很多朋友對于東莞房價二手房和東莞二手房價格走勢東莞二手房不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
新房最便宜在1.6萬及以上，在橋頭，石龍等地，東北和北邊鎮，二手房同理
新房二手房最貴在東城，南城，莞城，松山湖一帶，普遍在2-5萬之間，松山湖最貴二手房到8萬
東莞新房也實行“參考價”機制，官方確定各鎮街當前房價基準及調節系數！
今日（7月9日）和昨日，東莞住建局先后發布《關于新建商品住房項目銷售價格申報有關事項的通知》、《東莞2021年第一季度成交活躍二手樓盤交易價格情況》。
通知要求，新房價格將不再傾向以成本計入房價，而是根據當地區域基準房價核定。將確定各鎮街當前房價基準及調節系數，作為下來新房銷售價格申報的重要參考依據，并向社會公布。
另外，還將建立線上“東莞房價地圖”，同步顯示成交活躍的一、二手樓盤的交易價格數據。
東莞住建局還公布了2021年第一季度269個小區二手房成交價格情況，下有完整表格，來看看你家成交價多少了？
1、東莞新房也將實行“參考價”，不再傾向成本核算房價
7月9日，東莞住建局發布《關于新建商品住房項目銷售價格申報有關事項的通知》（以下簡稱通知）。對新建商品房銷售價格申報做了新的要求，從通知來看，要求將不再傾向以成本計入房價，而是根據當地區域基準房價核定。
通知要求，將確定各鎮街當前房價基準及調節系數，作為下來新建商品住房銷售價格申報的重要參考依據，并向社會公布。
對于首次銷售新房，將參照同區域、同地段價格確定價格。對于招拍掛居住用地形式建成的新房，不再將房屋、土地和建安成本計入房價，將參考當地區域基準房價核定。
包括商業比例較高的商住用地，商業比例將不作為核定住宅申報價格的考慮因素。
土地摘牌后，因屬地鎮街（園區）相關部門新提出的要求，而導致增加的費用，原則上不予計入房價成本。
關于新建商品住房項目銷售價格申報有關事項的通知（東建房〔2021〕6號）（全文）
各房地產開發企業：
為貫徹落實房地產調控“穩地價、穩房價、穩預期”要求，建立健全房價地價聯動機制，促進我市房地產市場平穩健康發展，在《關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知》（東建房〔2021〕4號）基礎上，現就新建商品住房項目銷售價格申報有關事項通知如下：
一、切實做好穩定房價工作,穩定市場預期。對下一年度首次銷售的新建商品住房項目的申報價格,參照同區域、同地段當前同類型項目的申報價格及網簽價格,結合房價調控目標審核確定。
二、市住房城鄉建設局將根據近一年內新建商品住房申報銷售價格及網簽銷售價格、二手住房網簽交易價格以及自然資源、稅務部門對區域地價、房價的分級管理、住宅建造品質等因素，經綜合分析測算，確定各鎮街當前房價基準及調節系數，作為下來新建商品住房銷售價格申報的重要參考依據，并向社會公布。近一年內無在售新建商品住房項目的鎮街,參照房價水平相近的鎮街或用成本法測算確定基準價。
三、本通知印發之日起以招拍掛方式出讓（以土地摘牌時間為準，下同）的居住用地（含商住用地），到達限價前成交或到達限價后以競配建和（或）終次報價方式成交的土地價格，視同競得人已充分考慮該地價對將來可售房價的影響，并已明確知悉以下房屋、設施的土地和建安成本已在成交地價中折減：
1.土地出讓文件中約定需無償配建并移交***的房屋、設施（包括但不限于安居房、商業辦公用房、車位、用地紅線內外的市政道路、公園綠地、文體設施等）；
2.根據相關法律法規、建設用地出讓條件等要求配建的配套設施及社區公共服務用房（包括但不限于幼兒園、中小學、垃圾收集站、公共廁所、社區肉菜市場、郵政所、社區居委會、黨員活動室、社區警務室、社區綜治辦和人民調解室、社區衛生、計生服務站、星光老人之家、社區圖書室、社區配電用房、公共開關房等）。
