甲方：(以次簡稱業(yè)主”)
乙方：(以次簡稱監(jiān)理人”)
過程兩邊計(jì)劃普遍，簽署本公約。
一、監(jiān)理大概
1、業(yè)主委派監(jiān)理人的家居裝修工程(以次簡稱本工程”)大概如次：①工程稱呼：②監(jiān)理范疇：A家居裝修動(dòng)工公約以內(nèi)的名目估計(jì)元B主材估計(jì)元C安置灶間擺設(shè)、窗門估計(jì)元D安置地層估計(jì)元E安置開水器、浴霸估計(jì)元③總?cè)牍桑罕O(jiān)理范疇內(nèi)估計(jì)總數(shù)元以工程完畢預(yù)算為準(zhǔn)
2、下列文獻(xiàn)均為本公約的構(gòu)成局部：①上海市化妝裝修工程動(dòng)工公約。②在實(shí)行進(jìn)程***通簽訂的彌補(bǔ)與竄改文獻(xiàn)。
3、監(jiān)理人承諾，依照本公約的規(guī)則前提范疇內(nèi)的監(jiān)理交易。
4、業(yè)主承諾依照本公約證明的克日、辦法、幣種向監(jiān)理人付出酬報(bào)。
二、監(jiān)理取費(fèi)
1、參照上海市時(shí)值局、上海市城市和鄉(xiāng)村樹立委員會(huì)京價(jià)(收)字(1996)第043號(hào)文獻(xiàn)。貫串暫時(shí)家園化妝裝修的簡直情景實(shí)行監(jiān)理取費(fèi)。
2、家居裝修監(jiān)理取費(fèi)規(guī)范按家居裝修工程的總造價(jià)計(jì)醛?A、3萬元以次工程收取監(jiān)理費(fèi)計(jì)元。B、3萬元之上的按%計(jì)醛?計(jì)元。
3、監(jiān)理人收款最閉幕算以家居裝修總造價(jià)為準(zhǔn)。簽署監(jiān)理公約時(shí)付出監(jiān)理費(fèi)的30%計(jì)元，監(jiān)理人進(jìn)場(chǎng)時(shí)付出監(jiān)理費(fèi)的50%計(jì)元，工程竣工驗(yàn)收時(shí)付出20%計(jì)元。
三、監(jiān)理人負(fù)擔(dān)負(fù)擔(dān)
1、監(jiān)理人對(duì)業(yè)主家居裝修工程舉行監(jiān)理，實(shí)行本公約中商定的監(jiān)理工科程范疇內(nèi)的名目。
2、監(jiān)理人在實(shí)行本公約時(shí)，應(yīng)應(yīng)用有理的本領(lǐng)，刻意發(fā)憤地處事。扶助業(yè)主實(shí)行公約規(guī)則的目的，公道地保護(hù)業(yè)主的正當(dāng)權(quán)力。
3、監(jiān)理人隨時(shí)聽取業(yè)主對(duì)裝修安排的竄改看法，領(lǐng)會(huì)業(yè)主的裝修企圖，扶助業(yè)主與化妝公司或裝修隊(duì)舉行工程商量。
4、在監(jiān)理進(jìn)程中，監(jiān)理人的負(fù)擔(dān)期即公約靈驗(yàn)期。
5、監(jiān)理人發(fā)出的竣工令和復(fù)職令應(yīng)事前向業(yè)主匯報(bào)。如在重要情景下不許事前匯報(bào)時(shí)，則應(yīng)在24鐘點(diǎn)內(nèi)向業(yè)主作出版面匯報(bào)。
四、業(yè)主的負(fù)擔(dān)負(fù)擔(dān)
1、業(yè)主該當(dāng)控制衡宇化妝裝修的一切外部聯(lián)系融合，囊括化妝時(shí)居室內(nèi)需變換、廢除”的局部，必需向小區(qū)財(cái)產(chǎn)處置或房產(chǎn)和地產(chǎn)管理部分申訴，博得相關(guān)部分的承諾。
2、業(yè)主該當(dāng)在兩邊商定的功夫內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人供給與工程相關(guān)的關(guān)系材料(業(yè)主與承包方審定的公約(復(fù)本)以及訂貨合一致)。
3、業(yè)主該當(dāng)在商定的功夫內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并訴求作出確定的事件作出版面確定。逾期應(yīng)視為業(yè)主的承諾。
