回望2021年，21宗地塊實現成交、規劃、公開、獲取預售；另有55個盤待取證入市，更有多個“爽約”純新盤加入戰局，這意味著2022年的蘇州樓市，有著不小的選擇空間。蘇州2022年最新樓市地圖，為每個購房者提供精準***的買房導購！

歷史悠久配套逐步落實

吳中區作為蘇州發展較早的一個區，位于蘇州的地理中心。從2021年開始，吳中區頻頻發力，產業創新發展大會46個項目簽約，金額達361.2億元；吳中官宣郭巷和甪直加入獨墅湖經濟開發示范區；除了與攜程集團、同程集團、景域驢媽媽集團、喜馬拉雅集團簽署了戰略合作協議，還合作簽約了25個重大文旅建設投資項。

與此同時，區域內配套和規劃也在穩步落地，比如國字頭大學中國中醫科學院落戶吳中園博園；還有東吳天街于2021年9月30日開業等等。總的來說，吳中區從產業發展、學校開發、文旅投資、資源引進等方面都在緊鑼密鼓的規劃當中，未來發展不容小覷。

新房市場上，吳中區新盤眾多，去化壓力較其他區稍大，但因園區、高新區價格高，姑蘇區樓盤少，吳江區和相城區配套尚不如吳中區，故吳中區新房成交量尚可。

二手房方面，吳中區價格處于蘇州的中等水平，掛牌均價約24000元/㎡，相比較相城區均價約22000元/㎡，吳江區均價約21000元/㎡，吳中高出2000—3000元/㎡。

板塊多規劃利好

吳中區作為蘇州發展較早、面積最大的一個區，熱門板塊不少。

城南版塊是吳中區的重點打造的中心區域，近幾年重新崛起，煥發出了新的生機，成為吳中區重要的版塊。目前該板塊新盤眾多且售賣時間較近，內卷嚴重。城南版塊隨著軌交3號線的通車，軌交2號、3號線、4號線都在吳中城南版塊經過，根據規劃軌道交通7號線也將經過該區域，4軌交匯近在眼前。

除了便利的交通，科院蘇州納米所國家雙創吳中示范區基地正在穩步運營之中。吳中城南版塊還星河控股簽署了200億的戰略合作，吳中城南版塊產業升級不斷加速。龍湖東吳天街和天虹商城相繼落戶，未來吳中高新區將呈現萬達、天街和天虹三足鼎立的局面，吳中商業配套將進一步提檔加速。

目前，城南版塊已經匯集了萬科、龍湖、綠城、九龍倉、陽光城等十多家品牌房企。從品牌房企入駐城南不難看出，各房企對城南版塊發展的肯定，也是對城南這一版塊市場需求的肯定。

木瀆板塊，木瀆是蘇州的重鎮之一。木瀆地理位置靠近獅山，再加上獅山新房少且價格高，木瀆配套有齊全，或將承接獅山版塊的外溢需求。蘇州悠方是木瀆第一個商業綜合體項目，和地鐵一號線金楓路站無縫對接。紅星國際生活廣場位于蘇州西南主干道長江路上，正對南環高架西延，地理位置較好。雙MALL商業模式，自帶商業——玫瑰天街。此外，大運城也改變了木瀆板塊大型商業體稀缺的局面，也是整個蘇州超大型商業項目之一。

太湖度假區板塊，可以說是吳中區的價格洼地，板塊內住宅價格較低，偏向剛需置業群體，且有地鐵5號線，自駕路況好，性價比較高。該版塊鄰近太湖，是區域內公認較為宜居的版塊。從近幾年土地市場情況來看，太湖度假區版塊出讓的宅地容積率幾乎都在1.8及以下，居住密度較低。根據2021年4月蘇州規劃網公示：度假區將調整用地規劃，新規劃2宗學校用地、3宗商住用地并增設一條南北向的支路。由此可見，版塊對彌補商業的目的躍然紙上，后期有保值空間。

樓盤集中內卷嚴重

2021年吳中區眾多樓盤開盤，去化壓力較大，內卷嚴重，其中不乏有熱門在售樓盤。

新希望濱江錦麟壹品

新希望濱江錦麟壹品坐落于蘇州吳中經濟開發區太湖街道吳郡路310號，由蘇州濱望置業有限公司打造的高層、小高層住宅，主要為143-191㎡的改善戶型。項目適合總價預算在390萬元及以上的改善型置業人群。

?

