使用須知
一、本公約是蘇州市住宅和城市和鄉村樹立局按照國度和本省、本市相關策略規則，擬訂的存量房交易公約演示文本。蘇州市城區范疇外存量房交易該當沿用本公約文本。
二、存量房交易是一種民事法令動作，交易兩邊簽署本公約之前，該當觀賞并領會本公約實質。
三、本公約所稱存量房專指仍舊照章博得衡宇一切權證和公有地盤運用權證的衡宇。
四、本公約文本中的恒定***阻擋竄改，提醒性筆墨的采用、彌補性筆墨的增添，該當由交易兩邊自行商定。公約奏效此后，選定的提醒性筆墨或增添的彌補性筆墨實質視為兩邊承諾實質。
五、交易兩邊就存量房交易事件計劃普遍后，該當經過網上簽訂契約受權組織，依靠蘇州城區存量房交易網上處置體例在線擬定公約電子文本簡直實質，而后由交易兩邊按照在線打字與印刷的公約底稿或在線竄改、校正公約實質，確認精確后由交易兩邊在線樹立各自專用暗號，結果由網上簽訂契約受權組織在線打字與印刷出公約紙質文本，經各方關系本家兒簽章后即由網上簽訂契約受權組織控制上傳存案。
六、交易兩邊在線樹立的本公約專用暗號，由英筆墨母(囊括巨細寫)和***數字簡單或瓜代構成，暗號字符7～20個，暗號中央不得展示空白或其余標記。交易兩邊在線樹立本公約專用暗號此后，任何每人平均不得對公約實質舉行變動。
七、本公約一經各方關系本家兒正式簽章的，網上簽訂契約受權組織不得專斷將公約文本提交網上存案。網上簽訂契約受權組織專斷存案的，必需接受相映法令負擔。
八、本公約在線打字與印刷的紙質文本不得做任何涂改。
九、本公約文本***化條件、專科用詞和網上簽訂契約操縱事變由蘇州市住宅和城市和鄉村樹立局控制證明。
蘇州存量房交易公約范本
按照《中華群眾民主國都會房土地資產處置法》、《中華群眾民主國物權法》、《中華群眾民主國公約法》等相關策略規則之規則，出售方經過______________，強迫將以次衡宇及該衡宇占用范疇內的公有地盤運用權出售給買受方，兩邊按照同等、強迫、公道、稱職和淳厚斷定規則，經計劃普遍，就存量房交易事件簽訂本公約。
第一條：房宅基本情景。
⒈坐落：蘇州市______區_____________________________。
地號：____________幢號：_________室號：____________。
⒉衡宇備案簿記錄一切權證編號：_________________________。
⒊公有地盤運用權證編號：_______________________________。
⒋產權備案興辦表面積：______________________________公畝。
產權備案附記：閣樓________________________________;
公共汽車庫_______________________________;
腳踏車庫_______________________________。
⒌衡宇用處：________________________________。
⒍興辦構造：________________________________。
⒎衡宇建交年份：________________________________年。
第二條：衡宇其它情景。
⒈該衡宇其它所(共)有權證情景為下列第_____項。(僅選一項)
【1】出售方保護該衡宇沒有其它所(共)有權證。
【2】該衡宇備案簿記錄其它所(共)有權證號為_______________，出售方保護已就該衡宇出售事由征得其余諸位所(共)有權人的承諾。
⒉衡宇典質情景為下列第_____項。(僅選一項)
【1】出售方保護該衡宇在本公約奏效之前并未設定典質權。
【2】該衡宇在本公約奏效之前仍舊設定典質權。出售方許諾在請求處置衡宇權屬變化備案前廢除該典質，并刊出相映的典質備案，關系用度由出售方接受。
⒊衡宇租借情景為下列第_____項。(僅選一項)
【1】出售方保護該衡宇在本公約奏效之前并未租借給他人。
【2】該衡宇在本公約奏效之前仍舊租借給他人。出售方保護關系承包租賃人仍舊精確停止優先購置權。出售方許諾在衡宇托付前廢除一切租借聯系，并刊出相映的租借備案，關系用度由出售方接受。
⒋衡宇財產處置情景為下列第_____項。(僅選一項)
【1】該衡宇暫時由__________________控制財產處置。
【2】該衡宇暫時尚未歸入財產處置范疇。
⒌伴隨該衡宇同聲讓渡給買受方的衡宇隸屬貨色詳見本公約附屬類小部件一。
第三條：衡宇價款。