4、業(yè)主該當(dāng)實(shí)行監(jiān)理公約商定的負(fù)擔(dān)，如有違犯則該當(dāng)接受失約負(fù)擔(dān)，補(bǔ)償給監(jiān)理人為成的財(cái)經(jīng)丟失。
五、兩邊失約負(fù)擔(dān)
1、在動(dòng)工進(jìn)程中如因監(jiān)理人使工程展示宏大品質(zhì)題目時(shí)，該當(dāng)向業(yè)主按工程分項(xiàng)舉行補(bǔ)償。累計(jì)補(bǔ)償額不勝過監(jiān)理酬報(bào)總數(shù)(扣除稅金)。涉及法令的，還該當(dāng)接受相映的法令負(fù)擔(dān)。
2、監(jiān)理人對(duì)業(yè)主或第三方違犯公約規(guī)則的品質(zhì)要乞降竣工(交圖、交貨)時(shí)間限制，不接受負(fù)擔(dān)。
3、在動(dòng)工進(jìn)程中，如因業(yè)主因?yàn)?供貨耽擱、變換、出門)需延遲動(dòng)工進(jìn)度，耽擱工期勝過公約規(guī)則的完畢克日時(shí)，延遲克日天內(nèi)不加收監(jiān)理費(fèi)，天之上的每天按監(jiān)理收款總數(shù)的%舉行付出。
4、在工程完畢驗(yàn)收及格后，業(yè)主不得以任何因?yàn)榫芙^支付監(jiān)理費(fèi)。如有爆發(fā)視為業(yè)主失約，監(jiān)理人有權(quán)探求其失約負(fù)擔(dān)。
5、因不行抗力引導(dǎo)監(jiān)理處事不許舉行時(shí)，兩邊互部接受負(fù)擔(dān)。
6、本家兒一方訴求變換或廢除公約時(shí)，該當(dāng)天前報(bào)告對(duì)方，因變換或廢除公約使一方蒙受財(cái)經(jīng)丟失的，除照章不妨受命負(fù)擔(dān)外，應(yīng)由負(fù)擔(dān)方控制補(bǔ)償。變換或廢除公約的報(bào)告或和議該當(dāng)采用書面情勢(shì)，和議未完畢之前，原公約仍舊靈驗(yàn)。
六、彌補(bǔ)和議：
七、未盡事件兩邊計(jì)劃處置。
八、本公約的監(jiān)理交易，自__________年____月_____日發(fā)端實(shí)行，至動(dòng)工公約規(guī)則的完畢日子止。甲方：乙方：年月遙遠(yuǎn)附：家居裝修監(jiān)理效勞基礎(chǔ)實(shí)質(zhì)(屬公約一局部)家居裝修監(jiān)理效勞基礎(chǔ)實(shí)質(zhì)一、動(dòng)工前(考查業(yè)主與家居裝修公司或裝修隊(duì)簽定的公約、圖紙、估算)
1、考查能否運(yùn)用上海市規(guī)范公約范本。
2、公約中能否證明甲乙兩邊供給資料的品牌、數(shù)目、等第。
3、考查圖紙能否完備，圖紙規(guī)范、尺寸、筆墨能否領(lǐng)會(huì)。
4、參照?qǐng)D紙考查估算書中的計(jì)劃能否精確，估算單價(jià)能否有理。
5、檢查房產(chǎn)和地產(chǎn)管理及相關(guān)部分對(duì)裝修需拆改部位的請(qǐng)求接受單。
二、動(dòng)工中(動(dòng)工進(jìn)程監(jiān)理效勞實(shí)質(zhì)采用逐項(xiàng)驗(yàn)收規(guī)則)
1、加入業(yè)主與動(dòng)工方在動(dòng)工前的本領(lǐng)交底。
2、檢查進(jìn)場(chǎng)資料與公約規(guī)則的能否符合。
3、實(shí)行《上海市家園化妝工程品質(zhì)驗(yàn)收規(guī)范》。①基底檢查舊化妝層的鑿剔、廢除處置等動(dòng)工工藝。②檢查水道、通路預(yù)埋工程。③下層檢查底龍骨，底襯及找平層的動(dòng)工工藝。④三方處置湮沒工程驗(yàn)收。⑤涂飾名目檢查：第一步檢查籌備涂飾的面層(如：木成品、墻)。第二步是對(duì)涂飾實(shí)行的墻場(chǎng)合層、木成品面層。
4、按規(guī)則功夫真實(shí)填寫監(jiān)理檢查記載。
5、扶助業(yè)主簽定化妝增減變換記載，考查工程量。
三、完畢后
1、扶助業(yè)主舉行工程完畢整領(lǐng)會(huì)收。
2、扶助業(yè)主與家居裝修公司或裝修隊(duì)處置相關(guān)保修手續(xù)。
四、單項(xiàng)監(jiān)理效勞可按照業(yè)主提出的訴求舉行計(jì)劃。
