大家好，關(guān)于個人買房貸款好貸嗎很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于貸款買房貸款好貸嗎的知識，希望對各位有所幫助！

建行房貸好批嗎

只要是符合建行的房貸條件，其房貸審批還是比較好通過的。目前大部分人房貸審批不通過，主要是因?yàn)閭€人征信不良、銀行流水沒有達(dá)到要求、所購房屋的證券不齊全等。建議在申請房貸前，提前咨詢客戶經(jīng)理需要準(zhǔn)備那些資料，這樣提交的資料越齊全越有利于通過建行房貸審批。

拓展資料：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如***、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押***和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據(jù)房屋情況利率有所上浮）。計息***的制定與備案全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息***，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息***，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

聽說2021年房貸不好貸，首套房貸好貸嗎？

具體應(yīng)該是看那個城市的政策問題吧。2021年是不平凡的一年，這一點(diǎn)，大家眾所周知，各大城市銀行為了順利實(shí)施一年期房貸業(yè)務(wù)，調(diào)整了每月房貸額度，根據(jù)廣州四大銀行的個人貸款經(jīng)理介紹，現(xiàn)在申請房貸的人越來越多，各家銀行的房貸額度有限，所以，整體而言，2021年申請房貸的情況不太好。

全款買房的時代來了？

根據(jù)我的可靠了解，目前有了新的政策，如：首付來源不能是直系親屬的轉(zhuǎn)賬，也不能是任何借貸機(jī)構(gòu)提供的資金，個人信用信息不能存有信用污點(diǎn)，個人的負(fù)債率不超過30%，個人月收入必須是房貸還款額的兩倍以上，目前這些政策就已經(jīng)讓許多年輕人吃上一拳了。

暫時停貸的業(yè)務(wù)?

另外需要提醒大家的是，如果現(xiàn)在想申請房貸，三線以下城市的成功率會更高，目前很多一二線城市的銀行，他們基本上都已經(jīng)陷入了貸款額度的困難，只能不斷拖延放款的時間，這個問題，對購房的人而言，是最不能接受的，事實(shí)上，除了廣州多家銀行暫時停貸的熱點(diǎn)新聞外，大部分銀行都表示沒有大的變化，仍然可以接受房貸申請業(yè)務(wù)。

大城市炒房非常嚴(yán)重

說白了，在央行兩條紅線的監(jiān)管下，雖然會對房市產(chǎn)生影響，但仔細(xì)想想哪些城市確實(shí)需要控制個人房貸和房地產(chǎn)的比例，全國是不可能這樣的，目前，只是一種“小尺寸放大”的情形，也有可能是增加買家的恐慌罷了，許多銀行的整體放款周期已經(jīng)調(diào)整為一個月，各城市房貸利率保持在穩(wěn)定水平，無明顯變化。

以上的問題，是我個人的想法，如果各位還有其他的想法，都可以在下方評論或者討論。

首套房房貸建行容易審批嗎

首套房房貸，符合建行條件可以審批通過，還是挺容易的，但是年底房貸收緊。

個人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

房貸申請需要提供的資料：

1.夫妻雙方***、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明(銀行指定格式)

4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)***證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

房貸批下來的時間并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，不同銀行、不同時間段申請都會影響審批時效，短的話需要2-3周，時間長的話有可能要3個月以上。

銀行審核房貸比較嚴(yán)苛，需要提交的資料也比較多，如果因?yàn)樘峤坏馁Y料不過關(guān)，會影響房貸批下來的時間。

另外，銀行審核也比較復(fù)雜，客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)后需要提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核，還得信審部門審查、專門的審批人審批，最后才能決定是否通過、批下來。

貸款不通過原因：

1、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的。

此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

單身買房貸款好批嗎？滿足這些要求并不難

;?????作為單身人士，一人吃飽全家不餓，如果能夠擁有一套房，想怎么裝修就怎么裝，那過得肯定瀟灑自在。但說到申請房貸，有些人擔(dān)心自己單身很難成功，這是為什么呢？單身買房貸款好批嗎？需要滿足那些要求呢？一起來了解下吧。

單身買房貸款好批嗎？

??????在銀行看來，已婚人士比單身人士更穩(wěn)定，已婚有了家庭，責(zé)任感更強(qiáng)，且組建了家庭，一般都會有較為固定的住所和工作場所，這些都可以展示已婚人士的穩(wěn)定性。

??????其次，結(jié)婚后，申請房貸時，夫妻雙方都是還款人，只要兩個人都有工作，兩個人的收入肯定比一個人要高，還款能力更強(qiáng)，為還貸做了第二重保障，貸款逾期風(fēng)險更小。

??????但說到底，婚姻狀態(tài)只是貸款審核的一個參考信息，銀行關(guān)注的是借款申請者的綜合資質(zhì)，只要借款申請者的硬性條件夠強(qiáng)大，單身并不會影響申請房貸。并不會因?yàn)樯暾堈呤菃紊砭筒环趴睢?/p>

??????想要申請房貸，借款申請者需要滿足銀行的這些要求：

??????1、征信較好，不能有太多逾期記錄，征信硬查詢記錄也不可過多；

??????2、負(fù)債率不能超過50%，有些銀行可能要求負(fù)債率不能超過30%，要看自己申貸銀行的具體要求，建議提前結(jié)清名下的各種小額貸款，降低負(fù)債率；

??????3、提供足夠的銀行流水，保證在申請房貸期間，工作穩(wěn)定，收入來源穩(wěn)定不要去從事高危職業(yè)，降低貸款變成壞賬的幾率；

??????4、身上不要背負(fù)各種經(jīng)濟(jì)糾紛，保持良好的個人信用。

??????單身買房貸款好批嗎，還是要看借款申請者的綜合資質(zhì)，單身只是一個小小的影響因素，還款能力、負(fù)債率、征信這些更為重要。