聚居、人口集中的地方是適宜開店的。因為人口一多，對商品和各類服務的需求也大，商業機會也就比較多。如果能在這種地方設置一個能為顧客提供優質服務的零售店，那就會有做不完的生意。而且，這種地方顧客的需求比較穩定，銷售額也不會驟起驟落，能夠保證商店的穩定經營。
4、接近人們聚集的場所
如何選擇店面？火車站、碼頭等交通場所，公園、影劇院等娛樂休閑場所，大商店、大機關單位等等的附近，都是開設商店的良好店址。這些地方都可能有較多的人群聚集。只要有人，就會有消費需求，也就有商業機會。
5、交通便利的地區
旅客上車、下車人最多的車站，或者在幾個主要車站的附近。也可以在顧客步行不超過20分鐘的路程內的街道上設店。
上面就是今天給大家介紹的有關有門面房做什么生意好呢以及如何選擇門面的全部知識，如何選擇店面，開店是個技術活兒，利益永遠至上，當然這在能為客戶提供更好服務的前提下。其實想讓利潤提升，剛開始的選址絕對是關鍵。
商鋪是一種房產投資方式，商鋪和住宅是不一樣的，主要是為商業用途而且通常情況下都是底層的門面房。大多數人買商鋪的時候都不是為了自己做生意，而是為了出租。所以要根據市場的行情來進行判斷，如果說是近期準備買商鋪的話是不值得入手的，主要是由于實體行業受到打擊，商鋪的空置率也很高，大多數人在投資之前都會考慮一下能不能承擔風險，所以說自己就算買了也很難租出去，而且也很難等待商鋪的升值，所以是不建議購買的。
不值得買商鋪
在以前的時候實體經濟發達，而且一般情況下外來人口多的地方，商鋪都是越值錢的。由于這些人提高了很多的消費能力，那么自己買了一個商鋪，租給任何一個人都是可以的。這樣自己每年就可以收取租金，這也能夠給大多數人帶來好的經濟效益。但是隨著互聯網經濟的發展，實體經濟倍受打擊，很多實體店都關門了。有一些夫妻也不會再去租商鋪來開夫妻店，在沒有需求的情況之下，如果自己還要買商鋪，又沒有租金，又不能夠等著商鋪向住宅也要升值，所以買商鋪是不合算的。在購買商鋪的時候還會讓自己承擔一定的負債。
選擇合適的投資品
不同的投資物在不同的時代體現的價值是不一樣的，買商鋪以前會賺錢，但是以后就不一定會賺錢了。所以自己在投資的時候也要有發展的眼光，通過尋找新興的行業來幫助自己投資。比如說投資一些新的科技型公司，或者說是投資一些發展前景比較好的基金。這樣的投資才能夠真正的讓自己獲益，如果自己沒有投資的眼光就盲目投資的話，就很容易受到虧損。所以在投資之前先充實一下自己的社會經驗。
總結
投資都是有風險的，但是前提是自己如何去把控風險。只要自己能夠增加對社會的認知，增加自己的社會經驗，很大程度上就可以規避投資所帶來的風險。
目前來說，中國縣城的門面房還可以投資。現在在電商發達，經濟不景氣的狀態下，對于中國小縣城的經濟帶來的沖擊還是比較小的。想要投資中國現成的門面房，必須要進行綜合的評估。如果人流量少，地理位置偏僻，就算不是縣城的門面房，也是沒有投資的必要的。所以經過綜合的評估之后的縣城的門面房是可以投資的。
投資小縣城的地方門面，需要遵循3個原則：
一，不要圖便宜，本來地方就小人口集中版地方不大而不多，必權須是檔口位置。若是位置比較偏的話，是不值得投資的，即使房價再優惠，也會虧本。如果位置很好，在學校等人流量大的地方，還是比較值得投資的。
二，寧可要個中小型的不要超大型的，因為后期總價高的不好賣
三，如果是帶租約的是小商戶租的你就要注意租金的真實性，因為必然門面是講回報，若太高的話，很難將本錢回收，最好是在三年內，可以將本錢拿回。
拓展資料：適合在縣城開的店1、個性飾品店
個性飾品是受小女生的歡迎，各種各樣更新換代也很快，總是有各種新的問世吸引她們去購買，但是也是因為這樣，目前這個行業的競爭比較大，這就要求想開店的一定要做好選址問題，同時要有一家好的貨源。在籌備期間，就應招募足夠的工作人員，并事先做好訓練工作，才能從容應對開業時的繁忙。
2、園藝店
投資萬把塊錢就可以開業，實際上要經營起來不容易。過硬的***技術和良好的售后服務，成為吸引客源的關鍵。有了***技術，一來知道如何護養花樹，可將各種災害的影響降到最低，二來也給客戶可信度，敢放心地買你的東西回去。
3、兒童用品品牌店
利用全中國大規模銷售、國際流行時間差、中國換季不同步等策略，提供低折扣價格，折扣都在1至3.5折之間。
4、潮流女裝店
5000元的投資開女裝店，目標用戶必然定位在時尚一族，只要是樣子潮流、個性，肯定會得到新新人類的喜愛，她們追求樣子更甚于質量，價格便宜才是最大的誘惑。要考慮到的就是鋪面的選位很重要，它影響著你的主要消費對象，如果是想經營服飾的話，在校區和人流量大的地方最合適。
5、奶茶店
奶茶店的技術含量不高，裝修時將臺在門口，由于店面寬度比較小，深度相多過剩，可以考慮門內5米左右設吧臺。但是燈光效果要到位，不要讓人有種擁擠的感覺。盡量不要開臺，這個面積最多開3張，除了擁擠還是擁擠，而且學生容易因為爭臺子吵鬧。
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