1、人對(duì)業(yè)主家居裝修工程舉行監(jiān)理，實(shí)行本公約中商定的監(jiān)理工科程范疇內(nèi)的名目。
2、監(jiān)理人在實(shí)行本公約時(shí)，應(yīng)應(yīng)用有理的本領(lǐng)，刻意發(fā)憤地處事。扶助業(yè)主實(shí)行公約規(guī)則的目的，公道地保護(hù)業(yè)主的正當(dāng)權(quán)力。
3、監(jiān)理人隨時(shí)聽取業(yè)主對(duì)裝修安排的竄改看法，領(lǐng)會(huì)業(yè)主的裝修企圖，扶助業(yè)主與化妝公司或裝修隊(duì)舉行工程商量。
4、在監(jiān)理進(jìn)程中，監(jiān)理人的負(fù)擔(dān)期即公約靈驗(yàn)期。
5、監(jiān)理人發(fā)出的竣工令和復(fù)職令應(yīng)事前向業(yè)主匯報(bào)。如在重要情景下不許事前匯報(bào)時(shí)，則應(yīng)在24鐘點(diǎn)內(nèi)向業(yè)主作出版面匯報(bào)。
四、業(yè)主的負(fù)擔(dān)負(fù)擔(dān)
1、業(yè)主該當(dāng)控制衡宇化妝裝修的一切外部聯(lián)系融合，囊括化妝時(shí)居室內(nèi)需變換、廢除”的局部，必需向小區(qū)財(cái)產(chǎn)處置或房產(chǎn)和地產(chǎn)管理部分申訴，博得相關(guān)部分的承諾。
2、業(yè)主該當(dāng)在兩邊商定的功夫內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人供給與工程相關(guān)的關(guān)系材料(業(yè)主與承包方審定的公約(復(fù)本)以及訂貨合一致)。
3、業(yè)主該當(dāng)在商定的功夫內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并訴求作出確定的事件作出版面確定。逾期應(yīng)視為業(yè)主的承諾。
4、業(yè)主該當(dāng)實(shí)行監(jiān)理公約商定的負(fù)擔(dān)，如有違犯則該當(dāng)接受失約負(fù)擔(dān)，補(bǔ)償給監(jiān)理人為成的財(cái)經(jīng)丟失。
五、兩邊失約負(fù)擔(dān)
1、在動(dòng)工進(jìn)程中如因監(jiān)理人使工程展示宏大品質(zhì)題目時(shí)，該當(dāng)向業(yè)主按工程分項(xiàng)舉行補(bǔ)償。累計(jì)補(bǔ)償額不勝過監(jiān)理酬報(bào)總數(shù)(扣除稅金)。涉及法令的，還該當(dāng)接受相映的法令負(fù)擔(dān)。
2、監(jiān)理人對(duì)業(yè)主或第三方違犯公約規(guī)則的品質(zhì)要乞降竣工(交圖、交貨)時(shí)間限制，不接受負(fù)擔(dān)。
3、在動(dòng)工進(jìn)程中，如因業(yè)主因?yàn)?供貨耽擱、變換、出門)需延遲動(dòng)工進(jìn)度，耽擱工期勝過公約規(guī)則的完畢克日時(shí)，延遲克日天內(nèi)不加收監(jiān)理費(fèi)，天之上的每天按監(jiān)理收款總數(shù)的%舉行付出。
4、在工程完畢驗(yàn)收及格后，業(yè)主不得以任何因?yàn)榫芙^支付監(jiān)理費(fèi)。如有爆發(fā)視為業(yè)主失約，監(jiān)理人有權(quán)探求其失約負(fù)擔(dān)。
5、因不行抗力引導(dǎo)監(jiān)理處事不許舉行時(shí)，兩邊互部接受負(fù)擔(dān)。
6、本家兒一方訴求變換或廢除公約時(shí)，該當(dāng)天前報(bào)告對(duì)方，因變換或廢除公約使一方蒙受財(cái)經(jīng)丟失的，除照章不妨受命負(fù)擔(dān)外，應(yīng)由負(fù)擔(dān)方控制補(bǔ)償。變換或廢除公約的報(bào)告或和議該當(dāng)采用書面情勢(shì)，和議未完畢之前，原公約仍舊靈驗(yàn)。
六、彌補(bǔ)和議：
七、未盡事件兩邊計(jì)劃處置。
八、本公約的監(jiān)理交易，自__________年____月_____日發(fā)端實(shí)行，至動(dòng)工公約規(guī)則的完畢日子止。
甲方：乙方：年月日
