大家好，相信到目前為止很多朋友對(duì)于買房貸款的人還要還嗎和買房子還給貸款嗎不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來為大家分享買房貸款的人還要還嗎相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，文章篇幅可能較長，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

公積金貸款買房個(gè)人還要付錢嗎？

公積金貸款買房個(gè)人還要付錢。

公積金貸款即指個(gè)人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個(gè)月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。

公積金貸款的條件如下：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款；

2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；

3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持；

4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則；

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第十四條新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存***，并自***之日起20日內(nèi)，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更***或者注銷***，并自辦妥變更***或者注銷***之日起20日內(nèi)，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

如果貸款買房的人突然去世，房貸還需要還嗎？銀行會(huì)如何處理？

貸款購房人過世，那樣這套房屋將產(chǎn)生承繼，由其繼承者承繼?？墒?，這套房屋處在按揭貸款情況，即過世人死前還欠有負(fù)債，在這里便會(huì)牽涉到遺產(chǎn)分割與負(fù)債相互關(guān)系難題。過世人去世，假如死前欠有負(fù)債得話，先要用財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)。假如有多余的，再依照承繼相關(guān)規(guī)定來解決?？墒?，如果用房地產(chǎn)來清償債務(wù)，金融機(jī)構(gòu)要的是錢，要房子沒有用，就必然牽涉到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)現(xiàn)難題。

而繼承者若不舍棄此房地產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承，代表著不可以用這個(gè)房子來償貸。結(jié)果是：只有由繼承者再次償還貸款。簡潔了解便是：誰繼承房子、誰償還貸款。依據(jù)《繼承法》第三十三條要求：“遺產(chǎn)繼承理應(yīng)償還被繼承人依規(guī)理應(yīng)交納的稅收和負(fù)債，繳納稅款和償還債務(wù)以他們的財(cái)產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。高于財(cái)產(chǎn)實(shí)際價(jià)值一部分，繼承者自行還款的不在此限。”

含意就是說，假如房產(chǎn)抵押貸款人會(huì)有遺產(chǎn)繼承人，那他們的繼承者也一起要承繼其借款負(fù)債。隨后，財(cái)產(chǎn)要清算其死前負(fù)債，假如財(cái)產(chǎn)不足還，繼承者能夠自行選擇需不需要為逝者再次償還貸款負(fù)債。借款時(shí)會(huì)貸款擔(dān)保人。借款人去世后，貸款擔(dān)保人必須承擔(dān)責(zé)任。這代表著借款人借的錢，不管借款人過世或是違背負(fù)債，都要貸款擔(dān)保人擔(dān)負(fù)該筆負(fù)債的還款責(zé)任義務(wù)。

因而，要是沒有這類充分準(zhǔn)備或擔(dān)負(fù)工作能力，不必隨便給他人做擔(dān)保人。假如購房者過世，那樣金融機(jī)構(gòu)有權(quán)利規(guī)定其繼承者在借款人的財(cái)產(chǎn)范圍之內(nèi)擔(dān)責(zé)任。其財(cái)產(chǎn)要用以償還貸款，財(cái)產(chǎn)被承繼的，繼承者要在承繼的市場份額內(nèi)擔(dān)負(fù)還貸義務(wù)。

買房有貸款但貨款人生故還要還嗎？

據(jù)目前大部分城市的房價(jià)行情和經(jīng)濟(jì)收入的情況，很多人都是選擇按揭貸款的方式購置房產(chǎn)。于是，“房貸”成為了許多人心里一座隱形的山，每天努力工作大力賺錢，省吃儉用拼命攢錢，選擇提前還完房貸，想盡一切辦法盡早擺脫十幾年、甚至幾十年的負(fù)債生活。甚至還有一些人在買房初期就費(fèi)盡周折借遍親朋好友，加大首付比例，目的就是為了減少貸款額度，少付銀行利息。

對(duì)于這樣的做法，有人覺得，提前還款不僅可以少付銀行許多利息，還能做到無債一身輕，可以盡情的享受生活。

可是也有一些人，隨著年歲和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長，早已經(jīng)具備提前還款的能力了，但是就是遲遲不去銀行提前結(jié)清貸款，甚至還已經(jīng)打算不提前還款，這又是為什么?

提前還款是傳統(tǒng)觀念，并不能一味的去評(píng)判對(duì)與錯(cuò)。但是就目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形勢背景下，編者不建議提前一次性還清房貸，尤其以減少利息支出為目的的一次性還款。

沒有買賣就沒有傷害，很多人都知道房貸利息數(shù)額大，粗略一算，房貸利息幾乎都要等于本金，越想越不劃算，越想越虧，所以當(dāng)經(jīng)濟(jì)能力提升時(shí)便一門心思的想著要提前終結(jié)貸款。

為什么不提倡提前還款?

