一、簽署二手衡宇裝修公約的提防事變

　　1、公約主體不鮮明

　　公約中應(yīng)開始填寫甲方、乙方的稱呼和接洽本領(lǐng)。此處應(yīng)提防一個詳細(xì)，很多公司只蓋一個有公司稱呼的章，您必需要求化妝公司將實質(zhì)填滿，并舉行核查。您還應(yīng)提防簽署公約的裝修公司稱呼，能否與公約結(jié)果蓋印的公司稱呼普遍。

　　即使不符，必需問明二者之間的聯(lián)系，并在公約上證明。如許做的來由是一旦爆發(fā)糾葛，確定要有裝修公司比擬完備的法人備案情景，以備未來投訴或告狀，省去查問的煩惱，并且不妨找到真實的負(fù)擔(dān)接受者。

　　2、監(jiān)理觀念朦朧

　　公約中規(guī)則了不妨舉行工程監(jiān)理，工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受耗費者即甲方的委派，對工程樹立名目實行監(jiān)視和處置的震動。監(jiān)理人”是指博得監(jiān)理資歷文憑，具備法人資歷的公司、監(jiān)理工作所或單元。由此不妨看出，動作工程監(jiān)理人，其身份是獨力于裝修公司除外的。

　　3、書面文獻不全

　　經(jīng)兩邊承認(rèn)的工程估算書以及全套安排、動工圖紙，均為公約的靈驗形成要件。有些化妝公司在與耗費者簽署裝修公約時，那些書面文獻不完備，給此后進大師裝工程帶來了心腹之患。

　　4、權(quán)力負(fù)擔(dān)不清

　　公約中規(guī)則了為保護工程成功舉行，甲乙兩邊應(yīng)做的處事。對于耗費者來講，更加應(yīng)提防公約中規(guī)則的下列幾項：為保證興辦物安定，不許拆動室內(nèi)承重構(gòu)造。即使拆改原興辦物的非承重構(gòu)造或擺設(shè)管線的，應(yīng)控制到衡宇處置部分處置相映的審查批準(zhǔn)手續(xù)。即使在動工功夫，該居室仍被耗費者局部運用的，耗費者應(yīng)控制做好動工當(dāng)場的保護及消防等項處事。

　　5、增減項未介入公約

　　暫時在裝修工程的本質(zhì)實行中，減少動工項手段局面很多。少許裝修公司發(fā)端蓄意把報價做得很低，而后在動工后漸漸減少，讓耗費者沒轍再找其余的裝修公司，只好承諾她們的訴求，使得結(jié)果的裝修總價遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝過初始報價，以是耗費者在公約簽署時，即使過程多方領(lǐng)會，再本人將所開銷的用度貫串居室表面積及動工名目是有理的基礎(chǔ)下，對工程名目變換應(yīng)精心。

　　6、資料供給不做確認(rèn)

　　基于裝修資料品牌及價錢等成分，暫時大局部裝修公司都倡導(dǎo)耗費者采用乙方包工、局部包料，甲方供給局部資料”，即公約中規(guī)則的第二種辦法舉行動工。那么在資料供給上，兩邊都應(yīng)負(fù)確定的負(fù)擔(dān)。耗費者有負(fù)擔(dān)按商定供給資料，并請裝修公司對本人供給的資料準(zhǔn)時檢查，并處置交代手續(xù)。

　　7、工期耽擱沒有規(guī)則

　　即使展示工期耽擱題目，耗費者應(yīng)按照簡直情景辨別周旋：

　　第一種情景是兩邊均不接受負(fù)擔(dān)的：工期耽擱的因為是因為公約中第八條第一項的因為，即工程量變革或安排變換，不行抗力，及甲方承諾工期順延的其余情景，在耗費者即甲方確認(rèn)的情景下，工期相映順延。

　　第二種情景是乙方不接受負(fù)擔(dān)的：因甲方未按公約商定實行其應(yīng)控制的處事而感化工期的，工期順延;因甲方供給的資料、擺設(shè)品質(zhì)不對格而感化工程品質(zhì)的，窩工費由乙方即耗費者承擔(dān)，工期順延。

　　第三種情景耗費者還承諾擔(dān)相映的失約負(fù)擔(dān)，即失約負(fù)擔(dān)中規(guī)則的甲方未準(zhǔn)時付出第二(三)次工程款的，應(yīng)向裝修公司付出失約金。

　　結(jié)果一種情景是因裝修公司負(fù)擔(dān)不許準(zhǔn)時竣工，工期不順延，裝修公司應(yīng)向耗費者付出失約金。

　　8、品質(zhì)規(guī)范不領(lǐng)會

　　在上海市基本建設(shè)委員會1999年9月22日公布實行的《上海市家園居室化妝裝修工程承簽發(fā)承包合約及動工處置暫行規(guī)則(試行)》(京建法<1999>413號)中有如許的規(guī)則：閑居化妝工程的規(guī)范該當(dāng)依照《上海市高檔興辦化妝工程品質(zhì)檢查評定規(guī)范》、《家園居室化妝工程品質(zhì)驗收規(guī)范》，并在教居化妝公約中商定。”

　　9、工程驗收不經(jīng)心

　　驗收應(yīng)提防以次幾個題目：公約中規(guī)則：如未處置驗罷手續(xù)，耗費者提早運用或?qū)鄤佑霉Τ讨破范纬蓙G失的，由耗費者控制。”這表示著即使未驗收，耗費者就發(fā)端運用裝修衡宇或入住，一旦因品質(zhì)題目爆發(fā)爭議，因裝修當(dāng)場的妨害使品質(zhì)題目負(fù)擔(dān)不易界定，裝修公司可按照此規(guī)則受命負(fù)擔(dān)。

