來源：北京商報

　　在北京擁有一套屬于自己的房子，是每個北漂除了戶口之外最大的念想。“租房只能過渡，買房才是目標”，憑借這一“安家落戶”的理念，房地產市場收獲了超過20年的黃金期。疫情改變消費觀念，也影響到購房者的錢包，當二者疊加產生化學效應，買房開始不再是包括宋陽在內的新北京人的“頭等大事”。越來越“年輕化”的購買群體，也讓房地產市場有了不一樣的味道?，F在宋陽經常掛在嘴邊的一句話，就是“放過自己，享受當下”。既然拼盡全力才能買套并不心動的房子，不如換個思路，租房也挺好。

　　資格有了、首付有了

　　買房卻不再那么著急了

　　“趕緊去看看房吧。”

　　拿到工作居住證的那一刻，宋陽的領導笑著催他。

　　三年前，宋陽大學畢業進入了這家單位，因工作表現好、業務突出，北漂的宋陽拿到了工作居住證。這也就意味著，他比原本依靠社保完稅取得購房指標可以提前兩年實現買房的愿望。

　　曾經和大部分北漂一樣，宋陽在工作的前兩年堅定地認為買房是戶口之外最能帶給自己安全感的事情，特別是在每年租房續簽季，跟中介糾纏房租漲多漲少的時候。

　　這個想法也獲得了來自父母的支持——除了拿出了兩套河南老家的房子變賣給宋陽做首付，老兩口也在環京提前置辦了一套備用房?！八麄兊倪壿嬀褪?，在北京買兩套房不現實，給我努努力出個首付，他們將來就住在周邊，買房的地方也有高鐵，一站半小時就到了。”

　　解決了資格問題，解決了首付問題，甚至連父母的養老都安排好了，宋陽卻突然不著急在北京買房了。

　　“疫情這兩年時間陸陸續續看了幾十套房子，合適的基本都超預算，越看越著急，越著急越遇不到合適的?！庇盟侮栕约旱脑捳f，雖然父母給自己的首付提供了老家兩套房置換出的現金，但跟北京的房價相比，依然是杯水車薪?！?00萬是我能買的天花板了?！边@種房子要么就是市區位置相對較差的老破小一居室，要么就是遠郊區不一定臨地鐵的小兩居，出行不方便，通勤成本也高，社交圈子幾乎就犧牲了。作為一個單身男青年，宋陽還不想活在上班-下班兩點一線、為房貸而活的狀態中。

　　怎么辦，買還是不買，正當他糾結的時候，房地產市場突然涼了。

　　“大概就是4月以后，房地產市場全都是壞消息，不是爆雷的就是斷貸的。”雖然都是壞消息，卻也讓宋陽突然之間不焦慮買房了，不但不焦慮，他反而選擇把買房期限往后大幅挪移。

　　現下在北京

　　買房必漲的邏輯已經變了

　　“如果放在一年前，我肯定毫不猶豫地就出手了，但現在邏輯完全不一樣了。”宋陽說經歷了疫情，明白兩個道理：手里一定要有備用資金，且不能讓自己的負債太高。“我現在要是買房了，恰好把自己置于無現金、高負債的境地，一旦出現風吹草動，我就是下一個斷貸的?！?/p>

　　“疫情期間燕郊有把房子贈送的，只要受贈者愿意繼續償還房貸，房主的首付與之前償還過的貸款都不要了，想想實在太可怕了?！彼侮柛锌?，之前大家都說買房保值，但卻忽略了負債的可怕性，而且現在買房保值也沒那么“穩固”了。

　　國家統計局發布的數據顯示，2022年上半年，全國商品房銷售面積為68923萬平方米，同比下降22.2%。其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額為66072億元，同比下降28.9%，其中住宅銷售額下降31.8%。

　　不只是全國市場，在北京，“買房即保值、買了即升值”的邏輯在過去一年也被打破。

　　有統計顯示，2021年6月-2022年6月的一年時間，北京多個小區房價出現10%以上的跌幅，部分小區跌幅接近20%，涵蓋區域也非常廣泛，涉及西城、海淀、朝陽、大興、房山等，核心區和遠郊區“通殺”。

