大家好，關于最新房價走勢很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于大連房價2022最新房價走勢的知識，希望對各位有所幫助！
最近一段時間，全國房價出現嚴重的分化，北方部分城市房價出現下跌，特別是青島、煙臺、天津、石家莊、太原、鶴崗等城市房價出現下跌。同樣，南方的部分熱點城市，如深圳、東莞、上海、寧波、杭州等城市房價出現了上漲。于是，網上就出現了”房價下跌的時間表”：未來一線城市房價跌至2萬以內，二線城市跌至9千元，三線城市降到4千元。對此，很多網友覺得，這樣的房價才更加親民，才與老百姓的收入相匹配。
針對這個房價下跌的時間表，在專家們中間也產生了較大的分歧。看多樓市的專家認為，一線城市現在房價在6-7萬元/平米之間，指望能跌到2萬元/平米，這是不現實的，而三四線城市房價降到4千元/平米，這種可能性是存在的。而經濟學家任澤平曾撰文表示，中國房地產業發展了20多年，卻建造出3.11套住房，足額滿足13億人居住。如果房地產繼續再以目前的速度發展，只會帶來更大風險和更多泡沫。
從上面的觀點來看，在三四線城市房價下跌的程度上基本趨于一致：一是，棚改變舊改，三四線城市房價堅持不了多久，特別是“三道紅線”的背景之下，開發商都會在三四線城市謹慎拿地，再加上三四線城市人們的收入也不高，根本支撐不起高房價。二是，多數三四線城市，由于產業結構單一，當地很多人都找不到工作，只能跑到經濟發達的地區去謀發展，人口流出大于流入。再加上投資資金不會流向三四線城市。所以，三四線城市房價回落的風險正在逐步提高。
但是，專家們在對未來一二線城市房價走勢的看法，則有些不同了。看多觀點認為，特別是南方的一二線城市，由于大量資金和人才流入，才支撐起熱點城市的高房價。而大量人口和資金涌入南方的一二線城市，這些的熱點城市的房價是跌不下來的。不過，我們認為，未來一線城市跌到2萬多，二線城市降到9千多，這種可能性還是存在著，不要以為熱點城市房價跌不下來，只是現在有大量資金支撐著而已，那么，為什么一二線城市房價泡沫最終還是會破裂呢？
第一，中國的房價泡沫主要集中在一二線城市。2019年，全球房價排行榜單中，除了中國香港之外，還有北、上、深這三個國內一線城市，進入到全球最貴房價的前六名之內。也就是說，一線城市的居民拿著發達國家七分之一的收入，卻還要承擔起全球最貴的房價，要說國內一線城市沒有泡沫，這肯定是自欺欺人。至于二線城市，也遠離老百姓的購買力。現在廈門房價4萬多元/平米，而廈門老百姓月收入只有4000多元，根本買不起房。只要熱點城市房價不漲了，投機炒作就會撤離，房價肯定會回歸居住屬性。
第二，從房價與租金之比來看，現在國內的一二線城市，根本不值得投資。據我們了解二線城市買房出租，租金收不高，回報率很低。同樣，一線城市由于房價漲得太高，租金即使再漲，也跟不上來。以上海為例，在市中心租一套次新房子，一年租金10萬元，而像這樣的房子價格都在600多萬元，這意味著，投資房產要60年才能收回本金，回報率實在是太差。這還不如把600萬存在銀行里面，賺取利息還要強一些。
第三，房產稅離我們不遠了！一、二線熱點城市房價之所以只漲不跌，主要是在房子的持有環節上沒有成本，導致大量炒房者囤積房產。但是，現在房產稅離我們不遠了！中國社科院在12月21日住房報告就建議《力爭“十四五”期間(2021-2025)開征房地產稅》。試點將首先就設立在炒房現象嚴重的城市。房產稅也就是在未來的三五年之內開征，屆時大量炒房者將拋售房產，一、二線熱點城市房價跌到當時居民能夠承受的范圍之內，并不算奇怪。
網上房價下跌時間表是，一線城市房價2萬、二線城市房價9千、三四線城市降到4千元。很多人都表示不太靠譜。但是，我們認為這是中國房地產去泡沫之后的合理價格。我們不能拿著幾千元人民幣的工資收入，卻去購買全球排名最貴的房子，這樣的房價是不合理的，也是有風險的。國內的熱點城市的房價只有逐步去除泡沫，回歸居住屬性，廣大老百姓才能更加滿意，生活的壓力才能真正減輕，你的幸福指數才能全面提升。
中國未來的房價走勢：
1.未來十年，一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來不想預測的，因為一線城市是調控政策嚴厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示范，我猜個數，10%，2013年一線城市房價上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價的政策，例如高額的房產稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。）