該衡宇(囊括本公約附屬類小部件一精確的衡宇隸屬貨色)的價款為群眾幣(￥______元)________________________________元整。
買受方本質付出的衡宇價款該當同等于出售方本質收取的衡宇價款。
第四條：衡宇價款該當在請求衡宇權屬變化備案前依照關系規則繳入相映的房產買賣資本托管賬戶。衡宇權屬變化備案獲準此后，出售方按房產買賣資本托管相關規則收取衡宇價款。
衡宇價款簡直付出辦法商定為下列第____款。(僅選一款)
【1】一次性付款：
買受方于______年____月____日前，按本公約第三公約定衡宇價款，一次性付出群眾幣(￥___________元)________________________元整。
【2】分期付款：
買受方于______年____月____日前，按本公約第三公約定衡宇價款的___%，付出群眾幣(￥___________元)_______________________元整;
買受方于______年____月____日前，按本公約第三公約定衡宇價款的___%，付出群眾幣(￥___________元)_______________________元整;
買受方于______年____月____日前，按本公約第三公約定衡宇價款的___%，付出群眾幣(￥___________元)_______________________元整。
【3】貸款付出：
【4】其它辦法：
第六條：買受方過期付款失約負擔。
⒈買受方未能按本公約第四公約定付出相映衡宇價款的，按過期功夫處置如次：(不作累加)
⑴過期不勝過___天，自本公約第四公約定的相映衡宇價款草率克日之第二天起，至買受方過期相映衡宇價款本質繳入規則買賣資本托管賬戶之日止，每過期一天，買受方按天向出售方付出本公約第三公約定衡宇價款極端之_____的失約金，公約連接實行;
⑵過期勝過___天后，出售方有權廢除公約。自出售方廢除公約報告書達到之日起___天內，買受方將衡宇退回給出售方，并按本公約第三公約定衡宇價款的___%向出售方付出失約金。買受方訴求連接實行公約的，經出售方承諾，自本公約第四公約定的相映衡宇價款草率克日之第二天起，至買受方過期相映衡宇價款本質繳入規則買賣資本托管賬戶之日止，每過期一天，買受方按天向出售方付出本公約第三公約定衡宇價款極端之____的失約金，公約連接實行。
⒉在_____年_____月___日前，若因錢莊大概住宅公共積累處置組織不承諾買受方購房貸款請求，引導買受方沒轍按本公約第四公約定的相映克日付出相映衡宇價款的，交易兩邊承諾廢除本公約，退房退稅，廢除該衡宇一切權變化備案請求和地盤運用權變換備案請求，并按下列第____項辦法處置。(僅選一項)
【1】買受方不向出售方付出失約金。
【2】______________________________________________。
第六條：衡宇托付。
交易兩邊商定衡宇托付日子為下列第______款。(僅選一款)
【1】_____年____月____日。
【2】買受方付訖房款之日起______天。
【3】衡宇運用權變化備案和公有地盤運用權變換備案結束之日起______天。
出售方該當于上述日子前凌空該衡宇，并書面報告買受方舉行驗收。買受方該當在出售方驗收報告書達到之日起____天內，會同出售方，共通對衡宇及其本公約附屬類小部件一精確的衡宇隸屬貨色情景舉行檢查。檢查情景適合兩邊商定的，出售方該當馬上將該衡宇和衡宇隸屬貨色以及衡宇鑰匙交代給買受方，以示衡宇托付。毀損、滅失危害負擔自衡宇托付之日起由買受方接受。
因為買受方因為，未能準時托付衡宇的，按以次辦法處置：
______________________________________________。
第七條：出售方過期交房失約負擔。
出售方未能按本公約第六公約定的衡宇托付克日將該衡宇及其隸屬貨色托付給買受方的，按過期功夫處置如次：(不作累加)
⒈過期不勝過___天，自本公約第六公約定的衡宇及其隸屬貨色托付克日之第二天起，至衡宇及其隸屬貨色本質托付之日止，每過期一天，出售方按天向買受方付出本公約第三公約定衡宇價款極端之___的失約金，公約連接實行;
⒉過期勝過___天后，買受方有權廢除公約。自買受方廢除公約報告書達到之日起___天內，出售方將已收衡宇價款如數退回給買受方，并按本公約第三公約定衡宇價款的___%向買受方付出失約金。出售方訴求連接實行公約的，經買受方承諾，自本公約第六公約定的衡宇及其隸屬貨色托付克日之第二天起，至衡宇及其隸屬貨色本質托付之日止，每過期一天，出售方按天向買受方付出本公約第三公約定衡宇價款極端之___的失約金，公約連接實行。
