老家登封，是河南省會鄭州下轄的一個縣級市，其名稱來源于唐朝武則天“登嵩山而封禪”。不過，人們認識的“武術之鄉”登封，更多印象在于嵩山少林寺。此外，登封又因傳統豫劇《卷席筒》選段中一句“小倉娃我離了登封小縣”，被戲曲愛好者所知。
作為山腳下長大的孩子，登山一直是記者為數不多的娛樂活動之一。不過，隨著城鎮化建設的進程加快，越來越多的親朋都選擇住進了高樓大廈，再也難像從前一樣，端著飯碗走街串巷，年味兒也越來越淡。
商品房熱成“過去式”
猶記得去年相聚時，大家還在討論“樓市走向如何”、“現在是不是最佳入手時機”之類的置業話題，今年卻仿佛無人問津，于是記者開始詢問其中緣由。
首先是供大于求。個體戶李四（化名）認為，“登封現在到處都是新建商品房，而且拆遷戶又多，大家手里都不缺房。并且，現在鎮上超市、商場也越來越多，很少有人愿意再往市區擠了，房子賣給誰去？”
其次是房價太高。在煤礦工人王五（化名）看來，過去幾年，登封房價成倍地上漲，所以大家爭著買來投資，包括不少外地工作者也紛紛返鄉置業；而現在房價動輒上萬元，基本見頂，已遠遠超出這個人均月收入僅千元左右的小縣城的承受能力了。
房源多，價格又高，導致目前大多數樓盤去化十分困難。一個在2017年剛買了房的朋友抱怨道：“我買房時的首付基本都是東拼西湊借來的，開發商一點都不愿意讓步，甚至有些樓盤沒有‘內部資源’都買不到房。現在倒好，首付貸、首付分期又開始悄悄流行起來，到處都是房子，隨便挑。”
房地產出路
事實上，在一些房企看來，全國范圍內，由于一線城市土地成本高，限價政策管控嚴格，三四線城市普遍被認為是房企規模化發展的下一個契機。比如新城控股，其戰略布局正持續下沉，董事長***明確表示，“三四線城市的紅利還會有一段時間，未來3至5年都有比較好的機會”。
但也并非絕對，龍頭房企中也有不少認為，三四線城市仍需謹慎布局。2019年，調控政策堅持“一城一策”，三四線城市同樣不能幸免，更重要的是，房地產發展前景還是要以產業和人口為前景。
登封僅是一個人口只有60余萬，且是一個沒有任何大型產業聚集的“小縣城”，其房地產行業前景令人擔憂。
不過，作為一個旅游城市，登封市的旅游資源越來越受到重視，旅游地產似乎逐漸成為城市房地產行業的新支柱。
《登封市“十三五”旅游產業發展規劃》明確表示，要充分發揮旅游產業的綜合帶動作用，進一步提升登封旅游產業核心競爭力，把旅游產業培育成戰略性支柱產業。
資本入駐
登封旅游地產的發展，最直觀的表現就是綠地集團、正商集團等大型房企的入駐和巨額投資。
2017年開始，綠地集團邀請M.A.O.建筑事務所對于登封西城旅游發展片區進行統籌規劃，為登封帶來了一座世界級功夫禪養度假地，總投資額預計超過200億元。除了休閑、娛樂、餐飲、***等傳統板塊，小鎮還規劃有大規模的度假公寓板塊，包括合院式及獨院式兩種類型，預計將成為未來企業的一大盈利點。
除綠地外，河南省的龍頭房企正商地產也宣布，于2017年初，在登封的另一個戲曲名地——朝陽溝，以建設生態旅游村鎮為目標，實現居住與文化旅游有機結合，打造“豫劇文化名村，鄉村旅游勝地”——朝陽溝戲曲文化小鎮，計劃投資金額達30億元。
盡管正商地產已在登封布局了多個項目，但涉足旅游地產還是首次。且選址雖然在豫劇中比較出名，但事實上，朝陽溝并不像少林寺等著名景點一樣，具備相當高的開發程度，而是一片荒蕪，未來的開發前景還有待觀察。
除了大型房企，大批登封民營資本，近年來也開始斥巨資投向旅游地產。
首先，這些民營資本極力打造和修繕了不少景點，并圍繞景點新建大量商品住宅。例如，磴槽集團謀劃功夫演藝，號稱打造國內唯一的“世界功夫競技中心”；嶸昌集團打造鐵路文化主題公園；興峪煤業建設大熊山旅游區……
其中，登封最著名的景點當屬少林寺。近年來，從市區至少林寺間約15公里的環山公路兩旁，越來越多的別墅、洋房陸續出現，且建筑規格比市區及其他片區高出不少，自然也要價不菲。
其次，當地還號召每個鄉鎮開始開展“美麗鄉村建設”行動。例如，唐莊鄉打造“美麗鄉村，快樂農莊”業態，徐莊鎮圍繞“情人谷風景區”打造“美麗鄉村，溝域旅游經濟”業態，在城市和景區周邊打造“規模成片鄉村旅游經營單位”業態。
前景如何
不過，登封的旅游地產前景究竟如何，目前仍難有定論。
畢竟，登封的名氣僅限于中原地區距離較近的市縣，且居住環境尤其是自然環境更加難以稱得上優秀，外地人假期無聊時來旅游實屬正常，但真要常住此地，甚至花高價購買附近的房子，恐意愿不高。
換言之，當地的旅游產業目前雖看似火爆，但仍停留在“觀光式旅游”階段，而要發展為類似于海南三亞、云南等地的“度假式旅游”，沒有宜人的氣候或秀美的風光恐難度很大。
在記者采訪的周邊數十位親朋好友中，只有少數扎根當地的朋友表示，將來有錢了可以考慮買來養老，而多數人則明確表示拒絕，尤其是長期工作在東南沿海等地區的朋友，直言僅當地干燥的空氣和嚴重的霧霾就令人難以忍受。
以徐莊鄉為例，由于“情人谷風景區”的建立，各種娛樂設施相對齊全，因此，春節期間游客比肩繼踵，但相應的消費項目生意并不如意。并且，以此為依托在徐莊鄉新建的眾多商品房價格不漲反降，部分甚至已經從最初的定價約1000元/平方米，減半至最近的約500元/平方米。據稱，不少中小型開發商，也因此破產，眾多爛尾樓隨之而生。
本文源自國際金融報
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