住建部門在用成本法測算住宅銷售價格時，不再將以上房屋、設施的土地成本和建安成本分攤計入房價，并且參考當前區域基準房價核定。
四、本通知印發之日起以招拍掛方式出讓的商業比例較高的商住用地（R2C2用地），成交地價視同競得人已清楚知曉商業與住宅在地價成本上的差異，并充分評估將來商業部分銷售、運營的成本及風險，商業比例將不作為核定住宅申報價格的考慮因素。
五、土地摘牌后，因屬地鎮街（園區）相關部門新提出的要求（如提高配建、配套設施的建筑裝修標準等）而導致增加的費用，原則上不予計入房價成本。開發企業應與項目屬地鎮街（園區）協商解決。
六、通過協議出讓等方式取得土地的新建商品住房項目,在本通知印發之日起申報銷售價格的，在嚴格執行東建房〔2021〕4號確定地價基礎上,參照同區域、同地段當前同類型項目的申報價格及網簽價格(屬分期開發項目的包含其前期銷售價格情況)，綜合測算核定申報均價。
七、請各房地產開發企業認真貫徹房地產調控要求及下來房價申報、定價規則，認真測算開發建設成本，避免出現誤差，導致產生不必要的財務風險。
八、根據國家、省相關工作要求，下來市住房城鄉建設局將會同相關部門積極探索實施限房價、限地價為主導，與競品質、競地價、競配建等靈活組合的競拍方式，不斷優化房價地價聯動機制。同時加大力度整頓規范房地產市場秩序，促進房地產行業和市場平穩健康發展。
九、本通知自印發之日起施行，此前相關文件與本通知內容不一致的，以本通知內容為準。
東莞市住房和城鄉建設局
2021年7月9日
2、最低5000元/平起！東莞最新熱點二手房網簽數據公開
7月8日，東莞住建局發布全市今年第一季度成交活躍二手樓盤交易價格情況。
本次統計范圍從12個鎮街（園區）擴展到全市，共計269個符合篩選條件的二手住宅樓盤納入統計。
篩選的樓盤需同時符合以下兩個條件：
一是2021年第一季度網簽交易套數超過10套（含本數）的樓盤，交易套數包括全部類型住宅；
二是2021年第一季度網簽交易套數排名屬地鎮街（園區）前15位的樓盤。
在確定統計樓盤后，采用與首次發布相同的計算***進行數據處理，以確保數據可比性。具體計算***為：將該樓盤2021年第一季度全部網簽房源按單價排序后，計算10%分位數與90%分位數，再剔除大于90%分位數的高價和小于10%分位數的低價，將中間80%的房源的總交易金額除以總建筑面積得出的均價。
下來，我市將進一步完善二手房價監測和統計機制，利用好地理空間信息以及一、二手住宅樓盤網簽交易數據，建立線上“東莞房價地圖”，同步顯示成交活躍的一、二手樓盤的交易價格數據，讓市民可以更方便、更直觀地查詢了解樓盤售價信息，更好落實“為群眾辦實事”。
與此同時，相關部門將密切關注二手房市場異動，加強聯合執法，加大查處力度，嚴厲打擊操盤控價、虛高掛牌價、發布虛假房源信息、“ABC”單等擾亂市場秩序的違法違規行為，切實規范二手房交易秩序，為群眾解決二手房買賣的“煩心事”。
—2021年第一季度東莞各鎮街成交活躍二手住宅樓盤網簽價格情況—
目前，東莞二手房均價在4600元每平，一手房均價在6000元每平。統一個片區，一二手之間一般相差500到1000元。東莞這樣的樓價比較公道。2009年房價雖有漲，但是泡沫并未幾。東莞購房人也比較理性，在房價處于比擬低位的時候，看好了房，該出手時就出手。
新一輪樓市調控正在開啟。
8月2日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局聯合東莞市自然資源局等八個部門發布《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》（下稱“莞八條”）。
