大家好，相信到目前為止很多朋友對(duì)于中介買房若貸款貸不了誰負(fù)責(zé)和買房貸款辦不下來中介有責(zé)任嗎不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我來為大家分享中介買房若貸款貸不了誰負(fù)責(zé)相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，大家耐心閱讀，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
買房過程中銷售會(huì)給各種承諾，其中一項(xiàng)是幫你辦貸款，而且還是打包票的那種，但在實(shí)際辦理中會(huì)因?yàn)檎摺⒄餍诺雀鞣N原因辦不下來，這種情況下誰應(yīng)該負(fù)責(zé)呢？
1.這在法律上是房屋買賣合同關(guān)系，買房人的主要義務(wù)是付款，開發(fā)商的主要義務(wù)是交房。
2.貸款本質(zhì)上是買房人在付款，其中一部分是由業(yè)主將房屋抵押給銀行，從而貸出款項(xiàng)支付給開發(fā)商，所以該部分義務(wù)屬于買方義務(wù)。
3.未能辦下貸款，買房人無法支付全部房款，面臨著未能按期支付購(gòu)房款的風(fēng)險(xiǎn)。
在這種情況下，業(yè)主很難拿出銷售打包票包辦的證據(jù)，即便拿出來開發(fā)商也不會(huì)認(rèn)可，所以法律上會(huì)明確買房人如何付剩余房款。
這時(shí)就要對(duì)合同具體條款進(jìn)行分析，常見情形有三種:
1.繼續(xù)向其他銀行申請(qǐng)，直到批貸為止。
2.由買房人另行籌措，并一次性支付。
3.若買房人無法辦貸款、支付房款，開發(fā)商有權(quán)解除合同，將房屋另行出售。
第二種情形最為普遍，通過其他條款也能實(shí)現(xiàn)一房再賣的效果，這時(shí)買房人很難主張開發(fā)商違約，甚至自己違約了也不知道。
如果資金不是很充裕，買房人在簽訂合同時(shí)，一定要仔細(xì)斟酌付款條款，以免后患無窮。
購(gòu)房貸款問題，都是由購(gòu)房一方提供資料，中介協(xié)助辦理手續(xù)。由于資料問題導(dǎo)致不能貸款，就是由購(gòu)房一方承擔(dān)責(zé)任，由于流程問題導(dǎo)致不能貸款，就是由中介承擔(dān)責(zé)任！
如果是貸款下不來的話購(gòu)房合同算是違約扣除違約金，應(yīng)該是退剩余的購(gòu)房款。房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如***、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押***和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
按揭買房，貸款辦不下來，中介不是有責(zé)任或者有義務(wù)幫忙貸款，就是中介也沒有辦法幫忙貸款，只能說是中介做得不到位，應(yīng)該是簽合同之前先要查買主能不能按揭貸款的。
房產(chǎn)承諾幫助貸款，并且收取了中介費(fèi)，但后來無法貸款，這樣的情況，中介就要退還中介費(fèi)用。如果拒不退換，可以收集相關(guān)證據(jù)，到法院起訴索要中介費(fèi)。關(guān)鍵是要有證據(jù)，如合同和付款憑證或者付款記錄。如果是客戶的征信問題導(dǎo)致無法貸款，算客戶違約，不予退還中介費(fèi)。
拓展資料：
怎樣正確途徑貸款
1.準(zhǔn)備相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)。申請(qǐng)材料一般包括貸款申請(qǐng)書、申請(qǐng)人***、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明、申請(qǐng)人及擔(dān)保人的良好信用記錄等。申請(qǐng)人繳納相關(guān)費(fèi)用后，可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所提交相關(guān)材料進(jìn)行檢查并簽訂合同。
2.銀行做貸前審批。申請(qǐng)人向銀行申請(qǐng)貸款后，銀行需要對(duì)客戶進(jìn)行審核。對(duì)于合格的貸款申請(qǐng)人，銀行將批準(zhǔn)貸款。如不合格，銀行將退回貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料并作出相應(yīng)說明
3.辦理其他法律手續(xù)。除了貸款合同，貸款申請(qǐng)人還需要經(jīng)過一些法律程序。如果你是抵押貸款申請(qǐng)人，還需要到相關(guān)部門辦理抵押***備案，以便日后查詢。
4、銀行貸款。貸款申請(qǐng)人的相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)根據(jù)借款人的評(píng)價(jià)對(duì)貸款進(jìn)行審批或報(bào)上級(jí)審批。然后，銀行工作人員會(huì)告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并發(fā)出貸款指令將貸款轉(zhuǎn)入客戶賬戶。
怎樣做才能縮短貸款審批時(shí)間
1.注意保持個(gè)人資質(zhì)對(duì)于住房貸款，銀行對(duì)借款人的征信和還款能力有嚴(yán)格的要求。因此，借款人應(yīng)注意保持個(gè)人征信，保持足夠的銀行流量。征信方面，不僅要無當(dāng)期逾期、一定期限內(nèi)無逾期記錄，還要無壞賬、查詢次數(shù)過多。此外，征信記錄還應(yīng)具有一定的信用卡或貸款使用記錄，不能為空。在銀行流水方面，盡量保證月收入是每月住房貸款和其他流動(dòng)負(fù)債金額總和的兩倍以上
2、避開銀行額度緊縮期每年銀行都會(huì)有一兩個(gè)緊縮期，尤其是年底。在緊縮時(shí)期，銀行可以發(fā)放的貸款非常有限，因此在貸款審批上會(huì)更加嚴(yán)格，住房貸款的審批速度也會(huì)放緩。因此，在申請(qǐng)住房貸款前，首先要了解銀行的貸款政策和額度狀況，盡量避免銀行額度的收緊期
3.避免小長(zhǎng)假申請(qǐng)住房貸款時(shí)，盡量避免國(guó)慶、春節(jié)等較長(zhǎng)的假期，因?yàn)殂y行一般在非工作日放假，貸款審批會(huì)暫停。在小長(zhǎng)假前申請(qǐng)住房貸款會(huì)浪費(fèi)一周時(shí)間。小長(zhǎng)假過后馬上申請(qǐng)住房貸款也會(huì)導(dǎo)致住房貸款審批滯后
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