提前還貸不劃算，尤其是等額本息法(每月等額還款)，前面還的大部分都是利息，本金削減得很少。而等額本金法(逐月遞減還款)對(duì)于貸款買房的“房奴”一族來說，前期還款壓力較大，首付就已經(jīng)夠困難了，哪里還有多余的閑錢和勇氣去選擇壓力這么大的還款方式。

以貸款額度計(jì)算，貸款金額為100萬元，貸款期限30年(360個(gè)月)，基準(zhǔn)利率4.9%:

通過對(duì)比可以很清晰看到，等額本金法前期月供每個(gè)月要比等額本息法的月供大概要多還1500元左右。大概還到第138個(gè)月(也就是11年半的時(shí)間)的時(shí)候，等額本金法的還款金額才會(huì)漸漸的低于等額本息法的還款金額。而等額本金的總還款金額比等額本息法的總還款金額總體要少還17萬多的利息。

銀行的貸款計(jì)算方式從來都不是要替購房者省錢，只是讓不同需求的人群有多樣化的選擇方式而已，不管你選擇那種方式，銀行最終都是要通過貸款盈利的，歸根結(jié)底，其實(shí)根本沒有哪種方式更劃算一說，都是在給銀行打工。所以在資金不夠充裕的情況下，但是又想擁有一個(gè)屬于自己的小家，那么你的選擇方式遵循以下幾條就能快速實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢想:

1、首付比例能少盡量少，貸款額度能多盡量多

目前市面所有的借貸渠道(親朋好友義務(wù)幫忙的不算)，只有銀行貸款的利息最低了，個(gè)人能從銀行弄到低利率貸款的機(jī)會(huì)很少，房貸是唯一的一個(gè)，首套房房貸更是目前市場上利率最低的貸款產(chǎn)品了。目前銀行貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，有時(shí)候商貸銀行還會(huì)給出一點(diǎn)折扣。如果能用公積金貸款，那利率就更低了!這簡直就是一個(gè)個(gè)大大的隱形的福利。目前國家也要求所有開發(fā)商不得拒絕公積金貸款，一定要好好珍惜“處女貸”的機(jī)會(huì)，因?yàn)檫@可能是我們?nèi)松袃H此一次能拿到的利息最低的一筆錢財(cái)了!

大多數(shù)國人的思維都是比較傳統(tǒng)的，不喜歡欠債。掐指一算，首付付少了竟然要多給那么多利息，于是發(fā)動(dòng)周圍親朋好友”眾籌”，也要擠出最高的首付，或者是把貸款期壓縮。這表面很省錢的***，很有可能會(huì)讓你的生活陷入很長一段時(shí)間的窘境。只有手上留有部分流動(dòng)的資金，保證日常生活所需，扛住最開始的月供，那么貸款額度一定是越多越好，貸款時(shí)間越久越好，哪怕算上最后多出的利息，你依然會(huì)是賺的。因?yàn)樨泿艜?huì)貶值，參照目前的發(fā)展，速度還是非常的快!如果連最低首付的比例都難湊齊，那么就還是老老實(shí)實(shí)的先活下去再說吧。

2、一定要選擇等額本息還款法，拒絕等額本金還款法

推薦選擇等額本息最重要一個(gè)原因是，千萬不要只計(jì)算利息，千萬不要以利息的多少來衡量劃不劃算，要計(jì)算自己的經(jīng)濟(jì)能力，計(jì)算社會(huì)發(fā)展規(guī)律，計(jì)算未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展法則。社會(huì)在發(fā)展，收入在增加，貨幣在貶值，房貸利息本金占據(jù)收入的比例也會(huì)發(fā)生變化。根據(jù)這一發(fā)展規(guī)律，前期選擇等額本金還款法也不見得有多劃算!并且前期還款壓力巨大，本來就窮得要死，選擇等額本金還款法，每個(gè)月還要多還這么多錢，你的日子還要不要過了。

買房貸款時(shí)夫妻雙方信用卡都要還清嗎

如果房產(chǎn)證上只有自己的名字，那么在審核房貸時(shí)，配偶的信用卡可以在還款日還款。因?yàn)殂y行在審核房貸時(shí)，看的是借款人本人的負(fù)債情況，不會(huì)查看配偶的信用卡負(fù)債情況。

拓展資料：

如果房產(chǎn)證上有自己和配偶的名字，那么在審核房貸時(shí)，配偶的信用卡就需要還上了。因?yàn)殂y行在審核房貸時(shí)，看的是借款人本人的負(fù)債情況，而房產(chǎn)證上有配偶的名字了，那么配偶作為借款人之一，負(fù)債情況也會(huì)被銀行查看。

目前，銀行在審核房貸時(shí)，只要房產(chǎn)證上沒有配偶的名字，都是不會(huì)看配偶信用卡負(fù)債情況的，但是會(huì)看配偶的征信情況。所以如果配偶的信用卡有逾期行為，并且逾期記錄顯示在了征信報(bào)告上，那么在一定程度上是會(huì)影響到房貸審批的。

并且如果配偶信用卡逾期情況非常嚴(yán)重，例如連三累六，那么可能會(huì)被銀行直接拒絕放貸。

個(gè)人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮(zhèn)居民用于購買自用普通住房且有購房合同或協(xié)議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保等。

個(gè)人住房貸款限用于購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購買豪華住房。

個(gè)人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。是指商業(yè)銀行向借款人***的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房）的貸款。

銀行貸款買房必須要還清之前的貸款嗎？

銀行貸款買房不需要還清之前的貸款，只要沒有逾期行為，信用良好，有較強(qiáng)的還款經(jīng)濟(jì)能力，通過銀行審核就可以。