大家好，今天本篇文章就來給大家分享買房銀行貸款能貸多少，以及買房銀行貸款能貸多少萬對應的知識和見解，內容偏長哪個，大家要耐心看完哦，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
在北京貸款買房，首套房貸款最大比例為80%，二套房貸款最大比例為40%。
需要注意，北京市各銀行對于住房是首套房還是二套房的確定，是既認房又認貸的。需要在全國范圍內無住房貸款記錄，而且北京市名下也沒有住房，才會算作一套房。
拓展資料：
房貸額度取決于以下因素：
申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
買房銀行貸款能貸多少年
對于房貸貸款多少年合適這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。
以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%，二套房商業(yè)貸款額度則不高于實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
拓展資料
首套房認定***：
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房，算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋***系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋***系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房，算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款，算首套。
辦理房屋商業(yè)貸款：
1、無論是一次付清還是貸款買房都需要：***、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)。而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。(這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了)。
2、證件準備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會告訴你之后的一切程序，你不用費心。確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。
一般銀行會要求月還款額不超過貸款人月收入的50%，如果月收入10000，月還款額只能在5000左右。這樣倒推。月收入10000元，可以貸款50萬（貸款年限10年期以上）。
下面以招商銀行為例闡述：
1、招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規(guī)定如下:【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)；【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢!
2、對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過月收入的一半，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當?shù)胤中幸?guī)定為準】
3、收入負債比共有兩個指標，一個是個人收入負債比，另一個是家庭收入負債比。個人收入負債比是指房貸月供除以借款人月收入的數(shù)值，監(jiān)管機構要求這個數(shù)字不得高于50%。家庭收入負債比是指房貸月供以及家庭其他負債支出之和除以家庭成員的所有收入之和，監(jiān)管機構要求這個數(shù)字不得高于55%。不得不說的一點是，這兩個指標必須同時滿足，銀行才可以發(fā)放房貸。如果題主月收入一萬，沒有配偶的話，那月供必須要控制在5000以內。如果有配偶，她沒有收入的話，月供最高不得超過5500。
拓展資料：
最好在本地銀行咨詢辦理貸款。貸款人一般需要滿足以下條件：
1、在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、18-65周歲的中國公民；
2、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
3、有正當且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
4、銀行規(guī)定的其他條件。
中行貸款種類較多，因貸款類型不同，貸款額度存在差異，如有貸款需求，建議聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業(yè)務規(guī)定請以實際為準。
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如果您是首次購房貸款，您最多可以從銀行獲得房屋總價的70%，這里需要注意的是，如果是二手房，房價總價是指評估價而不是市場成交價，評估價通常低于市場價。其次，70%的貸款是你能拿到的最高比例的貸款。由于目前銀行貸款額度吃緊，部分銀行已將首套房貸款比例提高至60%。貸款的時候應該多問銀行。
拓展資料
1.購房貸款是指購房者以房屋交易中的房屋為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，再向銀行支付本金和利息的貸款業(yè)務。分階段。它也被稱為房屋抵押貸款。
2.房屋貸款是指購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書，并提供***、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行承諾向購房者發(fā)放貸款經(jīng)審查合格后，根據(jù)購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房產抵押***公證，銀行將貸款資金直接劃入被購房人的賬戶。房屋銷售單位在合同規(guī)定的期限內到銀行辦理。
3.在抵押貸款中，人們最關心的條件和程序。辦理按揭貸款需提供的資料：
申請人及其配偶的***、戶籍原件及復印件三份（申請人與其配偶不屬于同一戶籍的，需附婚姻關系證明）。購房協(xié)議原件。房價30%以上的預付款收據(jù)原件1份，復印件1份。申請人的家庭收入證明材料及相關資產證明。
4.購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時應重點了解這方面。當購房者通過廣告或銷售人員的介紹得知部分項目可以辦理抵押貸款時，應進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設的房產是否有銀行的支持，以確保順利獲得抵押貸款。購房者在確認購房者選擇的房產有銀行抵押支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者獲得抵押貸款支持的規(guī)定，準備相關法律文件及填寫抵押貸款申請。
銀行辦理按揭貸款最多可以貸八成，最長可以貸款30年
銀行辦理按揭貸款的具體內容:
銀行規(guī)定，首次貸款最多可以貸八成，也就是凈房款的80%，如果不是首次貸款，貸款就少些，第二次貸七成，第三次貸六成。住房貸款期限一般最長不超過30年。銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。分為一手房按揭和二手房按揭。一手樓按揭貸款指申請人(購房人)在向房地產商購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人(購房人)在向售房人購買具有合法完全產權(已取得房地產權證)，能上市流通的住房時，自己先交首付款，剩余部分由銀行貸款，所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。基本條件貸款人的貸款時間是貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。
申請住房貸款的流程:
不同地區(qū)購房貸款的額度和年限有不同規(guī)定，以深圳分行一手樓貸款為例:貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監(jiān)管部門的相關規(guī)定，貸款/授信期限最長不超過30年。申請住房貸款需要提供以下證明材料:(1)借款人***明資料;(2)借款人婚姻狀況證明，包括結婚證、離婚證、未婚聲明等;(3)貸款用途證明，借款人需要提供購房合同、首付款發(fā)票(或加蓋開發(fā)商財務章的收據(jù));(4)還款能力證明資料，例如銀行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水;社保賬戶流水或個人納稅單等;(5)經(jīng)辦機構要求提供的其他資料。你好，如果有穩(wěn)定的還款能力和良好的信用，在支付住房貸款首付之后就可以向銀行申請購房貸款。如果你要買的是新房，那你就是貸放款的70%。如果你買的是二手房，那么你貸多少錢就跟你買的房子的評估價格有關系，只能帶你評估價格的70%。住房貸款期限一般最長不超過30年。
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