大家好，今天來(lái)給大家分享公積金如何貸款最高的相關(guān)知識(shí)，通過(guò)是也會(huì)對(duì)公積金貸款怎么貸最高額度相關(guān)問(wèn)題來(lái)為大家分享，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題的話，希望大家別忘了關(guān)注下本站哈，接下來(lái)我們現(xiàn)在開(kāi)始吧！
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。具體的計(jì)算方式如下。更多內(nèi)容在這篇文章里《住房公積金，你該知道的這些事兒》建議仔細(xì)閱讀。
1．按照還貸能力計(jì)算的貸款額度。計(jì)算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。
2．按使用配偶額度。［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。
3．按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度。計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。
4．按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
根據(jù)您描述的情況：
需要連續(xù)繳納6個(gè)月，月繳額不低于980元，余額不低于16667元，二套公積金貸款即可貸足40萬(wàn)。
貸款額度計(jì)算***如下：
1、按月繳額計(jì)算：月繳額÷0.14×4.8×貸款年數(shù)；
2、按余額計(jì)算：余額×30；
3、最高不超過(guò)40萬(wàn)；
4、以上3種計(jì)算***取最低值。
希望我的回答能幫到您。
公民使用自己和配偶的公積金申請(qǐng)，公積金貸款才能貸滿50萬(wàn)。使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，最高貸款額度為50萬(wàn)元，如果用配偶的住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，最高貸款額度為70萬(wàn)元。
一、住房公積金貸款50萬(wàn)
公民使用自己和配偶的公積金申請(qǐng)，公積金貸款才能貸滿50萬(wàn)。大多數(shù)城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元，廣州市個(gè)人住房公積金貸款最高限額為50萬(wàn)元，兩人及以上申請(qǐng)人最高限額為80萬(wàn)元。其次住房公積金貸款最高額度不超過(guò)房款總額的70%，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月還款/月收入不應(yīng)超過(guò)50%(其中，每月的還款包括現(xiàn)有負(fù)債和流動(dòng)負(fù)債的月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年，不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間，臨近退休年齡的員工，可在考慮其還貸能力的基礎(chǔ)上，適當(dāng)放寬1-3年的貸款期限。
二、辦理住房公積金的注意事項(xiàng)
所需資料包括二代***、戶口本、結(jié)婚證、銀行賬戶、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明等。如果正在交易的房產(chǎn)是番禺區(qū)的房產(chǎn)，需要額外的銀行流水，外地戶籍須提供一年以上的完稅證明或社保證明，有補(bǔ)款的情況，需提供單位補(bǔ)繳證明，需經(jīng)公積金中心審核。
綜上所述，針對(duì)不少購(gòu)房者對(duì)公積金貸款用途的誤解，金融專(zhuān)家指出，公積金貸款不會(huì)像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款金額，只會(huì)要求貸款人至少償還一定的最低還款額。以15年償還28萬(wàn)貸款為例，公積金貸款只要求貸款人每月還款金額不低于1344元，很多貸款人每月還款往往只有1344元。
公積金貸款額度
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。
貸款方式
1.貸款申請(qǐng)及審核，承辦銀行受理借款人公積金個(gè)貸申請(qǐng)，將相關(guān)信息錄入公積金貸款管理系統(tǒng)，公積金中心審核后反饋結(jié)果；
2.簽約及辦理相關(guān)手續(xù)，通過(guò)審核的人由承辦銀行辦理簽約，辦理抵押***手續(xù)；
3.委貸資金劃轉(zhuǎn)審批，公積金中心收到抵押的相關(guān)資料后進(jìn)行核驗(yàn)及委貸資金劃轉(zhuǎn)；