　　“不確定”階段

　　租個更好的也行

　　“租一輩子房或許不現實，但短期內不會再考慮買房了。”

　　暫緩了置業計劃，宋陽換了一種思路——從原本合租的狀態，換成自己租一間大一居，因為有個帶窗戶的隔斷，父母來京也能住。

　　“每天上班忙忙碌碌，原來感覺房子就是個吃飯睡覺的地方，但現在再也忍受不了那種‘憋悶’的環境了。”宋陽趁著疫情“窗口期”，果斷選擇了搬家。也不能說之前租的房子不好，但面積太小確實有局限性。雖然由海淀置換到大興，但合租轉整租，面積大了兩倍之多，兩個大大的窗戶，南北通透的格局，感覺特別滿意?！敖衲晁奈逶拢卜忾]在家將近兩個月，實在為自己的選擇點贊。”

　　經歷了疫情，與宋陽有類似選擇的年輕人不占少數。來自自如方面的數據顯示，以上海為例，二季度以來整租房源的入住率、續約率均逐步高于合租房源，其中，6月上海復工復產后，上海合租升級換租為整租的成交量同比增長超過100%。

　　諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪告訴記者，購房者資金、購房資格等自身條件與買賣、租賃市場的政策環境為購房者衡量“抓緊買房”和“繼續租房”的決定性因素，如果自身工作狀態、收入情況較穩定，同時購房信貸環境寬松，購房者也不乏擇機入市；相反，收入預期減弱且不穩定，或租賃補貼力度加大，可能繼續租房更為合適。

　　用宋陽的話說：“雖然我不斷降低對生活的預期，但有些需求是必須的，現在暫時卸下了買房的負擔，感覺可以‘放縱’一下。何必為了房子跟自己過不去呢？”

　　他算了一筆賬，現在租的這套位于大興區黃村地鐵口附近的房子市場售價恰好是300萬元，租的話，自己每個月租金是4000元，如果買的話，自己工作的年限較短，公積金基本可以忽略，除去首付，商貸30年，每個月還款額度超過了1萬元。而且買房不只是房款，還有稅費、中介費、裝修等各項支出，又大幾十萬沒了。

　　不過有時候宋陽也會想到工資漲幅、未來通脹、房租上漲、給房東“打工”……諸多關乎“未來”的問題，但用他的話說“有些人可以考慮長遠，有些人只能考慮眼前”。

　　市場供應

　　也更豐富了

　　住建部于今年初提出，將大力增加保障性租賃住房供給，并給出了量化的目標——希望2022年全年能夠建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。此外，住建部還透露，“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套（間）。

　　另一方面，對于集體土地租賃住房的探索也在穩步推進?？硕饠祿@示，北京作為最早試水集體用地建設租賃住房的城市之一，從2018至今共供應67宗土地建面達578.26萬平方米，穩定供應集租房。

　　地產分析師嚴躍進表示，目前作為市場消費主力的“90后、00后”觀念也更為超前，居高不下的房價讓他們不再被買房所“捆綁”，同時租賃市場也提供更為多樣化的選擇。

　　宋陽這次租房之后也有親身體會，目前租賃市場的選擇性確實要優于前幾年。但多樣化選擇的同時，租房的核心問題依舊是對租購不同權的擔憂?！艾F在年輕需求沒那么大，但以后呢？有些方面是不得不‘妥協’的?！?/p>

　　北京商報記者注意到，就在近日，國家發改委公布的《“十四五”新型城鎮化實施方案》提出，要培育發展住房租賃市場，完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。

　　年齡層面的變化、市場的變化，也需要政策變化的“一錘定音”。宋陽說，“政策變化不敢預測，我現在先租房子住，就好像那句話，房子是租的，生活是自己的，別太難為自己”。

　　北京商報記者?王寅浩