編者按：2022年開局，央行放水如期而至，各地樓市鑼鼓齊鳴，政策暖風勁吹，“暖”字當頭。進入3月，樓市加快復蘇。

地方調控政策松綁信號頻發，房貸利率下調、首付門檻降低……信貸環境寬松，房企資金面向好。與此同時，房價企穩，剛需回歸，市場推盤節奏加快，成交上揚，“暖風”吹進石家莊。搜狐焦點特別策劃“暖”系列，深入政策、市場一線，捕捉樓市新生機。

去年年末，***便打開了貨幣寬松政策的工具箱，加快邁開”穩經濟“、”穩樓市“的步伐，降準0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億，1年期LPR下調至3.7%；5年期以上LPR從4.65%降至4.6%。

今年以來，關于“樓市回暖”的消息更是不絕于耳，縱觀全國，各地樓市確實都陸續刮起了暖風。

部分城市樓市政策一覽表/圖片來源：焦點財經

先是，山東淄博全面放開落戶限制，購買公寓、租房均可落戶。

緊接著，福州、寧波、南寧、青島、濟南等地出臺住房公積金新政，含降低首付比例、提高公積金貸款額度、放寬公積金貸款條件等等。

2月17日，山東菏澤打響了降低商貸首付的第一槍，明確“無房無貸”購房者的首付比例由之前的最低30%，降到了最低20%。

隨后，包括重慶、江西贛州、河南駐馬店、江蘇南通等在內的多個城市的部分銀行均將首套房貸款首付比例降至20%。

此外，北海、自貢、南寧、福州、晉中、唐山等在內的多個城市則出臺了下調公積金首付及提高貸款額度的相關政策。

3月1日，鄭州甚至一口氣搬出了19條措施：取消“認房又認貸”，二套房首付比例六成可變三成、放松限購、人才購房補貼、下調房貸利率、重啟棚改貨幣化安置......

對此，焦點研究院院長陳陽表示，近期多個城市適度調整房地產市場政策，仍是為了響應“因城施策”的政策思路，其主要目的是為了保障合理購房需求，貫徹“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，促進房地產行業良性循環和健康發展，目前仍無法被視作樓市全面寬松的信號。但從城市層面來看，此前進行政策調整的多以三四線城市為主，此次鄭州作為省會級城市全方位調整，具備一定的市場標桿效應，但其對市場拉動力的實際效果仍需觀察。未來3-6個月應有更多承壓城市加入放松調控隊列。當前市場情況下，盡快恢復行業信心是第一要務。

據中原地產研究院統計數據顯示，截止3月1日，全國2022年已累計出現16個城市發布不同內容的降低首付政策。另據相關媒體統計，截至3月2日，全國已有近40座城市出臺旨在穩定樓市的政策，87個城市房貸利率出現下調，另有至少8個城市房貸首付比例已經下調。

全國范圍的***性政策，目的是去庫存、重塑信心、保障剛需，一切都預示著樓市的回暖態勢。

那么，這股暖風，刮到石家莊了嗎？

近日，搜狐焦點從多位石家莊地產業內人士、房貸城工作人員、銀行信貸人員處了解到，近期，石家莊的房貸利率已經出現了松動跡象，目前部分國有銀行首套房利率已下調至4.85%-4.9%，二套房貸利率5.15-5.2%。

股份制銀行也有不同程度的下調，石家莊一家股份制銀行信貸人員對搜狐焦點表示，目前，該行首套房利率為4.9%，二套房貸利率為5.2%。而在此前，該行首套房利率為5.3%左右，二套房為5.5%左右。

據某國有銀行工作人員介紹，房貸利率是最近剛下調的，若想拿到首套房低于5.0%的利率，還需要看貸款人的條件和資質，此外，不同項目的房貸利率也存在差異。

此外，據搜狐焦點了解，售樓處及大型中介渠道的房貸利率報價普遍比市場報價低，很多售樓處及中介合作的銀行首套房貸利率可以做到4.9%，甚至是4.85%，但個人直接到銀行辦理房貸業務，拿到的利率仍有可能維持在5.0%以上。

同時，房貸審批和放款速度較以前也有明顯加快，不僅能支持合理的換房需求，增加市場流動性，也有利于開發商盡快回籠資金。

除了房貸利率這類金融層面的政策暖風吹拂，石家莊也放出了18條措施進一步吸引留住人才，如為來我市就業的高校畢業生提供安家補貼、購買人才公寓享8折優惠、解決持有人才綠卡的人才配偶安置等利好，通過提供充足的勞動力和人才資源，有效拉動內需，進而利好樓市。

根據國家統計局最新發布的“70城房價指數”，2月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比持平或下降。石家莊的新建商品住宅價格經歷了連續4個月的下降后終于止跌。

2022年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

穩樓市政策持續發酵，在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”指引之下，相信會有更多支持政策落地，進一步***剛需和改善需求釋放。石家莊城市更新大舉推進，產業升級，人才引進加碼，更是一股強勁動力。

扭轉預期或許尚需時日，但市場已經走在重塑信心的路上。3月過半，石家莊各大樓盤都在加緊出貨，部分樓盤成交回暖明顯，市場具體表現如何？搜狐焦點特別策劃“暖”系列——市場篇即將上線，為你揭曉答案。