2.未來十年，二線城市仍然是持續上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）
3.未來十年，三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價值了。（同上，為了給大家個示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）
4.未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業特別強或旅游資源特別好之類）少數，只有跌的份了。（同上，為了給大家個示范，五線城市絕大多數會以平均每年5%的幅度陰跌。關于下跌的模式我要說明一下。基本上不會有暴跌，每次下跌一點，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。）
2021年房子應該會下跌。
未來3年，從房企拿地到開工建設，到房屋買賣銷售，再到房屋交付，以及以后的物理管理服務和住房租賃，種種信息傳遞的信號已經相當明顯，我國房地產市場將迎來史無前例的大整頓。
若是從投資角度來看，房住不炒的信號已經很明確了，現在正整頓市場秩序，房產投資的紅利期已經褪去，無論是已經出現的三道紅線，教育資源的整頓，房貸、經營貸的縮緊和嚴管等各種相關政策的出臺，還是即將迎來的房地產稅，我們都可以看到房子的資產增值已經大幅下降，而持有成本卻在大幅增加。
不過，具體來看，一線城市核心區域的房價還是具有很強的抗跌性，因為這些城市擁有稀缺資源和產業，吸引著人才的流入，所以說在未來的幾年內，這些城市房價下跌的可能性較小。
房子事關千家萬戶，因此與房子有關的話題永遠也不會過時，尤其是房價，一直是人們討論的熱點。江蘇城市論壇發布每月房價數據已經成為了慣例，現在8月房價如約到來，一起來看看江蘇各地的房價情況吧。
南京
南京8月住宅均價：32,021元/㎡
環比上月下降：↓0.44%
南京7月住宅均價：32,161元/㎡
新增房源：31,422套
上圖來源于中國房價行情網，供您參考。
南京8月的住房均價為32,021元/㎡，環比上月下降了0.44%，但南京的房價依然是江蘇最高的。從房價走勢圖來看，近幾個月南京的房價走勢都相對平穩。除了鼓樓區、玄武區、雨花臺區三個地區外，其他轄區的房價都處于下降趨勢。
根據南京各地7月份房價來看，鼓樓區的房價是最高的，達到了47,985元/㎡。從江蘇省來看，它也是最高的。其次是建鄴區與玄武區，房價分別為46,677元/㎡、39,964元/㎡。
房價最低的區域是高淳區，是南京唯一一個房價沒有突破萬元的地區。但是相對于蘇北各市而言，高淳區的房價也沒有很低。
蘇州
蘇州8月住宅均價：28,129元/㎡
環比上月下降：↓0.26%
蘇州7月住宅均價：28,842元/㎡
新增房源：17,742套
上圖來源于中國房價行情網，供您參考。
蘇州8月的房價環比上月下降了0.26%，為28,129元/㎡，緊跟在南京的后面。從趨勢圖可以看出，蘇州的房價近兩個月呈現出一種緩慢下降的趨勢。各區市縣房價有升有降，但是幅度不大。
蘇州工業園區以41071元/㎡的房價位列第一，也是蘇州唯一一個房價在4萬元以上的地區，與南京房價最高的鼓樓區相差了6913元，接近7000元的差距。虎丘區以30567元/㎡排名第二，與工業園區相差了一萬元左右，兩地的房價差距十分明顯。而且與南京的玄武區也相差了9000元左右。
無錫
無錫8月住宅均價：18,327元/㎡
環比上月下降：↓0.11%
無錫7月住宅均價：18,347元/㎡
新增房源：12,955套
上圖來源于中國房價行情網，供您參考。
從表格中可以看出，除了高房價區惠山區與梁溪區以外，無錫其他轄區8月的房價都處于上升趨勢。而無錫8月住宅均價為18,327元/㎡，環比上月下降了0.11%。
整體看來，無錫的房價相對平均，都在1萬至2萬之間。8月房價最高的是濱湖區，住房均價為19513元/㎡。同時還有一個房價在1萬9以上的是梁溪區，其房價為19259元/㎡，在無錫排名第二。但這兩個地區在蘇州南京可能只是中等水平。
前面提到無錫的房價整體看來比較均衡，所以房價最低的宜興市也達到了13662元/㎡。蘇州房價最低的是太倉市（13775元/㎡），宜興是除了蘇州太倉以外，最低房價最高的地區。
南通
南通8月住宅均價：17,830元/㎡
環比上月下降：↓1.04%
