大家好，今天來為大家解答關(guān)于買房自己去銀行貸款好貸嗎這個(gè)問題的知識(shí)，還有對于買房銀行貸款好下嗎也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來為大家分享這個(gè)問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
我們自己當(dāng)然是可以去銀行貸款的。只要滿足年齡在18-60周歲之間，信用記錄良好，有穩(wěn)定的收入來源和還款能力等基本條件，并且攜帶相關(guān)證件資料就可以前往銀行辦理貸款。（必須是本人親自辦理，不得由他人代辦）
貸款具體流程：1.申請貸款。客戶提前了解銀行的信貸產(chǎn)品，看一下有沒有適合自己的了解清楚后，可以致電銀行客服咨詢也可以現(xiàn)場咨詢。前往銀行填貸款申請書，并且攜帶***、戶口本、居住證、工作證、結(jié)婚證等相關(guān)證件。2.貸前調(diào)查。銀行有資格對貸款申請人的個(gè)人資料進(jìn)行初步審查，符合條件的，予以進(jìn)入下一步貸款環(huán)節(jié)。3.貸款審批。審批人根據(jù)貸款申請人的還款能力，個(gè)人信用記錄，擔(dān)保抵押等情況確定貸款是否予以審批。4.抵押***。如果貸款申請人選擇抵押貸款，通過審批后，需要辦理相關(guān)***手續(xù)。5.發(fā)放貸款。符合銀行貸款條件且合法走完所以程序的就可以發(fā)放貸款。
拓展資料
銀行常見的幾種拒貸房貸情況：
1、信用記錄不良導(dǎo)致貸款審批失敗：現(xiàn)在大多數(shù)人同時(shí)擁有多張信用卡，“卡族”中很多人都有逾期還款的記錄。在享受了信用卡的便利之后，他們并不在意信用記錄的問題。近年來，銀行因信用卡逾期不時(shí)而拒絕放貸的情況不占少數(shù)。信用卡連續(xù)3次累計(jì)6次逾期還款，將被銀行視為信用不良，貸款申請將被拒絕。因此，要注意征信問題，及時(shí)還款，不要成為征信黑名單。
2、小額貸款：隨著互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)的發(fā)展，你身邊很多人都開始在網(wǎng)上借貸，有資金周轉(zhuǎn)做生意的，有以貸養(yǎng)貸的。這些人雖然征信很好，但是當(dāng)在銀行申請房屋抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)要求你提前還清小額貸款。因此，在購房之前，應(yīng)該及時(shí)準(zhǔn)確評估自己的負(fù)債率，除非自己的收入能夠完全支持小額信貸和住房貸款。但根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)際辦理貸款時(shí)，95%的銀行都會(huì)要求你償還小額貸款。房貸獲批后，即可辦理小額貸款。所以，買房前一定要咨詢相關(guān)問題，因?yàn)樾☆~貸款結(jié)不清而退房的情況很多。（以上指征信上的貸款）。
3、消費(fèi)貸款：指一些小額貸款，如電腦分期、手機(jī)分期等，無論金額多少，都必須先還清才能辦理房貸，尤其是單身客戶。
4、車貸：通常情況下，用房貸申請車貸并不難。如果有車貸再申請房貸就很困難了。
5、是否有一定時(shí)期內(nèi)的廉租保障房或特殊福利住房（地區(qū)政策）：購買房屋前，應(yīng)確定是否有家屬名下的廉租保障房。買房前，先問問家里有沒有這樣的房子。如果是這樣，你最好提前到房管局咨詢是否需要取消或者是否可以***。然后再?zèng)Q定是否買房。不要交了錢又無法退房，進(jìn)退兩難。
房貸是可以自己找銀行貸款的，不一定要根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的要求，去其指定的合作銀行辦理，法律上也并沒有賦予房地產(chǎn)開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。
只是大家需要注意，如果在和開發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)候，合同協(xié)議里開發(fā)商直接指定了貸款銀行或約定了開發(fā)商有權(quán)指定貸款銀行的話，
那客戶一般就需要遵循合同約定，去開發(fā)商指定的合作銀行申請房貸。不過若開發(fā)商只是口頭建議，那客戶就可以拒絕，然后自行挑選銀行辦理房貸。
拓展資料：
而客戶貸款買房，具體的流程就是：
1、先選好房屋，再和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，商議好房屋價(jià)格、付款方式等等，就雙方簽訂購房協(xié)議，繳納首付款。
2、然后客戶再帶上個(gè)人***、戶口本、銀行流水等資金收入證明、購房協(xié)議、首付款收據(jù)等等去銀行提出貸款申請。
3、銀行接收申請之后，就會(huì)進(jìn)行審核，而審批通過，就會(huì)通知客戶來網(wǎng)點(diǎn)簽合同、辦理相關(guān)手續(xù)；客戶在約定時(shí)間內(nèi)去銀行簽訂好貸款合同、辦好相關(guān)手續(xù)之后，接著銀行就會(huì)放款。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如***、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押***和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款
個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
組合貸款
個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。
如果開發(fā)商沒有指定的銀行，那你是可以自己找銀行去申請貸款的，但是有一些開發(fā)商是跟固定的銀行合作的，那你就沒有辦法自己找銀行去申請了。
另外，如果是你自己找銀行申請，最好是多咨詢幾個(gè)銀行，現(xiàn)在不同的銀行，貸款要求和利率都是不一樣的，同時(shí)申請的額度也是不同的，你可以根據(jù)自己的個(gè)人資金去選擇銀行的。
貸款20萬怎么貸？買房怎么向銀行貸款？
要先去學(xué)習(xí)才可以，今天呢，小編就要對貸款20萬怎么貸？買房怎么向銀行貸款的知識(shí)進(jìn)行分析，一起學(xué)習(xí)了解一下吧，具體內(nèi)容如下。
貸款20萬怎么貸？
