大家好，今天來為大家解答關于寧波房價能漲到四萬嗎這個問題的知識，還有對于寧波房價會漲到多少也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來為大家分享這個問題，現在讓我們一起來看看吧！

未來5年寧波市的房價會是怎樣？均價能到多少？

房價走勢如下：

今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。

6、土地財政：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。

寧波房價還會跌嗎？

我覺得短期不會下跌，中長期看跌。任何一個東西，不可能永遠只漲不跌，中國的房價也一樣。但是寧波的房價目前問題是這樣的：雖然大家都清楚目前價格不合理，但是中國的國情就是這樣，它會讓不合理的價格慢慢地讓老百姓去適應，去接受。寧波每年都有很多外來人口和本地人對房子的需求，這是一個供需關系，加上國家的政策，所以房子暫時不會降。不過雖然如此，我還是很相信經濟學家謝國忠的話，我認為寧波房價早晚要降，只是時間問題。有人說中國房價可能會像80年代的日本，我不完全贊同，因為體制不一樣，國家的政策和管理也有所不同，他是中央集權制，所以中國房價的存在有其一定的道理，而且具備一定的中國式的特殊性，所以不能夠完全借鑒別國的經驗。市場是受政策面和供需關系控制的。有人說當美元回暖的時候，就是中國房價跌的時候。還有人說如果中國房價跌了，中國的經濟就真的完了。這些話確實是有一定的道理，但是我仍然相信寧波的房價，乃至中國的房價短期內不會下跌，但中長期會下跌，而且是慢性下跌，非急剎車。謝謝你的提問，有問題可以追問我。

【華茂悅峰】這是什么位置？怎么賣這么貴！第一次看到寧波4萬以上的房子

在鄞州萬達邊上啊，那邊房價確實已經到寧波最高的了，畢竟這么多年的經營，算是鄞州最中心的地段了，有錢人喜歡那里

2021之后房價下跌，一線降至2萬、二線9千、三線4千，可信嗎？

最近一段時間，全國房價出現嚴重的分化，北方部分城市房價出現下跌，特別是青島、煙臺、天津、石家莊、太原、鶴崗等城市房價出現下跌。同樣，南方的部分熱點城市，如深圳、東莞、上海、寧波、杭州等城市房價出現了上漲。于是，網上就出現了”房價下跌的時間表”：未來一線城市房價跌至2萬以內，二線城市跌至9千元，三線城市降到4千元。對此，很多網友覺得，這樣的房價才更加親民，才與老百姓的收入相匹配。

針對這個房價下跌的時間表，在專家們中間也產生了較大的分歧。看多樓市的專家認為，一線城市現在房價在6-7萬元/平米之間，指望能跌到2萬元/平米，這是不現實的，而三四線城市房價降到4千元/平米，這種可能性是存在的。而經濟學家任澤平曾撰文表示，中國房地產業發展了20多年，卻建造出3.11套住房，足額滿足13億人居住。如果房地產繼續再以目前的速度發展，只會帶來更大風險和更多泡沫。

從上面的觀點來看，在三四線城市房價下跌的程度上基本趨于一致：一是，棚改變舊改，三四線城市房價堅持不了多久，特別是“三道紅線”的背景之下，開發商都會在三四線城市謹慎拿地，再加上三四線城市人們的收入也不高，根本支撐不起高房價。二是，多數三四線城市，由于產業結構單一，當地很多人都找不到工作，只能跑到經濟發達的地區去謀發展，人口流出大于流入。再加上投資資金不會流向三四線城市。所以，三四線城市房價回落的風險正在逐步提高。

但是，專家們在對未來一二線城市房價走勢的看法，則有些不同了。看多觀點認為，特別是南方的一二線城市，由于大量資金和人才流入，才支撐起熱點城市的高房價。而大量人口和資金涌入南方的一二線城市，這些的熱點城市的房價是跌不下來的。不過，我們認為，未來一線城市跌到2萬多，二線城市降到9千多，這種可能性還是存在著，不要以為熱點城市房價跌不下來，只是現在有大量資金支撐著而已，那么，為什么一二線城市房價泡沫最終還是會破裂呢？

第一，中國的房價泡沫主要集中在一二線城市。2019年，全球房價排行榜單中，除了中國香港之外，還有北、上、深這三個國內一線城市，進入到全球最貴房價的前六名之內。也就是說，一線城市的居民拿著發達國家七分之一的收入，卻還要承擔起全球最貴的房價，要說國內一線城市沒有泡沫，這肯定是自欺欺人。至于二線城市，也遠離老百姓的購買力。現在廈門房價4萬多元/平米，而廈門老百姓月收入只有4000多元，根本買不起房。只要熱點城市房價不漲了，投機炒作就會撤離，房價肯定會回歸居住屬性。

第二，從房價與租金之比來看，現在國內的一二線城市，根本不值得投資。據我們了解二線城市買房出租，租金收不高，回報率很低。同樣，一線城市由于房價漲得太高，租金即使再漲，也跟不上來。以上海為例，在市中心租一套次新房子，一年租金10萬元，而像這樣的房子價格都在600多萬元，這意味著，投資房產要60年才能收回本金，回報率實在是太差。這還不如把600萬存在銀行里面，賺取利息還要強一些。

第三，房產稅離我們不遠了！一、二線熱點城市房價之所以只漲不跌，主要是在房子的持有環節上沒有成本，導致大量炒房者囤積房產。但是，現在房產稅離我們不遠了！中國社科院在12月21日住房報告就建議《力爭“十四五”期間(2021-2025)開征房地產稅》。試點將首先就設立在炒房現象嚴重的城市。房產稅也就是在未來的三五年之內開征，屆時大量炒房者將拋售房產，一、二線熱點城市房價跌到當時居民能夠承受的范圍之內，并不算奇怪。

網上房價下跌時間表是，一線城市房價2萬、二線城市房價9千、三四線城市降到4千元。很多人都表示不太靠譜。但是，我們認為這是中國房地產去泡沫之后的合理價格。我們不能拿著幾千元人民幣的工資收入，卻去購買全球排名最貴的房子，這樣的房價是不合理的，也是有風險的。國內的熱點城市的房價只有逐步去除泡沫，回歸居住屬性，廣大老百姓才能更加滿意，生活的壓力才能真正減輕，你的幸福指數才能全面提升。