項目特點：

1.品牌房企開發

新希望地產與濱江地產的強強聯合，對于項目品質而言有一定保障。特別是濱江作為杭州高端品質項目的品牌開發商，具有一定的口碑。而新希望地產就目前而言，在進駐蘇州的4年中，購房者較為認可。

2.配套逐步落地

除了已有的永旺夢樂城、歌林公園等醇熟配套，新希望錦麟壹品周邊還有即將開業的蘇州灣地下空間、悠方商業綜合體等商業配套，以及規劃的多所學校。加上復星兒童專科醫院、太湖新城醫院的相繼兌現，版塊內未來配套齊全，生活便利。

3.四開間朝南闊景陽臺

新希望錦麟壹品在售戶型為143、167和191平三款，均做到了四開間朝南，南北通透。大開間陽臺，大大提升了房間的采光和舒適度。多個飄窗的設計，也讓實用空間大大提升。

中建晴翠璟園

中建晴翠璟園坐落于吳中區東吳南路與寶豐路交匯處，由中建與中交聯合打造開發的全裝修小高層、高層產品。該樓盤戶型建面約100-134㎡，適合總預算在276-390萬元的剛改、改善型置業需求客戶。

?

項目特點：

1.兩大央企聯手開發

中建晴翠璟園是雙世界500強中國建筑旗下的中建智地，以及中國交建旗下的中交地產聯合打造的項目。

2.外部雙河道環繞內部園林組團眾多

該項目北面與西面均有一條河道，根據規劃將建設濱河公園與濱河跑道；內部園林則由多個不同主題的園林組團。

3.戶型四開間朝南大面寬全橫廳設計

該項目五種戶型無論大小，幾乎都是年輕人喜歡的大橫廳布局，采光視野俱佳，全屋飄窗設計，層次感分明，實際使用率高。

4.周邊配套成熟附近多個大型商超

項目周邊配套成熟，附近商超不僅有吳中萬達廣場，還有龍湖東吳天街等多個大型商超，滿足業主日常生活需求。

5.近地鐵多條快速路可供自駕出行

該項目距離軌道交通4號線紅莊站約1.2公里，地鐵出行較為便利，業主自駕出行則有吳中快速路、南環快速路等多條快速路可選。

望湖玫瑰園

望湖玫瑰園坐落于吳中區甪直鎮澄湖景區，由蘇州湖昱置業有限公司打造的低密洋房住區，涵蓋92-130㎡全齡戶型。項目適合首付預算在52-76萬之間，對居住環境有講究的外溢置業人群。

項目特點：

1.本地品牌房企

望湖玫瑰園由吳中集團開發。江蘇吳中地產集團有限公司，成立于1992年，是蘇州市較早進入房地產開發的本土企業之一，公司連續數年被評為江蘇省“50強”和蘇州市20強”開發企業。

2.新中式低密社區市面較少

望湖玫瑰園規劃建設40棟住宅，容積率1.5，是版塊內為數不多的的低密社區。住宅為新中式建筑風格，也是市面上比較少見的。

3.生態環境好

望湖玫瑰園靠近占地3800公頃的澄湖，生態環境較好。

綠城明月濱河

綠城明月濱河坐落于吳中區迎春南路與澄湖中路交匯處，由合景泰富與綠城中國聯手打造的全裝修高層產品，戶型建面約103-130㎡，適合總價預算約278-569萬元的首次置業、首次改善型購房者。

?

