大家好，今天來給大家分享買房貸款少還十萬嗎的相關知識，通過是也會對貸款10萬還能貸款買房嗎相關問題來為大家分享，如果能碰巧解決你現在面臨的問題的話，希望大家別忘了關注下本站哈，接下來我們現在開始吧！
你的房貸一共是97萬元，月供7000元，現在交了三年的時間，如果想提前還10萬的話，這個需要先申請銀行審批通過，你需要支付違約金才可以提前還款，提前還款之后你有兩種選擇，第1種選擇是縮短年限，但是月供不變，第2種選擇是年限不變，然后可以減少月供。減少月供每月減少的金額在900元左右。
提前還款。
首先，我們要知道我們所說的“提前還款最佳時間點”是個偽命題！這是由于無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上并沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多占了便宜。無論是公積金貸款還是商業貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計量，童叟無欺。不過，對于不想欠錢，覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人，選擇提前貸款也為何不可。畢竟，錢在你手怎么分配是你說的算。不過，這里我還要提醒那些貸款時間較長的人，如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。
那么，對于想要提前還房貸的人來說，“減少月供”和“縮短年限”，哪個好些？如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則“本金還得越多，利息越省”。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人，對于選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。后者你可能需要數年之后才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那么比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閑錢，那么這兩種都可以選擇。而且，對于提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
最后，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以后打算縮短還貸年限，最好咨詢一下銀行，了解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以后麻煩。
不會。這是兩個概念。
首付金額已經確定；你貸款金額及還貸周期也已經確定。銀行不會將你多付的錢算作首付或還貸，而是計算為預備還貸金額，即存入你的還款賬號。
你必須與銀行就貸款金額、年限達成新的協議，才會減少以后的還款利息。或者你將這筆錢作為提前還貸金額，但這個必須向銀行申報并得到同意后，才可能減少利息。
和目前較普遍的想法不同，從合約來看，提前還貸實質上是一種違約行為，即使銀行同意你的提前還貸要求，也會在向你收取一定的違約金后再免去你提前還貸部分金額的利息；當然，違約金一般會低于免去的利息。
買房，大家都希望少還貸款。那么，有哪些可以少還貸款的小竅門呢？來看下買過兩次房的人怎么說。
?什么是等額本息還款
其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。
但是大家知道等額本息的真實還款情況嗎？以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7,485.2元為例。每個月還銀行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
到了還款期限一半的時候，利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒有還，而這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還貸了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經沒有什么意義了。
在銀行貸款，基本只會跟你說這一種還款方式，因為這樣，銀行的利益才會最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，銀行這種方式讓大家前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收一大半了，提早還貸對銀行已經沒什么損失了。
什么是等額本金還款？
現一個問題，就是銀行不會主動提出還有等額本金這種還款方式，基本都只說前一種。
還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9,625元為例。每月還的錢要比等額本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但從第2個月開始，只需還9,602.26元，因為本金上月還了4,166.67元，這月利息要重新計算，因此會少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。
而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候就會少許多利息支出，而每少一年都是近萬元的利息！就算不提前還貸，以這種方式，還20年，也要少還14萬左右的利息！不過等額本金的前期還款壓力會比較大。
說一個插曲：前幾天陪朋友去銀行辦貸款簽字，同時有7-8撥人，都是購房貸款的，我們排在第2位，前面那個女的，5分鐘就簽字走人了，簽的等額本息，我們在旁邊看，銀行辦事人員只字不提還款方式。
輪到我們了，我們提出要用等額本金的方式還，那個人就把我們帶到行長室，等過了10多分鐘，我和朋友商量好，還是堅持自己的選擇——等額本金。我們走回去找那個辦事員，他已經在幫另外的人辦理了，我們在旁邊看，全部簽的等額本息。
后來又輪到我們了，我們提出還是等額本金還款。這個時候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個辦事員馬上打斷我們，說是因為我們條件好點，有能力想多還點。我明白他的意思叫我們不要說了，我們就幾下簽了字走人。銀行很不愿意讓我們選擇這個方式，因為銀行少賺了很多利息。一個人節約2-3萬利息，10個人就是20-30萬，100個人呢？
作為大多數跟我同樣屬于一般階層的人，購買房子是大事情。所以，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價，就是少了近千元/平，何樂而不為呢？
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（以上回答發布于2016-08-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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目前，近八成左右的消費者在購房時還是會選擇貸款買房，而往往很少有人會認真關注各家銀行多提供的不同的貸款利率。據數家媒體機構調查統計，售樓部人員往往能夠對房貸決策起到影響，房貸市場存在信息不對稱問題依舊嚴重。
今年金九銀十,老百姓對中國樓市看法的博弈依然很大,多空對決比較明顯,剛需和改善型需求依然是未來中國樓市的主旋律。八成以上受訪者會選擇貸款買房,旺盛的需求將進一步促進房貸市場的發展,但首付貸的市場動力仍然不足。一線城市購房者更愿意承擔高額度的貸款,反映出一些大品牌開發商回歸一線城市愿望比較強烈。
從貸款觀念來看,年齡越小的民眾,越會嘗試更多貸款額度。有子女的家庭較無子女家庭更愿意節衣縮食,為下一代購置、儲備房產的想法很普遍。不同城市能接受月供與家庭月收入比重差異不大,20%-50%的月供比重是購房者可以接受的。在不同城市,考慮提前還款的比例保持一致,會考慮提前還款的比例占據八成以上,說明中國消費者不愿意“欠債”,也表明市場缺乏更有效的穩定投資渠道。
目前房貸主要有三種形式:商業貸款、公積金貸款和組合貸款。目前公積金貸款仍是首選,占比40%以上。公積金貸款利率較低,但申請貸款的流程會稍慢一些,而且公積金貸款的政策經常發生變化。
凡買過房子的人都知道,購房者一般選擇從置業顧問推薦的銀行進行貸款,很少有人主動去選擇其他銀行。因為每個開發商會綁定三到五家銀行專門為購房者在案場提供服務。在這次調查中,不會去比較銀行利率的,大概占到15.70%-21.19%之間,會稍微比較一下的在42.96%-46.89%之間,會仔細研究比較的,一線城市占比最高,為37.41%,二三線城市分別是35.64%和35.86%。對于購房者而言,房子的地理位置等因素要遠比利率的折扣更具有決定性,鮮有人會因為貸款利率的折扣而放棄選好的房子。
正因如此,房貸市場一直存在信息不對稱的問題,不論是公積金政策還是銀行信貸政策,大多數的老百姓并不知情,甚至根本不去了解,直接在售樓處聽任售樓員的安排,把掙來的辛苦錢隨意交給銀行充當利息的現象較為普遍。事實上，購房者如果不了解房貸政策,不仔細比對各家銀行的房貸利率,是一種對自己和家庭都非常不負責任的做法,有可能會因此多繳數萬元的利息給銀行。
（以上回答發布于2015-10-17，當前相關購房政策請以實際為準）
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肯定會減少一筆利息。
具體減少多少，要看你貸款期限、利率、還款方式，
舉例，假如貸款期限25年，利率5.4%，等額本息，1年后提前還款，且選擇月供基本不變，那么可節省利息總額約19萬。如果選擇還款期限不變，減少的利息總額約8萬。
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