東莞房地產網（東莞網上房地產官網）

小七
生活
2023-04-26 12:59

2021年塵埃落定，市民關注的東莞樓市成交量有多少？價格如何？如今數據來啦！

近日，東莞市住建局發布了2021年12月東莞市商品住宅網上簽約銷售情況！數據顯示，去年12月，全市一手住宅（含別墅）成交了5197套，與去年12月相比降幅超4成；二手房成交僅985套，同比更是大幅下降約75.63%！

隨著2021年最后一個月網簽數據的出爐，這也意味著去年東莞各鎮街成交情況也得以揭曉。小編根據去年各月份網簽數據進行推算，2021年全年：東莞一手住宅（含別墅）總共成交44077套，同比2020年減少超過2萬套，合計網簽面積511.17萬㎡，同比下降約31%。

其中一手高層住宅，共網簽了42294套，合計面積466.71萬㎡，按照銷售面積和銷售金額進行計算，網簽均價約為26488元/㎡；

別墅網簽了1783套，合計面積44.46萬㎡，網簽均價約為32291元/㎡。

二手房方面，更為慘淡。數據顯示，2021年東莞二手住宅僅成交21087套，合計面積約為233萬㎡，網簽均價約為18177元/㎡。

從月度走勢來看，四季度東莞二手房成交降溫更為顯著，月成交量均跌破千套。

對于成交量的大幅下降，政策調控是主要原因。回顧2021，密集的房地產調控貫穿全年，在“房住不炒”原則下，限購限貸限價等政策升級加碼，調控范圍廣及調控力度前所未有，并加強信息公開透明引導市場預期，包括發布商品房住房價格地圖、二手住房交易參考價格、啟用購房意向***系統，以及大部分銀行暫停二手房信貸業務等，在政策調控持續顯效下，東莞一二手住宅成交量均大幅下滑。

具體到各個鎮街，則表現出成交分化明顯。

數據顯示，2021年東莞一手高層住宅成交量超過2500套的只有3個鎮街，分別是寮步、厚街和虎門。其中，寮步成交套數最多，總共成交3332套（合計面積34.79萬㎡）；另有17個鎮街的一手高層住宅成交量低于1000套，這意味著東莞超過一半的鎮街日均成交量低于3套，其中成交最少的鎮街是莞城，由于缺乏新盤供應，全年僅成交41套（合計面積約4340㎡）。

二手房方面，常平成交量最多，全年成交2104套，也是唯一一個成交量超過2000套的鎮街，另有南城、東城、虎門、等鎮街成交超過1500套；謝崗成交最少，僅成交50套，另有望牛墩、高埗等鎮街成交低于100套。

以下是各鎮街全年成交情況（按片區劃分）：

城區片區

城區片區是唯一一個二手房成交量超越一手的片區，數據顯示，2021年一手高層住宅成交共4444套，均價約3.72萬/㎡；二手住宅成交5608套，均價約2.12萬/㎡。

城區片區2021年住宅網簽情況一覽

濱海片區

濱海片區2021年一手高層住宅成交共8392套，均價約2.99萬/㎡；二手住宅成交3303套，均價約1.92萬/㎡。

濱海片區2021年住宅網簽情況一覽

松山湖片區

松山湖片區是全東莞一手住宅成交量最多的片區，2021年一手高層住宅成交達10862套，均價約2.91萬/㎡；二手住宅成交3687套，均價約2.02萬/㎡。

松山湖片區2021年住宅網簽情況一覽

東部產業園片區