前短時(shí)間，港務(wù)區(qū)備案公示了一個(gè)純新盤——中鐵卓越城，價(jià)格一經(jīng)釋放就被網(wǎng)友吐槽”貴了“！

那么事實(shí)如何，是否物有所值，樓盤情況如何呢？跟隨房博士的腳步一起來看。

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息：

總占地面積：67431㎡（101.146畝）

總建筑面積：214559.12㎡

容積率：2.28

綠化率：36%

總規(guī)劃戶數(shù)：1171戶

地面停車位：93個(gè)

地下停車位：1766個(gè)

位置：港寧路與新筑路交匯處西北角

最新動(dòng)態(tài)：

備案價(jià)已公示，公示樓棟為1#-13#樓，均為帶裝修交付，共計(jì)1171套房源，面積區(qū)間為104-142㎡，價(jià)格區(qū)間為13128-16146元/㎡。

戶型一覽

108平三室兩廳兩衛(wèi)

純朝南戶型，客廳在中間，臥室分布在兩側(cè)，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴，小次臥的采光一般，廚房采光受限。

121平三室兩廳兩衛(wèi)

南北通透全明戶型，客衛(wèi)干濕分離，入戶有獨(dú)立玄關(guān)收納，不足是只有一個(gè)朝南的臥室。

132平三室兩廳兩衛(wèi)

臥室集中分布，動(dòng)靜分區(qū)明顯，主臥獨(dú)立衛(wèi)浴，客衛(wèi)干濕分離。

142平四室兩廳兩衛(wèi)

戶型整體方正，全明通透，客衛(wèi)比較隱蔽。

周邊配套

教育資源：項(xiàng)目自帶2447㎡幼兒園，規(guī)劃7個(gè)班，幼兒園已經(jīng)建好，就是目前售樓部的位置。

距離灞橋區(qū)新筑鎮(zhèn)半坡小學(xué)894米，灞橋區(qū)圍墻小學(xué)975米，灞橋區(qū)新筑中心小學(xué)1.2公里，國際陸港第二小學(xué)1.5公里；距離西安第六十四中學(xué)1.2公里，港務(wù)區(qū)陜師大附中陸港初級(jí)中學(xué)，西安鐵一中陸港中學(xué)2.5公里。

另外，據(jù)了解項(xiàng)目北面方向，西側(cè)方向，南側(cè)方向分別規(guī)劃有教育用地，但具體信息還未可知。

商業(yè)資源：部分住宅帶有底商，周邊新建的綠地國港新里城，綠地璀璨天城、電建泛悅城都有商業(yè)。所屬港務(wù)區(qū)片區(qū)內(nèi)還有六大央企總部配套建設(shè)的綜合體。

醫(yī)療資源：距離西安交大一附院陸港醫(yī)院（在建）直線距離約1.5公里。

該醫(yī)院是西安國際港務(wù)區(qū)民生社會(huì)事業(yè)重點(diǎn)工程，是區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的唯一一所三級(jí)醫(yī)院，一期占地219畝，床位數(shù)1000張，建筑面積約21.55萬平方米，一期建設(shè)門急診樓、醫(yī)技樓、住院樓，擬計(jì)劃2021年年底封頂，2022年底交付。

交通方面：距離地鐵3號(hào)線保稅區(qū)地鐵C口約1.7公里，目前由于周邊道路在修建，或是規(guī)劃中，暫未開通公交路線，從地鐵口到項(xiàng)目需要步行或是打車。

景觀資源：項(xiàng)目東北角是陸港足球主題運(yùn)動(dòng)公園，占地約162畝，總面積56670.61㎡，容積率為0.4，主要功能構(gòu)成分為運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和商業(yè)街區(qū)兩部分。

足球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)面積為15768㎡，已于2017年4月底正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，并與運(yùn)營(yíng)商簽訂入駐協(xié)議；網(wǎng)球俱樂部規(guī)劃面積為10287㎡（室內(nèi)6012㎡，室外4275㎡），籃球館規(guī)劃面積為2781㎡（場(chǎng)內(nèi)分為羽毛球場(chǎng)地及***籃球場(chǎng)地），東側(cè)商業(yè)規(guī)劃面積為7202.92㎡，北側(cè)商業(yè)規(guī)劃面積為10430.64㎡，目前已入駐的有奧斯卡影院、渝港碼頭火鍋、城市主場(chǎng)。可以滿足周邊居民的運(yùn)動(dòng)需求。

工程進(jìn)度方面

從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探來看，大部分的樓棟都已經(jīng)出地面很高了，已經(jīng)備案價(jià)公示，只等預(yù)售證下發(fā)了。

項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析

優(yōu)勢(shì)1.2T3戶，獨(dú)棟獨(dú)單元無連廊，算是公攤比較小的高層產(chǎn)品，通常情況下有連廊的話公攤在23%-28%了，中鐵卓越城公攤在21%-23%

2.引入萬科物業(yè)，為業(yè)主提供有保障的物業(yè)服務(wù)，有15米超寬入戶大堂，部分樓層設(shè)有架空層空間；3.中鐵品牌，精裝標(biāo)準(zhǔn)還不錯(cuò)，除了墻面是乳膠漆白墻，衛(wèi)浴品牌還可以，交付帶入戶玄關(guān)柜。

不足

1.位置相對(duì)偏，項(xiàng)目在整個(gè)港務(wù)區(qū)的東北角上，距離奧體核心區(qū)域是比較遠(yuǎn)的，這種距離感也使得項(xiàng)目無法近距離接觸和享受片區(qū)核心區(qū)的重要配套；2.距離地鐵遠(yuǎn)，到地鐵口距離已經(jīng)超過1公里了。3.附近1-2公里范圍內(nèi)無太好的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。中鐵卓越城的整體優(yōu)勢(shì)和不足都比較明顯，價(jià)格與同區(qū)域其他樓盤相比稍微高一些，不過本身產(chǎn)品品質(zhì)還可以，對(duì)于搖號(hào)比較難的當(dāng)下也是一種選擇。