來源：新華日報

由世界企業家集團、世界地產研究院聯合編制并發布的2021年（第十二屆)“亞洲10大超級豪宅”排行榜于2021年9月23日在上海揭曉，ESG（環境、社會和治理）評分首次被納入亞洲豪宅評價體系。印度首富安巴尼的私人豪宅安蒂拉位居第一，上海的湯臣一品排名第二，香港的尼克爾森山頂排名第三。中國大陸其他入選的豪宅項目還有北京的長安壹號（第四名)、福州的蘭園(第七名)、無錫的CHINA山水江南(第九名)。［見附表一］

2021年“亞洲10大超級豪宅”的調查目的，是為研究亞洲富豪們的消費行為，盤點亞洲豪宅的市場、價格和品牌的流行趨勢，為地產商和購房者提供透明、權威的市場數據。主辦方是以豪宅交易價格、樓盤知名度、質量滿意度、物業領先度以及地理位置、建筑設計、人文價值、建筑材料、安全私密度、配套設施、ESG（環境、社會和治理）等多項指標為考核，最終中國大陸(4家)、中國香港(1家)、印度（1家）、新加坡(1家)、阿聯酋（1家）、泰國(1家)、日本(1家)占據了2021年“亞洲10大超級豪宅排行榜”的10強席位。

“亞洲10大超級豪宅”調查***是以世界地產研究院開發的“豪宅指數模型”(LEI)為基礎，同時參照了權威分析公司超級財經(Superfinance)對開發商的ESG（環境、社會和治理）評分，并首次將ESG評分納入亞洲豪宅評價體系。本屆排行榜依據行業及豪宅特點同時發布了“亞洲豪宅特別大獎”。鄭州的康橋天樾九章榮獲“2021亞洲最佳城市地標豪宅大獎”；福州的蘭園獲得“2021亞洲最佳生態豪宅大獎”；香港的TWELVEPEAKS榮膺“2021亞洲最具投資價值豪宅大獎”，保證了獎項全面性和獨特視角。［見附表二］

過去幾年中，越來越多的經濟活動中心轉移到了亞洲市場，而亞洲地區億萬富翁的財富在逐年增長。相關數據顯示：2021年亞洲地區實現了超高凈值人士增長，幅度高達12%。預計未來五年亞洲超高凈值人士將以39%的速度增長，亞洲地區將繼續成為財富的主場。從城市來看，全球高凈值人士最多的城市排行中，前十城市中有香港、東京和大阪，其中香港排首位，東京、大阪分列第三、第十位。

參與發布會的美國哈佛大學知名教授認為，“亞洲豪宅的銷售對象往往是全球投資者。要想在全球市場取得成功，亞洲開發商需要通過差異化戰略進行品牌定位，并與消費者和投資者建立情感鏈接”。歐洲工商管理學院教授齊夫?卡門（ZivCarmon）指出：“與奢侈品一樣，豪宅開發商不僅要關注購房者對品牌的選擇和偏好，更要注重消費者和投資人的實際體驗。通過有效掌握購房者的情感信息，實施卓有成效的品牌戰略“。

世界企業家集團學術委員會主席、牛津大學賽德商學院教授斯蒂芬·沃格(SteveWoolgar)認為，“在過去的5-10年里，目的驅動型品牌陡然興起。新的信仰驅動型購房者不僅關心公司提供的功能和情感利益，還關心房地產開發公司的價值觀。新冠疫情之后，豪宅買家愈來愈關心利益相關者，特別是氣候和環境。將超級財經的ESG(環境、社會和治理)評分，納入亞洲豪宅品牌的篩選標準，具有標志性意義”。據悉，亞洲豪宅調研報告全文刊發在《世界企業家》，這是世界企業家集團旗下的管理類雜志。

責任編輯：徐路平

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