“莞八條”主要有六個方面的變動：新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認定條件：在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿半年；在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿1年。個人住房***增值稅征免年限由2年調整為5年。住宅限售期限由取得不動產權證后3年延長到5年。加快建立二手房成交指導價制度。將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個體工商戶銷售商品住房。此外，穩控住宅用地價格，非房地產開發企業不得參加住宅用地競買。
“莞八條”在土地競拍、住房限購、金融監管、稅收調節、二手房價、銷售管理、治理亂象、住房保障等八個方面均有所提及。
多位當地房產交易人士在注意到“莞八條”之際，向第一財經記者表示，二手房成交指導價制度若是有細則出來，二手房交易應該會受到一定影響，至于主管部門是否會跟進出臺細致，落地執行仍要進一步觀察。
“二手住宅成交價格參考機制”起于深圳。它是在二手房網簽價格的基礎上，結合周邊新房價格，對深圳3595個小區編制“成交參考價”。隨后，這一制度也引發成都等其他城市跟進。整體來看，二手住宅成交價格參考機制的推行給所在地的樓市成交帶來量、價等方面的直接沖擊，部分城市的樓市基本面發生實質性反轉。“莞八條”的“加快建立二手房成交指導價制度”也成為外界關注的焦點，東莞會否跟進深圳的樓市調控路徑也引發外界諸多關注。
“目前看，‘莞八條’對二手房交易的影響非常有限，無非是二手房交易增值稅免征年限的拉長，將拉長交易周期等，并不會給樓市帶來大的變化。關鍵還是要看這周主管部門會不會發布新的二手房指導價細則。”當地的一位房產中介機構負責人如是。
另一個維度看，在限購上，東莞對一二手房區別對待。一手房限購，以家庭為單位，本地及外地戶籍限購兩套；二手房交易不限購。“莞八條”并未提及購買數量限制，這也引起不少人士認為，斷言政策影響為時尚早。
“還是要看它后續跟進的二手房政策會否有限購等方面的細則，才好進一步判斷新政的影響。”多位受訪人士表達類似觀點。
東莞這輪凌晨再發樓市調控組合拳的背后是東莞房價在2020年大幅上漲。二手房方面，冰山指數發布的100城榜單中，東莞二手房房價去年全年漲幅為32.7%，位居核心城市排行榜榜首。
中原地產數據進一步顯示，東莞二手房交易2020年呈現量降價漲的特點：全年成交26073套，同比減少16.9%；均價同比上漲25%至16716元/平方米。
量降價漲局面背后是二手房業主的后市看漲預期和惜售心態。尤其是東莞的熱門板塊諸如松山湖片區，臨深區域等，在去年上半年一度出現二手房價跳漲，投機風盛。
今年上半年，東莞二手房市場已經明顯降溫，但價格仍穩中上行。樂有家數據顯示，上半年東莞二手商品房累計網簽9427套，同比下跌29.8%，市場規模已不足一手住宅的一半。上半年東莞二手房均價2.24萬元/㎡，同比上漲22.4%。
具體到月份來看，今年2月27日《關于進一步加強房地產市場調控的通知》（下稱“227”新政）之后，東莞原本一路向上的二手房成交均價，在“227”新政過后開始掉頭向下，連續四個月環比下跌。簡言之，東莞二手房成交均價雖然整體表現仍較為堅挺，但已有明顯的松動跡象。
當地一位較早已經知道樓市調控將加碼的業內人士告訴第一財經記者，若東莞二手房指導價細則出臺，東莞的二手房量、價均將受到直接沖擊。
關于東莞房價二手房的內容到此結束，希望對大家有所幫助。