南通7月住宅均價：18,018元/㎡
新增房源：7,389套
上圖來源于中國房價行情網，供您參考。
環比上月，南通8月的房價也出現了下降的趨勢，下降了1.04%。但是從表格來看，南通轄區內8月房價上漲的區域更多，只有兩個地區的房價出現了下降的趨勢，那就是剛經歷了區劃調整的崇川區與海門區。
崇川區雖然有所下降，但依然是南通房價最高的地區。此前，因為南通的房價超過了無錫常州而引發了網友的討論。目前來看，無錫8月的住房均價已經領先了南通，但是從最高的房價來看，崇川區的房價高于無錫的濱湖區。
但是與無錫不同的是，南通房價最低的如皋市只有8605元/㎡，與房價最高的崇川區相差了12000多元，與無錫的宜興市也相差了5000元左右。
常州
常州8月住宅均價：17,075元/㎡
環比上月增長：↑0.38%
常州7月住宅均價：17,011元/㎡
新增房源：16,849套
上圖來源于中國房價行情網，供您參考。
從房價走勢圖中可以看到，常州近幾個月的房價整體比較平穩。常州8月住宅均價為17,075元/㎡，環比上月增長了0.38%。
從常州市各區縣市房價表中可以看到，只有新北區房價出現了下跌的趨勢，其他地區8月房價均有所上升。房價最高的是鐘樓區，其房價為18521元/㎡，環比上月呈現上升趨勢。房價最低的是金壇區，其房價為9088元/㎡。除了金壇區以外，其他區域的房價都在1萬元以上。
常州的房價仍然低于南通，但相差不大。
揚州
揚州8月住宅均價：14,995元/㎡
環比上月增長：↑0.09%
揚州7月住宅均價：14,981元/㎡
新增房源：7,110套
上圖來源于中國房價行情網，供您參考。
從表格中可以看到，揚州各區市8月的房價均處于上漲狀態。揚州8月住宅均價為14,995元/㎡，環比上月增長0.09%。揚州房價走勢相對穩定，都在15,000元/㎡左右。
邗江區是揚州房價最高的地區，其8月的房價為15457元/㎡，7月的房價為15258元/㎡，環比上月上升0.35%，兩個月房價相差不大。廣陵區與江都區位列第二與第三，這三個地區的房價都突破了1萬元。
儀征市、寶應縣、高郵市三個地區的房價都在1萬元以下。其中房價最低的是高郵市，其房價為7423元/㎡。
徐州
徐州8月住宅均價：13,486元/㎡
環比上月增長：↑0.03%
徐州7月住宅均價：13,482元/㎡
新增房源：4,725套
上圖來源于中國房價行情網，供您參考。
徐州8月住宅均價為13,486元/㎡，環比上月增長0.03%，是蘇北地區住房均價最高的城市。從折線圖可以看到，徐州這幾個月房價走勢較為平穩，
其下轄區縣市的房價有升有降。從表格看來，銅山、云龍、邳州市、豐縣、雎寧縣5個地區的房價處于上漲趨勢，其余5個地區的房價則有所下降。
房價在1萬元以上的地區有銅山區、云龍區、鼓樓區、泉山區。其中，云龍區的房價是最高，達到了15,114元/㎡，環比上月有了小幅度的上升。房價最低的是賈汪區，其房價為5717元/㎡。最高價與最低價之間的差距接近1萬元。
泰州
泰州8月住宅均價：12,128元/㎡
環比上月下降：↓0.03%
泰州7月住宅均價：12,132元/㎡
新增房源：3,975套
上圖來源于中國房價行情網，供您參考。
泰州8月住宅均價為12128元/㎡，環比上月下降了0.03%，7月住房均價為12132元/㎡，這兩個月相差只有4元，差距幾乎沒有。
從表格看來，姜堰區、興化市的房價有所下降，海陵區、高港區、靖江市、泰興市的房價處于上升趨勢，下降幅度相對較大的是靖江市，環比上月下降了1.13%。
在泰州，房價最高的是海陵區，其房價為12534元/㎡，超過了泰州8月住宅均價。房價最低的地區是高港區，其房價為8195元/㎡，環比上月呈下降趨勢。
鹽城
鹽城8月住宅均價：11,582元/㎡
環比上月上升：↑0.29%
鹽城7月住宅均價：11,548元/㎡
新增房源：4,039套
上圖來源于中國房價行情網，供您參考。
鹽城8月住宅均價為11,582元/㎡，環比上月上升0.29%，近一個月房價走勢平穩。其下轄區內，除了濱海縣、東臺市、阜寧縣，其他地區均處于上升趨勢。東臺市連續三個月都處于下降趨勢。
在鹽城，房價在萬元以上的只有亭湖、鹽都兩個轄區。兩個地區房價相差不大，亭湖區以微弱的優勢領先上個月位于第一的鹽都區，以12450元/㎡位列第一。建湖縣排名最后，但是其環比上月上升比例最大。
連云港
連云港8月住宅均價：11,383元/㎡
環比上月增長：↑0.08%
連云港7月住宅均價：11,374元/㎡
新增房源：2,969套
上圖來源于中國房價行情網，供您參考。