第八條：衡宇培修基金情景為下列第______款。(僅選一款)
【1】出售方不曾托付過該衡宇培修基金。須要補交的衡宇培修基金，按下列第___項辦法處置。(僅選一項)
〖1〗出售方接受。
〖2〗
【2】出售方仍舊托付的該衡宇培修基金，按下列第___項辦法處置。(僅選一項)
〖1〗該衡宇培修基金賬戶余額義務劃轉到買受方名下。
〖2〗買受方該當在衡宇一切權變化備案實行之日起___天內，按該衡宇培修基金賬戶余額一次性如數付出給出售方。買受方過期付款的失約負擔，參照本公約第六條處置。
第九條：出售方許諾已真實報告本公約第一條、第二條以及附屬類小部件第一中學衡宇的相關情景，保護沒有權屬糾葛、債權債務糾葛或優先購置權糾葛。如因出售方上述許諾或保護荒謬,以致本公約奏效此后爆發房宅基本情景或其它情景糾葛、權屬糾葛、債權債務糾葛、優先購置權糾葛的，出售方按本公約第三公約定衡宇價款的___%向買受方付出失約金;形成買受方其它丟失的，出售方另行照章接受補償負擔。
第十條：出售方對于衡宇及其隸屬貨色托付規范的許諾。
衡宇托付時，本公約第一條及附屬類小部件一商定的衡宇及其隸屬貨色展示破壞或滅失，經交易兩邊馬上確認的，依照下述第款辦法處置。(僅選一款)
【1】自衡宇托付之日起___天內，出售方依照破壞或滅失局部的______(或〖計劃〗或〖評價〗)價格向買受方付出補償金;買受方依照本公約第四公約定克日付訖本公約第三公約定衡宇價款、且出售方未按本款商定克日付出補償金的，出售方該當在買受方奉告報告書達到之日起___天內向買受方付出雙倍補償金。
【2】。
第十一條：出售方對于衡宇原有戶口遷徙的許諾。
本公約奏效之前出售方______(【有】、【無】)落戶于該衡宇的關系戶口。(僅選一種)
出售方保護自衡宇權屬變化備案實行之日起______天內，將向來落戶于該衡宇且買受方不承諾保持的一切戶口聯系遷出。過期遷徙原戶口的，自本公約定的遷徙原戶口克日之第二天起，至原戶話柄際遷徙之日止，每過期一天，出售方按天向買受方付出本公約第三公約定衡宇價款極端之___的失約金;形成買受方其它丟失的，出售方另行照章接受補償負擔。
第十二條：對于衡宇權屬變化備案的商定。
自買受方付訖房款之日起______天內，交易兩邊共通向衡宇權屬備案組織請求處置衡宇權屬變化備案。如因一方負擔，以致規則克日內未能實行衡宇權屬變化備案的，負擔方該當按過期功夫接受以次失約負擔;形成對方其它丟失的，負擔方另行照章接受補償負擔。
⒈屬于出售方負擔的，處置如次：(不作累加)
⑴過期不勝過___天，自本公約定的處置衡宇權屬變化備案請求克日之第二天起，至本質處置衡宇權屬變化備案請求之日止，每過期一天，出售方按天向買受方付出本公約第三公約定衡宇價款極端之___的失約金，公約連接實行;
⑵過期勝過___天后，買受方有權退房。自買受方退房報告書達到之日起___天內，出售方將已收衡宇及其隸屬貨色價款如數退回給買受方，并按本公約第三公約定衡宇價款的___%向買受方付出失約金。出售方訴求不退房的，經買受方承諾，自本公約定的處置衡宇權屬變化備案請求克日之第二天起，至本質處置衡宇權屬變化備案請求之日止，每過期一天，出售方按天向買受方付出本公約第三公約定衡宇價款極端之___的失約金，公約連接實行。
⒉屬于買受方負擔的，處置如次：(不作累加)
⑴過期不勝過___天，自本公約定的處置衡宇權屬變化備案請求克日之第二天起，至本質處置衡宇權屬變化備案請求之日止，每過期一天，買受方按天向出售方付出本公約第三公約定衡宇價款極端之___的失約金，公約連接實行;
⑵過期勝過___天后，出售方有權廢除公約。自出售方廢除公約報告書達到之日起___天內，買受方將衡宇及其隸屬貨色退回給出售方，并按本公約第三公約定衡宇價款的___%向出售方付出失約金。買受方訴求連接實行公約的，經出售方承諾，自本公約定的處置衡宇權屬變化備案請求克日之第二天起，至本質處置衡宇權屬變化備案請求之日止，每過期一天，買受方按天向出售方付出本公約第三公約定衡宇價款極端之___的失約金，公約連接實行。
第十三條：對于公有地盤運用權變換備案的商定。
⒈該衡宇公有地盤運用權典型為______(【***】、【劃撥】、)。(僅選一種)
⒉衡宇權屬變化備案實行此后，交易兩邊該當共通向地盤備案組織請求處置該衡宇占用范疇內的地盤運用權變換備案。該地盤運用權從來為非***典型的，地盤運用權變換備案時須要交納的地盤***金或地盤收益金按下列第___項辦法處置。(僅選一項)