1、銀行貸款20萬先準(zhǔn)備好銀行貸款所需的一些資料，極可能的詳細(xì)齊全。這些資料一般包括：貸款申請書、***、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料;抵押貸款的需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;申請免擔(dān)保貸款則需要詳細(xì)的信用記錄等等。
2、準(zhǔn)備好相關(guān)資料后直接到銀行交付貸款申請，并向銀行交納各項(xiàng)費(fèi)用后，與銀行簽定貸款合同。銀行對客戶申請進(jìn)行審核，如果合格則由銀行貸款;如果審核不合格，銀行退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用。
3、除了銀行貸款20萬的貸款合同之外，可能還需要辦理一些其他法律手續(xù)。比如抵押貸款還需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押***和備案等等。所有相關(guān)手續(xù)都辦理完之后，銀行工作人員會(huì)告知最終的貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等，確認(rèn)之后簽字將貸款項(xiàng)劃入相應(yīng)帳戶。
買房怎么向銀行貸款？
1、買房銀行貸款選擇符合自己預(yù)期的房源，確定購買意向。看的數(shù)量最好是能夠達(dá)到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個(gè)能力之后選擇的房子就是你真正想要的。根據(jù)本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)計(jì)算首付資金金額，并進(jìn)行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。
2、買房銀行貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個(gè)人公積金多少進(jìn)行計(jì)算，但是利率相對較低。
3、在提交貸款申請時(shí)購房者需要同時(shí)提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、***、收入證明等原件和復(fù)印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據(jù)他們的要求準(zhǔn)備相應(yīng)的資料即可。
4、買房銀行貸款資料提交之后銀行就會(huì)對你提交的資料進(jìn)行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽(yù)、還款能力進(jìn)行審查，同時(shí)還會(huì)請***的評估公司對房子的價(jià)值進(jìn)行評估(評估結(jié)果一般要略低于購買價(jià)格)。待審核通過后，銀行則會(huì)通知你簽訂貸款合同。
5、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會(huì)在短期內(nèi)完成放款，并會(huì)將房產(chǎn)證的復(fù)印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會(huì)將原件還給你)。開發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。
一、如您在中國銀行申請個(gè)人一手住房貸款，借款人需要具備以下條件：
1)在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定；
2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3)已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
4)必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款；
5)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
6)貸款人規(guī)定的其他條件。
二、辦理時(shí)需要您提交以下資料：
1.借款申請書；
2.具有法律效力的***件（指居民***、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）；
3.婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明）
4.支付所購住房首期購房款的證明；
5.貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿及有價(jià)證券等的原件或復(fù)印件）；
6.購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；
7.借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價(jià)文件；
8.保證人同意為其提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明；
9.授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件；
10.貸款人要求提供的其它資料。
11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內(nèi)正規(guī)的翻譯公司進(jìn)行翻譯并加蓋翻譯公司公章）：
1)護(hù)照、外國人居住證（臺(tái)灣籍人士提供***、臺(tái)胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供***，往來通行證）；
2)工作證明；
3)個(gè)人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經(jīng)中國駐當(dāng)?shù)厥桂^認(rèn)證)。
三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實(shí)際為準(zhǔn)。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GOAPP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
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