截止目前，連云港8月住宅均價為11,383元/㎡，7月住宅均價為11,374元/㎡，環比上月略呈上升趨勢。從折線圖可以看出，近半年連云港的房價波動不大。
從連云港7月的房價來看，海州區的房價最高，達到了12,227元/㎡，目前仍處于上升的趨勢。位列第二的依然是東海縣，其房價為9068元/㎡，與位列第一的海州區相差了3159元。房價最低的地區是灌南縣，其房價為5652元/㎡，是連云港下轄區市縣中上升幅度最大的地區。
淮安
淮安8月住宅均價：10,460元/㎡
環比上月增長：↑
淮安7月住宅均價：10,371元/㎡
新增房源：3,203套
上圖來源于中國房價行情網，供您參考。
淮安8月住宅均價為10,460元/㎡，環比上月增長0.86%。從房價走勢圖可以看出，淮安近兩個月的房價有所上升。
這個月淮安總體區域房價下降的區域還是占大多數的，淮安區、漣水縣、盱眙縣、洪澤去均呈下降趨勢。而清江浦區、經濟開發區、金湖縣則呈上升趨勢。其中有一個比較特殊的是淮陰區，8月房價能與7月剛好相同，不增不減。
清江浦區是唯一一個房價在萬元以上的城市，也就是淮安房價最高的地區，其住房均價為11544元/㎡。淮安區、經濟開發區、淮陰區三個地區均價在九千左右，接近一萬。金湖縣位列最后，環比上月房價呈上升趨勢。
宿遷
宿遷8月住宅均價：10,457元/㎡
環比上月增長：↓0.32%
宿遷7月住宅均價：10,491元/㎡
新增房源：1,222套
上圖來源于中國房價行情網，供您參考。
宿遷8月住宅均價為10,457元/㎡，環比上月增長0.32%，與7月份相差并不大。
在7月，宿遷的房價還低于淮安，8月就被淮安追上了。雖然相差不大，但宿遷也因此成為了蘇北地區房價最低的城市。從表格來看，除了宿豫區，其他地區的房價都處于下降的趨勢，但是下降幅度都不大。
在宿遷下轄的4個區縣中，只有宿城區與沭陽縣的房價在1萬元以上，其中宿城區以10960元/㎡的住房均價位列第一，沭陽緊隨其后，以10064元/㎡的均價位列第二。泗洪縣房價均價位列最后，與上月相比房價呈下降趨勢。
鎮江
鎮江8月住宅均價：9,797元/㎡
環比上月下降：↓0.08%
鎮江7月住宅均價：9,805元/㎡
新增房源：7,139套
上圖來源于中國房價行情網，供您參考。
鎮江8月住宅均價為9,797元/㎡，是所有地級市中唯一一個房價在萬元以下的城市，這意味著鎮江是江蘇房價最低的地級市。
在鎮江的下轄區市中，除了丹徒區、鎮江新區以外，其他地區的房價均有所下降。房價最高的句容市，其房價也只有10480元/㎡，這是所有城市最高房價中最低的。
還有兩個房價過萬的城市是京口市與瑞州區，其房價分別為為10160元/㎡、10443元/㎡。這三個地區的房價都超過了鎮江整體的住宅均價。鎮江新區均價7814元/㎡，是鎮江房價最低的地區，對比上月房價呈上升趨勢。
鎮江作為蘇南的城市，其房價低于蘇北地區房價最低的宿遷，實在讓人很驚訝。那是不是也意味著這里將會成為價值洼地呢？
來源：江蘇城市論壇
第一，一二線城市房價會穩中有降，但不會大跌，因為***有限購、限售令，遏制了房地產的成交量，也就使房價難以大起大落，但是每年以穩步下跌的途徑，去投機化。而三四線城市房地產去庫存已接近尾聲，所以，國務院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺，不過價格分化情況會很嚴重。對于產業結構單一，人口流出大于流入的城市，房價將會出現大跌。
第二，未來三年房價走勢將會回歸居住屬性，各城市房地產市場將會迅速降溫。投機炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場的主力。事實上，房地產也并非會一味的低迷，而是在去投機化后，房價回落到當地剛需能夠承受的區間時，會有更多的人買得起房，屆時房地產市場將會更加繁榮，而且這是可持續的發展。
第三，未來三年內，房地產的長效機制將會逐步建立健全。未來居民解決居住問題，并不一定非要買房，也可以通過租房居住，或者共有產權房等途徑來解決。由于未來剛性需求被房地產長效機制分流。房地產投機性需求將退出，而商品房購買需求會被進一步分流。
房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成，影響房價的因素主要有國家政策、國家經濟狀況、市場供求關系等因素，后續房價是漲是跌難以預估，建議您根據自己的實際需求買賣房產。
溫馨提示：以上信息僅供參考。
應答時間：2022-01-29，最新業務變化請以平安銀行官網公布為準。
好了，文章到此結束，希望可以幫助到大家。