【1】出售方接受。
【2】
第十四條：對于交易稅費和其余關系權力的商定。
⒈衡宇交易進程中該當交納的相關稅費，按下列第___項辦法處置。(僅選一項)
【1】交易兩邊各自按國度和省、市關系規則辨別交納。
【2】
⒉衡宇交易居間代勞回傭，按下列第___項辦法處置。(僅選一項)
【1】交易兩邊均未委派房土地資產掮客組織居間代勞本衡宇交易事件，不必接受衡宇交易居間代勞回傭。
【2】交易兩邊各自按國度和省、市關系規則辨別承付相映衡宇交易居間代勞回傭。
【3】
⒊財產處置費和關系配系辦法運用費，衡宇托付往日爆發的該當由出售方接受，衡宇托付此后爆發的該當由買受方接受。
⒋衡宇權屬變化備案和公有地盤運用權變換備案獲準此后，買受方即照章享有該衡宇的占領、運用、收益、處置的十足權力。交易兩邊該當在房土地資產權屬變化(變換)備案實行之日起___天內，共通向相關部分請求處置財產處置和關系配系辦法的過戶手續。
第十五條：衡宇托付此后，買受方不得專斷變換該衡宇的興辦構造、承重構造和用處。除本公約及其附屬類小部件另有規則外，買受方在運用功夫有權與其余權力人共通享受與該衡宇相關聯的大眾部位和辦法擺設，并按占地和大眾部位與公用衡宇攤派表面積接受負擔。
第十六條：蒙受不行抗力，且受不行抗力感化的一方在不行抗力爆發之日起___天內準時書面奉告對方、并在有理功夫內供給表明的，受命其因不行抗力而引導本公約十足大概局部條件沒轍實行的相映失約負擔。
第十七條：本公約在實行進程中爆發的爭議，由交易兩邊本家兒計劃處置，或提請衡宇地方地耗費者權力養護委員會融合;計劃、融合不可的，按下述第___款辦法處置。(僅選一款)
【1】提交蘇州評斷委員會評斷。
【2】照章向群眾人民法院告狀。
第十八條：本公約未盡事件，交易兩邊該當在本公約附屬類小部件一、附屬類小部件二內計劃商定彌補和議，彌補和議內不得商定與本公約實質相沖突的條件。
第十九條：本公約附屬類小部件與本公約具備一致法令功效。本公約及其附屬類小部件內，選定的提醒性局部的筆墨、增添的彌補性局部的筆墨與其它恒定局部的筆墨具備一致功效。
第二十條：本公約偕同附屬類小部件及簽章頁共___頁，一式___份，具備一致法令功效，一份電子文本惠存蘇州城區存量房交易網上處置體例備查，打字與印刷文本由出售方、買受方、衡宇權屬備案組織、______(或【貸款錢莊】)各執一份。
第二十一條：本公約網上存案此后，交易兩邊按照本公約關系條件商定運用片面廢除公約權或退房權的，對方該當準時共同有權廢除方或有權退房方共通向衡宇地方區房土地資產商場處置組織請求處置本公約網上存案刊出手續;對方不許共同的，有權廢除方或有權退房方該當依照本公約第十七公約定的爭議處置辦法確認片面廢除公約或片面退房權力，而后再向衡宇地方區房土地資產商場處置組織請求處置本公約網上存案刊出手續。
第二十二條：本公約自______(【兩邊簽章】、【網上存案】、【公證】)之日起奏效。(僅選一種)
附屬類小部件一：衡宇隸屬貨色清單(黏貼失效)
一、化妝情景為下列第______種。(僅選一種)
【1】裝修房：
【2】毛坯房：
二、辦法擺設情景為下列第____________________________種。(不妨全選)
【1】供水：
【2】供電：
【3】供應煤氣：
【4】灶間擺設：
【5】保健擺設：
【6】通信擺設：
【7】電器擺設：
【8】防盜擺設：
【9】泊車位：
【10】家電：
【11】其它：
三、權屬備案除外其它隸屬衡宇情景為下列第_____________種。(不妨全選)
【1】隸屬閣樓：
【2】隸屬公共汽車庫：
【3】隸屬腳踏車庫：
四、其它。
附屬類小部件二：公約彌補和議(黏貼失效)
合同各方當事人簽章
出售方： 買受方：
自己(簽名或蓋印)： 自己(簽名或蓋印)：
法定代辦人(簽名或蓋印)： 法定代辦人(簽名或蓋印)：
法定代勞人(簽名或蓋印)： 法定代勞人(簽名或蓋印)：
委派代勞人(簽名或蓋印)： 委派代勞人(簽名或蓋印)：
居間代勞掮客人(簽名蓋印)： 居間代勞掮客人(簽名蓋印)：
簽訂日子：______年___月___日 簽訂日子：______年___月___日
簽于：______________________________
打字與印刷人：__________________ 打字與印刷日子：______年___月___日