4.銀行劃撥資金至指定賬戶。
拓展資料
公積金貸款的條件如下：
1、已經(jīng)繳納了最少1年公積金；
2、個(gè)人信用情況良好，沒(méi)有逾期還款記錄；
3、有穩(wěn)定的收入，有貸款還款能力；
4、有購(gòu)房行為，并按照要求繳納了首付；
5、個(gè)人名下無(wú)未結(jié)清的公積金貸款。
滿足條件的用戶即可在公積金管理中心的受托銀行咨詢自己公積金貸款的資格，確認(rèn)自己可以進(jìn)行公積金貸款之后，在銀行領(lǐng)取公積金貸款資料夾，并按照要求進(jìn)行資料填寫(xiě)。
用戶在填寫(xiě)好相關(guān)資料后，可攜帶好銀行要求的資料，例如***、戶口本、結(jié)婚證、單身證明、購(gòu)房合同、首付證明等資料前往銀行進(jìn)行公積金貸款申請(qǐng)。
用戶將資料全部提交給銀行，進(jìn)行了貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)根據(jù)用戶提供的貸款資料，對(duì)用戶進(jìn)行綜合貸款審核，并于借款人商議確定貸款額度、貸款利率、貸款期限以及貸款還款方式，最終審核通過(guò)后會(huì)***通知用戶前往銀行辦理貸款手續(xù)。
一、保持良好的信用記錄
這一點(diǎn)其實(shí)不管是辦理商業(yè)貸款還是公積金貸款都要注意。想要辦理公積金貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者的信用肯定不能有問(wèn)題，一般出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或累計(jì)6次逾期還款，就可能會(huì)被銀行視為不良信用記錄。一旦購(gòu)房者在銀行有不良信用記錄，那么想要申請(qǐng)公積金貸款，就有點(diǎn)困難了。所以大家在買(mǎi)房前，一定要牢記不能去做會(huì)留下信用污點(diǎn)的事情，以免因小失大。
二、賬戶余額越高越好
公積金貸款額度一般不超過(guò)賬戶余額的20倍。但因?yàn)椴簧倨髽I(yè)在繳納公積金時(shí)，都是按照比較低的標(biāo)準(zhǔn)去繳納，所以導(dǎo)致每個(gè)月入賬的公積金不高。因此大家如果以后準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，那么可以和企業(yè)協(xié)商提高個(gè)人的公積金繳納比例，進(jìn)而提高賬戶內(nèi)的余額。
【拓展資料】
影響公積金貸款額度的因素有以下幾個(gè)：
一、貸款政策
公積金貸款額度與當(dāng)?shù)氐馁J款政策有很大關(guān)系，和房產(chǎn)政策也有一定的聯(lián)系，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度各不相同。而且以個(gè)人的名義或以家庭的名義去申請(qǐng)，能夠拿到的額度也不一樣，甚至購(gòu)買(mǎi)的是首套房還是二套房，也同樣會(huì)影響貸款額度，所以申請(qǐng)公積金貸款的額度，要根據(jù)不同地區(qū)的貸款、房產(chǎn)政策，以及購(gòu)房者的情況來(lái)決定。
二、公積金賬戶余額
一般公積金的可貸額度都是按照個(gè)人公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。也就是說(shuō)公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。
三、公積金繳存時(shí)間
很多城市的住房公積金貸款額度，會(huì)按照貸款額度＝借款人（或夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以一般大家繳納公積金的時(shí)間越長(zhǎng)，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的額度就會(huì)越高。大家在申請(qǐng)用公積金貸款買(mǎi)房前，可以先去查詢一下自己的公積金繳存時(shí)長(zhǎng)和公積金賬戶余額。
四、首付比例
雖然說(shuō)貸款買(mǎi)房時(shí)首付比例多少是由購(gòu)房者自由決定的，但這一份自由是有限度的，因?yàn)椴还苁情_(kāi)發(fā)商還是銀行方面，都會(huì)對(duì)最低首付比例有規(guī)定。比如有的城市購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例會(huì)在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上，不同城市對(duì)于首付款的規(guī)定及個(gè)人繳納的具體情況都會(huì)影響貸款額度的多少。
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