大家好，今天本篇文章就來(lái)給大家分享買(mǎi)房貸款計(jì)算，以及買(mǎi)房貸款計(jì)算機(jī)對(duì)應(yīng)的知識(shí)和見(jiàn)解，內(nèi)容偏長(zhǎng)哪個(gè)，大家要耐心看完哦，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
買(mǎi)房貸款計(jì)算分為兩種方式
1.等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則:
在每個(gè)月的月供款中,銀行先收利息,后收本金;利息的比例因減少而降低,本金比例因增加而升高,但保持總月供額不變。
2.等額本金計(jì)算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
拓展資料
法律依據(jù)
《個(gè)人貸款管理暫行辦法》
第一條為規(guī)范銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)行為，加強(qiáng)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)審慎經(jīng)營(yíng)管理，促進(jìn)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)，制定本辦法。
第二條中華人民共和國(guó)境內(nèi)經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款人)經(jīng)營(yíng)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守本辦法。
第三條本辦法所稱(chēng)個(gè)人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發(fā)放的用于個(gè)人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等用途的本外幣貸款。
第四條個(gè)人貸款應(yīng)當(dāng)遵循依法合規(guī)、審慎經(jīng)營(yíng)、平等自愿、公平誠(chéng)信的原則。
第五條貸款人應(yīng)建立有效的個(gè)人貸款全流程管理機(jī)制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規(guī)程，明確相應(yīng)貸款對(duì)象和范圍，實(shí)施差別風(fēng)險(xiǎn)管理，建立貸款各操作環(huán)節(jié)的考核和問(wèn)責(zé)機(jī)制。
杭州瑞信
買(mǎi)房貸款怎么算
買(mǎi)房貸款的計(jì)算方式分為兩類(lèi)，一類(lèi)是等額本息，計(jì)算公式為貸款本金/貸款月數(shù)+(本金-已歸還本金的累計(jì)額)×月利率，得出的結(jié)果就為等額本息每月應(yīng)還金額，
另一類(lèi)是等額本息，計(jì)算公式為貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù)，得出的結(jié)果就為等額本息每月應(yīng)還金額。
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
1、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個(gè)月以?xún)?nèi)含六個(gè)月）的利率為5。10%。假如你貸2萬(wàn)分六個(gè)月還清，那么利息總額為298。55元，每月本加息共還3383。09元。
2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率。
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
申請(qǐng)房貸的流程：
1、請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
3、接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押***和公證。
4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)***。
經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。通過(guò)以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門(mén)。
;?????購(gòu)房貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。
??????一、等額本金貸款預(yù)期年化利率計(jì)算(基本上本金：利息=1：3)
??????年應(yīng)付利息：270000(元~貸款額)*年預(yù)期年化利率)*20(年限)=a(元)
??????年應(yīng)付本息總計(jì)：270000(元~貸款額)+a(元)=b(元)
??????3.首月還款：b(元)÷240(月~期數(shù))=c(元)注：月還款額至此依次遞減，絕對(duì)不會(huì)再超過(guò)這個(gè)數(shù)目。
??????4.首月利息：270000(元~貸款額)*月預(yù)期年化利率)=d(元)
??????5.首月本金：c(元)-d(元)=e(元)注：一直到償還全部貸款，每月本金保持e元不變，這也就是等額本金的命名來(lái)源。
??????6.第二月利息：270000(元~貸款額)-e(元)=f(元)(貸款額減去已還本金)f(元)*月預(yù)期年化利率)=g(元)
??????7.第二月還款：e(元~本金)+g(元)=h(元)
??????8.第三月利息：f(元~剩余貸款額)-e(元)=i(元)
??????(元)*月預(yù)期年化利率)=j(元)
??????9.第三月還款：e(元~本金)+j=k(元)
??????10.依次類(lèi)推。
??????注：請(qǐng)注意每月還款額依次遞減元，和等額本息相比等額本金仍然是在先還利息，只不過(guò)在每月還款中利息與本金的比例降低了。換句話(huà)說(shuō)就是讓你每月多還些本金且固定本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應(yīng)減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
??????二、等額本息貸款預(yù)期年化利率計(jì)算
??????1.首月還款：200000(元)*速算表系數(shù))=元)注：月還款額至還貸結(jié)束保持不變。
??????2.首月利息：200000(元~貸款額)*月預(yù)期年化利率)=840(元)
??????3.首月本金元)-840(元)=元)
??????4.第二月利息：200000(元~貸款額)元)=元)(貸款額減去已還本金)月預(yù)期年化利率)=元)
??????5.第二月本金元)元)=元)
??????6.第三月利息元~剩余貸款額)元)=元)元)*月預(yù)期年化利率)=元)
??????7.第三月本金元)元)=元)
??????8.依次類(lèi)推。
??????注：請(qǐng)注意每月利息逐月遞減元，本金逐月遞增元，這就是所謂的等額本息，換句話(huà)說(shuō)就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。
??????三、以上兩種還貸方式的比較(按三個(gè)月計(jì)算)
??????1.等額本金三個(gè)月共還款元，其中利息元，本金元。
??????2.等額本息三個(gè)月共還款元，其中利息元，本金元。
??????注：相比較而言?xún)烧呃⑾嗖畈欢啵徊贿^(guò)等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式最后的利差的原因。
??????附：房貸預(yù)期年化利率：公積金以后，1-5年年商業(yè)貸款以后，1-5年年存款預(yù)期年化利率：活期三月六月一年兩年三年五年貸款預(yù)期年化利率：六月(含)，六月到一年一到三年三到五年五年以上等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：
??????每月還款額=貸款本金*月預(yù)期年化利率*(1+月預(yù)期年化利率)^總還款月數(shù)/((1+月預(yù)期年化利率)^總還款月數(shù)-1)等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法。總共償還的利息比等額本息法要少。
??????等額本金還款公式：
??????每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月預(yù)期年化利率其中：
??????累計(jì)已還款本金=貸款本金/總還款月數(shù)*已還款月數(shù)注：商業(yè)代款和公積金貸款是依預(yù)期年化利率不同來(lái)計(jì)算的2.貸款月數(shù)等額本息法：
??????利息總額=本金×月預(yù)期年化利率×(1+月預(yù)期年化利率)
??????貸款月數(shù)
??????(1+月預(yù)期年化利率)-1
??????等額本金法：
??????當(dāng)前月須還款=(本金-每月本金×當(dāng)前月)×月預(yù)期年化利率+每月本金
【法律分析】：商業(yè)貸款額度計(jì)算：1、商業(yè)貸款的額度計(jì)算公示為：額度=借款人繳存住房公積金的月工資基數(shù)×35%×12(月）×貸款年限(年)。2、新建普通住房的貸款額度在購(gòu)房全款的70%以?xún)?nèi)；二手房的貸款額度為購(gòu)房款、自(翻)建住房評(píng)估價(jià)的60%以?xún)?nèi)。公積金貸款額度計(jì)算要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定。
【法律依據(jù)】：《住房公積金管理?xiàng)l例》第九條住房公積金管理委員會(huì)在住房公積金管理方面履行下列職責(zé)：(一)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施;(二)根據(jù)本條例第十八條的規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;(三)確定住房公積金的最高貸款額度;(四)審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃;(五)審議住房公積金增值收益分配方案;(六)審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告。
關(guān)于買(mǎi)房貸款計(jì)算的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
