二手房交易如果成交價越低則各種稅費就會越低？

你好，二手房過戶，契稅是依據住房評估價格計算和繳納的。

針對二手房的契稅問題，若房出現意價格偏低，在過戶時，地稅機關會依據繳稅人出售住所的地址區域、地理方位、締造時刻、房子類型、住所平均價格水平等要素，對其進行評價，后以評價價格為計稅依據；若價格合理，則以房子成交價格為計稅依據。

此處所說房是指賣方在房子銷售注冊的網簽價格，比方實在銷售價格是120萬，為了削減稅費，網簽注冊的過程提交的銷售價是80萬，顯著低于銷售價，地稅局會從頭評價，依照評價價來核算契稅。如果注冊的價格契合銷售價，不會有太大的誤差，就會依照注冊的銷售價核算稅費。

契稅的稅率是依據財稅的規則來斷定的，對個人購買一般住所，且該住所歸于家庭(成員包含購房人、愛人以及未成年子女)僅有住所的，減半按1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的一般住所，凡不契合上述規則的，不得享用上述優惠方針，適用3%的稅率。

另外科普一下，二手房買賣一般會涉及到的三種價格：合同價、網簽價以及過戶指導價。

過戶指導價

該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。

過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。

說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。

網簽價

現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。

合同價（最終成交價）

該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務后，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。

看了一套二手房，價格遠遠低于市場價，怕是兇宅，怎樣判斷？

個人購房時判斷所購房屋是否為兇宅主要是看以下幾個方面：

（1）是否是長期空置的房屋；

（2）出售人售價明顯低于市場行情的；

（3）出售人為繼承取得、或婚姻狀況為喪偶的；

（4）出售人房屋內掛有遺像、或房屋內設有靈堂、祭奠設施、宗教法事設施的；

（5）出售人戶口本上有因人員死亡而注銷戶口的記錄，尤其是死亡年齡比較小的；

（6）已知該小區、樓幢曾有人員死亡事件，但不知具體門牌號碼的；

（7）出售人拒絕書面確認是否涉及兇宅信息的；

個人購房所需要了解的相關信息，您可以通過鏈家網來獲得

在房價普漲的時代，不管好房子，差房子，業主都是摸高定價，也都能賣出去，因此很少能看見低價房。現在，市場低迷，房價明顯松動，一批低價房紛紛頻現市場，吸引了不少看房人的注意力。

在一家房地產中介的官網上，記者隨便選了幾個地段，尋找房源，都看到不少價格優勢明顯的低價房。比如東北三環內一套70平方米左右的小三居，小區近期成交均價7.2萬元，這套房單價僅5.8萬元左右；東二環邊一套60平方米左右南北通透小兩居，單價8萬元，比其他房源報價低了4萬元；西直門附近一套120平方米的大兩居，業主報價不到6萬元，和周邊動輒10萬元的房子相比，便宜的不是一星半點兒……

　如果光看價格的話，怎么看怎么合適，但和中介咨詢或到現場看了之后才發現，房子便宜自然有它便宜的原因。東北三環內的小三居之所以這么便宜，除了業主著急用錢，還有遮擋問題；東二環邊的小兩居，標明的是底層，一般人以為是一層，實際上是一半高度低于地面的半地下室；西直門附近的大兩居，雖然裝修得像住宅，但產權是50年的***。

低價房背后瑕疵多一家中介的店經理小陳介紹：“當一個區域出現超低價房源時，他首先想到的就是商住房，因為商住房產權只有40年或50年，商水、商電，不能落戶，因此價格明顯低于普通住宅項目，特別是四環內更明顯一些。如果不是，他也會多了解一些，看是不是有什么問題，了解周全后，再向客戶介紹。”，低價房有些問題是明面上看得見的，比如戶型不方正、朝向采光差、樓層太高或太低、小區環境不好……還有一些是房源老、戶型大、物業費高等問題。

法拍房的成交價低于市場價嗎？

一般都是低于市場價的，下面分析一下原因：

1、政策法規決定價格低

從政策來說，舉一個例子，評估價為100萬元的房子，保留價最低為80萬元。如果這一次流拍，下一次重新拍賣，最高可以再降價20%，也就是64萬元。如果第二次拍賣還沒人買，那第三次就會直接以更低的價格變賣。

2、法院急需變現，急需結案法拍房變現性高

法院拍賣法拍房的目的是希望通過拍賣折抵價款，賠付給債權人，能夠盡可能快速的將債務償還。為了達到較快的變現要求，所以趕緊賣掉，所以起拍價很低。

3、買方能掌握價格，太高就沒人買

商品房，賣個幾年，部分房地產商為了多賣房價捂盤惜售，房子價格上漲的事例不勝枚舉。但法拍房的售賣是時間限制的，一般為60天，如沒有競買者出價，流拍之后，第二次拍賣時還會出現降價的情況。一些標的價格較高的房地產法拍案，動輒上億的價格經常會出現流拍數次之后才會成交，所以價格的主動權掌握在買方手中，價格要是太高就不買了。

4、法拍房有隱患也有風險導致買的人少

法拍房有一些隱藏的風險，也經常有被坑的新聞，正因為有風險，所有很多人想買但又不敢買，導致購買人減少，從而競拍過程比較順利，沒有太多人抬價，這也是法拍房價格低的一個原因。

以上這些就是法拍房價格低于市場價的原因，相信大家看了之后就能明白了，如果大家要購買法拍房，一定要多調查清楚。

購買二手房時成交價低干原購價如何上稅

成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，區別于過戶時在房產局填寫的買賣合同的價格，那上填寫的價格指的是評估機構的評估價格，和房子交稅額度、貸款額度都是相關聯的

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