近期房地產行業融資渠道趨緊，在土地市場的投資力度大幅減弱，但這種形勢下，個別房企仍保持了大體量拿地趨勢。
11月22日消息，鵬瑞地產旗下廣州市鵬灣投資發展有限公司以底價49.58億元拿下廣州天河區金融城東區AT101833、AT101835、AT101836地塊。按照出讓要求，該項目總投資額不低于160億元。
這也是繼9月中旬以51.78億元競得佛山綜合體項目以來，鵬瑞地產第二筆大規模投資，僅廣佛兩地已連續斥資逾百億擴充土儲。
2021年鵬瑞地產被視為“黑馬”般的存在，包括收購華夏幸福深圳城市更新公司資產，高調地在上海、佛山、廣州接連布局。此前鵬瑞甚至對外宣布，計劃三年內拓展城市更新項目土地面積300-600萬平方米。
曾有分析認為，鵬瑞地產快速發展背后與吳向東的加入不無聯系。
今年4月，市場傳言吳向東與鵬瑞集團董事局主席徐航溝通出售華夏幸福南方總部項目事宜，雙方深入交談后吳向東選擇加盟。亦有傳言稱，吳向東實際上是***徐航的顧問。
但此后半年，吳向東的去向鮮有被提及，他是否入職鵬瑞成謎。熟悉鵬瑞地產的人士向觀點地產新媒體否認了半年前的傳言，強調吳向東并未在鵬瑞任職。
廣州復刻頂豪？
過往資料顯示，鵬瑞地產并非第一次與廣州市場產生交集。比如2018年6月，鵬瑞地產透過子公司深圳市深恒達投資發展有限公司，以總價8.78億元、配建900平方米競得廣州南沙萬頃沙2018NJY-7地塊，溢價率45%。
不過，根據廣州公共資源交易公共服務平臺2019年發布的一份招標公告，2018NJY-7地塊業主變成廣州市瑞灣房地產開發有限公司，后者的受益所有人是南沙經濟技術開發區管理委員會。
在鵬瑞地產官網上，該公司于廣州僅有的項目是“潤府”。觀點地產新媒體了解，潤府位于白云區，實際上是華潤聯合鵬瑞打造的項目，“潤府”是華潤的高端住宅象征之一。
從這個角度來說，11月22日以底價競得的廣州金融城東區商業地塊，或許才會是鵬瑞地產在廣州首個獨立操盤的項目。
天河區金融城東區AT101833、AT101835、AT101836地塊占地5.42萬平方米，計容建筑面積不大于27.09萬平方米，掛牌起始價49.58億元，折合樓面價1.83萬元/平方米。同時項目總投資額要求不低于160億元，其中固定資產投資規模不低于130億元。
根據公告，該地塊所開發的項目為總部企業辦公、商業、服務型公寓、五星級***等綜合體。其中，AT101833地塊還規劃建設南北雙子塔，北塔高度286米，南塔220米。
在金融城地塊掛牌之初，廣州市場就曾傳言，鵬瑞地產已經盯上了這宗地。最終，鵬瑞如愿以底價拿下地塊。熟悉該公司的人士向觀點地產新媒體表示，此前公司已與當地部門有過接洽。
戴德梁行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端表示，目前金融城土地供應以商業、辦公用途居多，雖然可以預見階段性的競爭壓力，但集中供應也是新興區域商務氛圍快速形成的基礎。
按照公告要求，鵬瑞地產在項目建成后，自持物業不得低于項目計算容積率總建筑面積的50%，自持年限自首次***之日起不少于10年，自持物業在自持年限內不得分割處分，抵押、***須與本項目全部自持物業整體一并辦理。