　　10、爭議處置***未商定

　　家居裝修耗費者在創(chuàng)造裝修品質(zhì)有題目時，應(yīng)準(zhǔn)時與裝修公司計劃處置，但大普遍耗費者在公約中沒有商定展示爭議后的處置***。

　　二、二手衡宇裝修公約范本

　　委派方(甲方)：____________　　銜接方(乙方)：____________

　　甲、乙兩邊經(jīng)和睦洽商和計劃，甲方確定委派乙方舉行居室裝飾。為保護工程成功舉行，按照國度相關(guān)法令規(guī)則，特簽署本公約，再不共通按照。

　　第一條工程大概

　　(一)工程地方：____市____區(qū)______街道____小區(qū)____樓____室

　　(二)居室規(guī)格：

　　三室一廳、雙平臺、一盥洗室，興辦表面積____公畝。

　　(三)動工實質(zhì)：

　　1、舊防盜籠變革創(chuàng)新，破壞處從新貼瓷磚、抹灰建設(shè);

　　2、盥洗室瓷磚、地磚、水力發(fā)電、衛(wèi)生浴室擺設(shè)廢除重裝、窗門建設(shè);

　　3、后平臺、斷絕門的抹灰、貼瓷磚建設(shè)，洗漱柜、洗衣機水力發(fā)電辦法安置，貼瓷磚出十足用白洋灰勾縫;

　　4、衡宇完全建設(shè)、刮瓷、刷乳膠漆兩遍，通路排線及插座電門安置建設(shè);

　　5、通路埋線;

　　6、門框抹灰建設(shè);

　　7、防盜籠、窗門等除銹、打磨、刷漆2遍;

　　8、裝修廢物整理純潔，刷漆、刮瓷等動工進程中爆發(fā)的傳染蕩滌純潔。

　　(四)資料訴求：

　　由乙方購置一切資料訴求品質(zhì)崇高。比方乳膠漆要立邦、多樂士環(huán)境保護凈味漆。

　　第二條工程價款

　　(一)動工實質(zhì)第1、2、3項價款為______元。

　　(二)動工實質(zhì)第4、5、6項價款為______元。

　　(三)動工實質(zhì)第7項價款為______元。

　　(四)動工實質(zhì)第8項______。

　　第三條品質(zhì)訴求

　　1、工程運用重要資料的種類、規(guī)格、稱呼，經(jīng)兩邊承認(rèn);

　　2、凡由甲方自行購買的資料、擺設(shè)，產(chǎn)品德量由甲方自夸;乙方購置資料品質(zhì)由乙方控制。動工品質(zhì)由乙方十足控制。

　　第四條資料供給

　　1、乙方供給的資料、擺設(shè)如不適合品質(zhì)訴求，或規(guī)格有分別，應(yīng)遏止運用。如已運用，對工程形成的丟失均由乙方控制。

　　2、甲方控制購買供給的資料、擺設(shè)，該當(dāng)是適合安排訴求的及格產(chǎn)物，并應(yīng)準(zhǔn)時供給到當(dāng)場。資料經(jīng)乙方驗收后，由乙方控制保存，因為保存不妥而形成丟失，由乙方控制補償。

　　第六條付款辦法

　　盥洗室、后平臺竣工后甲方先付出工程款________元予乙方，一切工程竣工后，乙方報告甲方舉行驗收，驗收及格后付訖余款。

　　第六條動工安定和工程驗收

　　1、在動工進程中乙方應(yīng)提防安定，如發(fā)惹事故負(fù)擔(dān)由乙方自夸。

　　2、工程品質(zhì)驗收，等待工作程十足中斷后，乙方報告甲方舉行完畢驗收。兩邊處置工程預(yù)算和交代手續(xù)。

　　第七條失約負(fù)擔(dān)

　　公約奏效后，在公約實行功夫，專斷廢除公約方，應(yīng)按公約總金額的5%動作失約金付給對方。因?qū)鄰U除公約，使對方形成的本質(zhì)丟失勝過失約金的，應(yīng)舉行積累。

　　第八條爭議處置

　　1、本公約實行功夫，兩邊如爆發(fā)爭議，在不感化工程進度的基礎(chǔ)下，兩邊應(yīng)計劃處置。

　　2、本家兒不愿經(jīng)過計劃、融合處置，或計劃、融合處置不可時，不妨依照本公約商定向______評斷委員會請求評斷;________群眾人民法院提告狀訟。

　　第九條公約的變換和中斷

　　1、公約經(jīng)兩邊簽名奏效后，兩邊必定莊重按照。任何一方需變換公約的實質(zhì)，應(yīng)經(jīng)兩邊計劃普遍后從新簽署彌補和議。如需中斷公約，提出中斷公約的一方要以書面情勢提出，應(yīng)按公約總價款的10%托付失約金，并處置中斷公約手續(xù)。

　　2、動工進程中任何一方提出中斷公約，須向另一方以書面情勢提出，經(jīng)兩邊承諾處置整理手續(xù)，簽訂中斷公約和議后，可視為本公約廢除。

　　第十條公約奏效

　　1、本公約向兩邊簽章后奏效。

　　2、本公約共3頁、一式貳份，甲乙兩邊各執(zhí)壹份。

　　甲方(簽章)：_______________________　　乙方(簽章)：_______________________

　　***號子：______________________　　***號子：______________________

　　住宅地方：________________________　　企業(yè)地方：________________________

　　***：____________________________　　***：____________________________

　　簽訂契約地方：________________________　　簽訂契約日子：________年________月______日