大家好，今天來給大家分享最新房產契稅的相關知識，通過是也會對最新房產契稅征收標準相關問題來為大家分享，如果能碰巧解決你現在面臨的問題的話，希望大家別忘了關注下本站哈，接下來我們現在開始吧！
房產契稅標準是以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬，契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
1、如果購買的是首套房。進行交易的時候，房屋面積小于或等于90平方米時，契稅的稅率為1%。交易的房屋面積大于90平方米時，房子的契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果購買的是第二套房。交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%。當交易的房屋面積大于90平方米時，房子的契稅稅率在2%。
3、如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數。不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
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契稅新政策，是根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策通知》，通知明確規定了最新的房產契稅政策。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅采用比例稅率，當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
應納稅額=計稅依據×稅率
如果是第一次購房，便是根據面積的大小來確定契稅稅率：
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
1、契稅免征條件
有下列情形之一的，免征契稅：
(1)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;
(2)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;
(3)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產;
(4)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;
(5)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;
(6)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
2、契稅減征條件
省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
(一)因土地、房屋被縣級以上人民***征收、征用，重新承受土地、房屋權屬;
(二)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
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契稅國家規定稅率是3%到5%，但是會有一些政策減免掉一部分，所以現在正常執行的稅率在1%到3%，契稅的稅率根據房屋面積和房屋的套數來定，房屋面積超過90平方米的，無論是一套房還是二套房都是交1%的契稅，房屋面積大于90平方米的首套房契稅稅率是1.5%，二套房契稅稅率是2%，三套房契稅稅率是3%。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民***在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額＝計稅依據×稅率。
契稅稅率：
百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率：
由省、自治區、直轄市人民***在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
契稅的計稅依據：
（1）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（2）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（3）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
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