大家好，今天來為大家解答關(guān)于買第一套房子首付如何貸款這個問題的知識，還有對于第一次貸款買房算首套嗎也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來為大家分享這個問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。
當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發(fā)商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時間以及相關(guān)違約責任即可。
拓展資料
首付資金不足可以辦理不影響房貸審批的首付貸，
所謂不上征信的信用類貸款，并非完全不上征信，是貸款流程，以信用卡分期形式在征信上體現(xiàn)，達到隱藏負債，從而不影響房貸審批，這類貸款用于購房首付的比較多，舉例貸款60萬，分60期，每月還款額在1萬元左右，征信上會體現(xiàn)您辦理了一張額度為1萬元的信用卡，不會顯示貸款總額度，房貸審批會按這張信用卡1萬額度的10%計入負債，大概1000元為負債，屬于信用卡正常消費，從而達到隱藏負債，不影響房貸審批。
自己借的信用卡的具體用途是有監(jiān)測的。
買房子首付款最低支付需要2成。貸款買房的流程是：(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。(3)審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。(4)辦理擔保手續(xù)：申請人持通知單，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。【法律依據(jù)】《城市房屋權(quán)屬***管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)***發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的唯一合法憑證。
央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。
首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。其次，首付比例最低只需25％面向首次購買普通住房人群。
【拓展資料】
首套房如何認定：
1.首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。
2.所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
3.首套房認定標準：貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋***系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。全款買過一套房，貸款買房——算首套。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋***系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
4.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
5.夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
房貸首付不可以貸款。
除了商業(yè)住房貸款和公積金貸款，一般的貸款是多用于經(jīng)營或消費用途，而這類用途的信貸資金嚴禁進入股市、期市或房地產(chǎn)等領(lǐng)域，不得用于歸還貸款本金、支付貸款利息和項目投資，不得用于法律法規(guī)、銀保監(jiān)會和地方金融監(jiān)管部門禁止的其他用途。
【拓展資料】
相關(guān)知識補充：
房貸首付款怎么算的？
1.若要計算房貸首付款的話，那么只要把房屋總買房款乘以當?shù)刭J款政策所規(guī)定的房貸首付款支付比例即可得出。一般情況下，房貸首付款支付比例一般不可以低于30%。由于各個城市的經(jīng)濟發(fā)展情況是不一樣的，所以每個地區(qū)所規(guī)定的房貸首付款支付比例也會有所區(qū)別，具體應該咨詢開發(fā)商或者是貸款銀行。
2.若買房人購買的是首套房，并且房屋面積沒有超過90平的話，那么房貸首付款支付比例不可以低于20%。若房屋面積超過90平的話，那么房貸首付款支付比例不可以低于30%。若買房人購買的是二套房，那么房貸首付款支付比例不可以低于60%。若買房人購買的是三套房，那么貸款銀行一般會根據(jù)當?shù)胤績r情況來拒絕貸款。
3.若要計算房貸首付款的話，還可以根據(jù)貸款額度來進行計算。貸款人在申請房貸的時候，貸款額度一般都會被貸款銀行所限制，當確定清楚自己可以獲得的最高貸款額度以后，再用房屋總買房款減去獲得的最高貸款額度，即可得出貸款人所需支付的房貸首付款金額。
4.假如買房人是辦理公積金貸款，并且購買的是首套房，而房屋面積沒有超過90平的話，那么房貸首付款支付比例不可以低于20%。房屋面積若是超過90平的話，那么房貸首付款支付比例不可以低于30%。
?目前銀行會有貸款比例控制，不允許0首付。
?在實際操作中，可以先申請普通貸款，首付不夠的部分，借錢、借信用貸、借信用卡、借消費貸、***、花唄等渠道提高首付。
?雖然可能比較麻煩，但可以變相降低首付比例，提前把房子拿下來。其結(jié)果是，償還貸款的壓力會很大。因此，貸款支付房子首付在目前是不可行的。
?那么，買房貸款有哪些注意事項？
?1.申請抵押貸款并盡你所能。現(xiàn)在你幾乎總是申請貸款買房。有些買家可能認為你申請的貸款金額越大越好。其實并不是這樣的，因為拿到房貸之后還要還房貸。在付息方面，如果你的貸款期限越長，貸款金額越大，你要支付的貸款利息就越多，這會增加你的還款壓力。
2、提前準備貸款資料。無論是買房還是申請房貸，都需要提供相關(guān)信息。買家應提前準備好這些信息。一般是***復印件、戶口本復印件、學歷證明復印件、收入證明和銀行對賬單復印件、購房合同復印件和首付發(fā)票復印件、社保相關(guān)證明等（已婚夫妻還需要準備結(jié)婚證復印件）。同樣非常重要的是，如果信用卡還款有不良信用記錄，您必須申請移除或出具相關(guān)證明。
3.準備足夠的首付來申請貸款。并非所有購買房屋的成本都是貸款。買家需要支付一定的首付。按照目前的房貸規(guī)定，第一套房子一般需要準備30%的首付，第二套房子是必須的。至少需要準備40%。另外，考慮到利率問題，借錢買房的人要準備更多的資金，最好保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣有助于提高房貸通過率。
4.申請貸款前不要動用公積金。有幾種***可以申請貸款。如果貸款申請人有住房公積金，那么在申請貸款前不要動用公積金賬戶中的錢。如果在貸款前提取公積金，會使公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖瑥亩构e金貸款限額變?yōu)榱恪Q句話說，您此時無法成功申請公積金貸款。
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