項目特點：

1.城南規劃利好未來新中心

據悉，城南版塊將打造4.5平方公里產城融合示范區，也勢必形成中高端的居住區，成為蘇州的新中心。

2.毗鄰7號線地鐵站出行便利

項目與軌道交通7號線澄湖東路站(建設中)無縫對接，是真正的地鐵物業，業主公共交通出行便利。

3.產品設計新穎室內采光佳

綠城經典二代高層設計，通過提高窗地比，三聯寬景陽臺等設計，產品內部采光佳，融入安防系統、智能居家系統、科學收納系統，讓業主居住舒適度得到有效提升。

4.全齡景觀設計綠城物業

綠城地產與合景泰富集團聯合打造，整體布局采用“一環兩軸五園”全齡景觀設計，內設有約200㎡中央泳池等多個功能分區；物業管理則是綠城物業負責，眾所周知，綠城物業馳名業界，也是房子保值增值的一大“利器”。

5.周邊配套成熟附近多個大型商超

項目周邊配套成熟，附近商超不僅有吳中萬達廣場，還有龍湖東吳天街等多個大型商超，滿足業主日常生活需求。

璟萃雅園

璟萃雅園坐落于蘇州市吳中區木瀆花苑東路北側、金楓路西側，由蘇州合贏房地產開發有限公司開發的帶裝修小高層、高層住宅，戶型建面約106-175㎡，適合總價預算在262-528萬的剛改或純改善人群。

項目特點：

1.品牌房企聯合打造

璟萃雅園由招商和建發兩大房企共同打造，招商作為進入蘇州多年的老牌房企，實力雄厚。而建發相較于招商，雖然在蘇州深耕時間尚短，但建發在新中式社區打造上有一定口碑，對于社區實景呈現有一定品質保障。

2.享兩區配套選擇性多

璟萃雅園所處的木瀆版塊距離新區獅山核心版塊較近，除教育資源外，其他配套資源幾乎可以共享，生活相對便利。

3.近軌交出行便利

璟萃雅園距離軌交5號線僅500米，中環西線和蘇福快速路也在項目周邊，非常便利。周邊公交路線也較多，但由于臨近靈巖山等景區，加之版塊規劃修建，片區內容易造成堵車等情況。

2022年新盤將持續開多個盤自帶商業

2022年，吳中還有多個項目將開盤，主要集中在太湖新城板塊，推出的主要都為中高層裝修產品，大多自帶商業綜合體。

大家銀城東望

該項目位于吳中區太湖新城東太湖路南側、龍翔路西側，包括4宗地上地塊與1宗地下空間，涵蓋了品質住宅+高端康養+兒童醫院+綜合型商業，其中住宅由大家、銀城聯合開發。

?

競得單位：復地

總價：37.29億元

精裝限價：2000元/㎡

樓面價：13205元/㎡

出讓面積：138649㎡

溢價率：0%

容積率：2.0

中建太澤之星

該項目位于位于吳中區太湖新城景周街南側、移舟街東側，分為3部分開發，A/B區規劃建設23棟9-25F洋房、高層，戶型建面約143-215㎡，全裝修交付，C區為文化建設用地。

?

競得單位：中建三局

總價：23.84億元

精裝限價：2000元/㎡

樓面價：11728元/㎡

出讓面積：104486㎡

溢價率：0%

容積率：2.5

港中旅東山項目

該項目位于吳中區東山鎮東山路北側、拮翠路西側，規劃為城鎮住宅用地，毗鄰太湖，環境宜人。周邊樓盤有中旅東山府（均價約16000元/㎡），二手房掛牌均價約22000元/㎡。

競得單位：港中旅

總價：5.87億元

精裝限價：1500元/㎡

樓面價：6800元/㎡

出讓面積：66352㎡

溢價率：0%

容積率：1.0-1.3

2022年，吳中區樓盤眾多，去化壓力仍大。該區發展潛力大，配套齊全，價格適中，且處于蘇州的中心位置，隨著配套及新產業的持續引進，吳中區仍然將是成交率高的區域。對于想在蘇州安家的購房者來說，吳中區仍然是不錯的選擇。