現在買房可以商業貸款嗎？能貸多少錢？

可以。最高可貸款額度為房款總額的70%。

住房商業貸款一般要求申請人必須自有不低于當地規定的最低首付比例，大多數城市的住房貸款最低首付比例為30%，也就意味著最高可貸款額度為房款總額的70%。另外還會受到申請人收入的影響，住房貸款要求月供不得高于借款人收入的一半。若是二套住房商業貸款，那么最高可貸款額度不超過所購房產價值的40%。二手房的貸款額度規定也是不一樣的，一般是貸款評估價格70%。

買房商業貸款條件

買房商業貸款的貸款上限不是法定的，貸款上限和貸款人的收入、年齡相關，買房貸款的條件是：

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

以上內容參考??人民網-按揭貸款買房應該注意四大事項

商貸可以貸多少萬

一般來說，商貸的最高貸款額度是70%，也就是說，假如一套房的全款為100萬，最高貸款額度為70萬。商業貸款最高貸主要是由個人的綜合情況來決定，與個人職業、收入、婚姻狀況、誠信記錄等因素相關，最終貸款額度需要看銀行的審批。

【拓展資料】

一、基本概念

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款。其一般為短期貸款，通常為9個月，這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占總額的三分之一以上。

二、注意事項

1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括***、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月，在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

個人商業貸款買房最多可以貸多少

比如：個人一手住房貸款的最高成數不得超過所購住房價值或評估價值的80%(兩項選其中較低一項)，具體成數不得超過法律法規和監管規定。單筆貸款的成數需根據借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。因貸款類型不同，貸款額度存在差異，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。

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商貸買房最多可貸多少

商貸的話，如果首套房，可貸70%，二套房可貸30%。

至于可以貸多少錢，取決于你房子的評估值。房價越高，可貸的也就越多，按房子價值的70%計算可貸款的金額。

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