2021年1-6月，百城新建住宅價格累計上漲1.70%，漲幅較去年同期擴大0.43個百分點，但仍處低位。2021年6月，百城新建住宅均價16063元/平米，環比上漲0.36%，漲幅較上月擴大0.02個百分點；同比上漲3.89%，上半年新房價格累計漲幅較去年同期小幅擴大，但漲幅仍處近五年同期較低水平，2021年1-6月長沙累計漲幅2.91%，商品住宅成交791萬平方米，成交均價11600元/平方米，就房企在長沙商品住宅市場的表現來看TOP20品牌房企占據市場份額仍舊保持在62%，具體情況如下：
數據來源：CREIS中指數據
數據說明：長沙房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日至2021年6月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據企業填報及CREIS中指數據在長沙市內五區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行統計分析，涉及合資項目，銷售數據劃歸于操盤企業。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
▍中指點評
從長沙各大房企銷售數據來看，2021年1-6月長沙有5家房企銷售金額超過50億元，分房企來看，中海地產以64.3億元的成交額奪得長沙銷售排行榜冠軍，綠地控股以59.04億元的銷售金額位居榜單第二，陽光城以59.04億元位居榜單第三，北辰實業由于北辰三角洲高成交額進入榜單位列第12位。
從長沙1-6月份的房企銷售面積來看，陽光城超越中海地產位列榜單第一位，銷售面積為51.6萬平，中海地產和旭輝地產以43.4萬平和42.4萬平位列榜單第二名和第三名。
2021年長沙1-6月份，長沙市房地產企業銷售金額榜TOP20企業合計銷售584億元，品牌房企全面領跑，本土房企長房集團表現突出，夢想置業和中建信和緊隨其后，分別位列榜單第八名、第九名和第十名。從榜單來看，長沙市房地產市場市品牌房企仍是銷售主力軍。
數據來源：CREIS中指數據
數據說明：長沙房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日至2021年6月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據企業填報及CREIS中指數據在長沙市內五區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行統計分析，涉及合資項目，銷售數據劃歸于操盤企業。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
▍中指點評
從各項目的銷售情況來看，位于岳麓區的中海閱溪府憑借優越的地理位置，以29.08億元的銷售額位居長沙市1-6月商品住宅項目榜首，綠地V島以27.57億元的銷售位于榜單第二，旭輝雨花郡緊隨其后，以27.02億元位居榜單第三，北辰三角洲由于高單價推高成交額位列榜單第六名。
從內五區銷售項目來看，岳麓區項目占比保持強勁增幅勢頭，繼續拉大和其他四區的差距。
數據來源：CREIS中指數據
數據說明：長沙房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日至2021年6月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據企業填報及CREIS中指數據在長沙市內五區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行統計分析，涉及合資項目，銷售數據劃歸于操盤企業。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
▍中指點評
2021年1-6月份，湖南本土房企中大漢集團以49.43億元銷售額和76.8萬平銷售面積奪得榜單第一名‘，大漢集團在長沙榜單中以14.4億元銷售額和14萬平銷售面積位列榜單第十六名和第十二名，此差距的主要原因在于大漢在湖南其他地級市銷售比重達71%，長房集團以42.62億元的銷售額和47.4萬平銷售面積位居榜單第二名，長房集團在湖南其他地級市銷售額占比位44%，低于長沙市內五區的銷售額，發展側重長沙房產市場，夢想置業以24.81億元銷售額和34.4萬平銷售面積位列榜單第四，項目集中在長沙市場。
相比于品牌房企，本土房企在樓盤熱度、營銷節奏和拿地積極性都與品牌房企存在一定差距，品牌房企拿地積極，行業資金集中度進一步拉高。在整體嚴調控的背景下，未來品牌效應將更加突出，本土房企合作還是轉型，破局之路任重道遠。
▍房產市場形勢解讀
數據來源：CREIS中指數據
6月份相較5月銷售面積略有下降，供應面積繼續低于銷售面積狀態，銷售均價毅然突破12000元/平，緩慢增長仍舊是長沙房價變化的基調，環比增幅較大主要原因還是改善型高單價產品拉高整體均價。住宅類產品出清周期稍有增加，但仍舊維持在5個月水平。
土地市場形勢
▍長沙市土地供求價走勢
數據來源：CREIS中指數據
2021年1-6月，長沙市共推出土地規劃建面2964.43萬㎡，成交2803.97萬㎡，成交樓面均價2488元/㎡。2021年6月，共推出土地規劃建面414.13萬㎡，成交1305.66萬㎡，成交樓面均價3204元/㎡。
▍長沙市土地出讓金&溢價率走勢
數據來源：CREIS中指數據
2021年1-6月，長沙市成交土地出讓金達603.08億元，平均溢價率為6.6%，6月份長沙首批集中出讓地塊正式競價，2021年6月長沙市土地出讓金為392.24億元。
▍總結
2021年上半年，疫情逐漸穩定后我國房地產市場呈現持續回暖狀態，中央秉承調控政策的穩定性和持續性，堅持“房住不炒”的政策主基調不變，，以“穩地價、穩房價、穩預期”為目標，房地產市場供需兩側的管控政策持續發力，展望下半年，中央將繼續堅持“房住不炒”基調不變，全面落實因城施策，以實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標，在供給端政策將持續完善和發力，要求增加重點城市土地供應量，加大租賃住房的建設和支持力度，同時，繼續強化房地產金融監管力度，嚴查資金違規流入房地產市場，住房信貸環境預計將持續收緊。地方層面，因城施策下，調控升級加碼的城市或將繼續向熱點三四線城市蔓延，各城市或參考借鑒一二線城市有效的調控政策，不斷細化和完善當地調控“工具箱”；針對二手房市場熱度較高的城市，地方***可能將加強二手房市場的調控力度，發布熱點片區的二手房成交參考價等，以穩定市場情緒，熱點城市“兩集中”供地規則或將調整，強化房地聯動效應。2021年下半年，長沙成交和供應繼續穩定增長，在堅持“房住不炒”的基調下，改善型需求逐漸得到滿足，價格區域分化趨向明顯。