張曉端表示，目前金融城已經有多家企業進入，結合未來供應預計會面臨一定競爭壓力，但考慮到過往的操盤經驗，此前鵬瑞深圳灣壹號項目已經展示出其在產品和運營方面的實力。
深圳灣壹號是鵬瑞至今所打造最具代表的城市綜合體，涵蓋頂級公寓、總部辦公、高端***等業態。最被外界所熟知的是該項目的住宅及公寓部分，吸引了包括恒大董事會主席許家印在內的一眾富豪。
被問及是否有打造廣州版“深圳灣壹號”的計劃時，熟悉鵬瑞地產的人士并未予以否認。
吳向東虛實
作為深圳本土房企，鵬瑞地產過去一直發展的項目僅有深圳灣壹號。但據觀點地產新媒體不完全統計，從2019年3月底以總價8.6億元競得珠海金灣區宅地以來，鵬瑞陸續在東莞、珠海、佛山公開市場獲取土地，同時尋求通過舊改在深圳、佛山、東莞等地補強。
以一線城市為例，2019年鵬瑞地產成為深圳鹽田恩上村舊改實施主體，被稱為在深圳首個住宅項目；今年4月，鵬瑞深圳光明光晟龍鉆舊改專規獲批，8月拿下深圳羅湖蓮塘口岸改造地塊；8月，廣州鵬創投資已介入番禺橋南南郊村舊改。
官網顯示，鵬瑞城市更新公司規劃三年內拓展新項目土地面積約300-600萬平方米，通過3-5年的快速發展打造成“中國城市更新領域的領先品牌”。
讓鵬瑞地產受更多人關注的，是它與華夏幸福聯席董事長兼CEO吳向東之間的交集。
今年3月底有消息稱，吳向東或將撤至深圳房企鵬瑞，同時華夏幸福南方總部亦將***予鵬瑞。同時據媒體報道，與吳向東一同轉戰鵬瑞的，還有南方總部的原華潤置地團隊，大約有100多人。
至6月10日，華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司大股東變更為鵬瑞地產，并更名為鵬瑞(深圳)城市發展有限公司。經過此次收購，鵬瑞獲得了原華夏幸福南方總部旗下深圳、東莞等大約10個舊改項目。
鵬瑞還招募了包括具備城市更新運作經驗的趙榮等經理人，趙榮曾在華潤置地華南大區擔任副總經理，后來跟隨吳向東加入華夏幸福并擔任高級副總裁。至今工商信息仍顯示，趙榮在鵬瑞(深圳)城市發展有限公司擔任董事長職務。
對于吳向東本人，市場傳言則較為撲朔迷離。按6月時的說法，吳向東尚未正式入職鵬瑞，主要兼任徐航的顧問。此后外界鮮有吳向東的動態更新。
熟悉鵬瑞地產的人士對觀點地產新媒體否認了吳向東已加盟的說法。鵬瑞地產方面同樣對此事予以否認。
對于吳向東是否出任顧問事宜，鵬瑞地產方面表示，以官方信息為準。
從今年6月以來鵬瑞地產的擴張路徑觀察，雖無法尋覓吳向東，但一些運作不可否認與他存在關聯。
6月18日，鵬瑞以17.38億元競得上海自貿區臨港新片區頂尖科學家社區地塊，在此之前兩個月，深圳鵬瑞公益基金會向上海世界頂尖科學家發展基金會捐贈10億元，吳向東出席活動現場，他同時為世界頂尖科學家協會旗下上海科學集團的董事。
而9月乃至11月在佛山、廣州的大手筆拿地，在鵬瑞地產過往發展歷程中較為罕見。實際上，這兩筆投資都容易讓人聯想起吳向東加盟，華夏幸福首次進入廣州的場景。
2020年，華夏幸福以底價68.39億元競得廣州荔灣區白鵝潭地塊，項目規劃了商業、精品***、辦公樓等業態，涉及限高300米的地標建筑。在此之前，華夏競得的包括武漢116.25億元地塊，同樣打造涵蓋拿地、開發建設到運營管理全周期的商業綜合體。
本文源自觀點地產網
