宋元功夫，是福建土樓的產生階段。早期土樓范圍較小，構造較大略，明代跟著財經、文明的興盛，住戶愈益關心培養，置學館。經過科舉致仕連接展示。那些發達官宦之家，大興土木，功效也向百般化興盛。明末民初，鄭勝利率軍與清兵在閩南一帶打開拉鋸戰，民間又建不少土樓、石樓。
清代、民國（17世紀中世至20世紀上半葉）功夫，永定地域條絲煙、茶葉等加產業振奮興盛，銷往世界及東南亞列國。跟著財經的興盛和對生態情況看法的普及，住戶對住房的訴求越發急迫，提出更高的訴求。
另一上面，因為人丁的延長，為保護家屬的共通便宜，必然創造更大范圍的大樓，讓稠密的宗親幾十人或幾百人聚族而居。以符合家屬的昌盛，寓居的安定。所以便創造了殿堂式的土圍樓以及方形、圓形等充分多姿的土樓。其特性為范圍洪大、典型百般等。在晚期，外路文明感化在局部土樓的創造中并獲得了確定的反應。
