大家好，今天來為大家解答關于銀行房貸放款最遲6個月嗎這個問題的知識，還有對于房貸款最遲多久放款也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來為大家分享這個問題，現在讓我們一起來看看吧！
目前各個銀行都收緊了房貸審批的，因為各個銀行網點房貸授信額度是有限的，資料齊全的話，提交申請審核通過以后，最快也得兩個多月才會放款的。
房貸放款一般會在審批通過、客戶簽訂好貸款合同、辦理好抵押***手續后的一到兩個月內完成。當然，有時遇事延遲，比如銀行資金緊缺，那放款可能會有所延遲，比如過三四個月才發放到位。
而大家需要注意，如果過了五六個月、甚至半年以上的時間還未能放款到賬的話，建議客戶主動聯系銀行客服進行咨詢，看看究竟是怎么一回事，放款是不是已經失敗，房貸已經被拒了。如果房地產開發商沒出問題、本人資信也良好的話，對于銀行拖延放款的情況，客戶就可以適當催一催，還可以去進行投訴。
當然，面對銀行額度緊張的情況，客戶是沒什么好辦法解決的，也就只有繼續耐心等待了。而實在辦不下來的話，可以選擇放棄，然后去退房、退首付款；或者另外再換一家銀行重新申請也行。
拓展資料
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用于購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用于購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購買豪華住房。
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
具有購買住房的合同或協議；
不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
貸款人規定的其他條件。
貸款的提取主要有以下兩種方式:
直接提款：借款合同生效后,借款人按照合同約定的用款計劃,將所借款項直接轉入其在貸款行開立的存款戶。
專項提款：借款合同生效后,由借款人委托貸款行按借款合同約定的時間,將借款一次或分次轉入售房單位或開發商在有關銀行開立的存款戶內。采取專項提款方式的借款人,在提取貸款時,必須向貸款行提供有關合同。協議付款通知等憑證。
采用住房公積金發放的貸款,采取專項提款方式。
辦理流程
貸款申請：客戶填寫并提交建行規定的申請表和申請材料。
貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
貸款審批：建行進行貸款審批。
簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。
貸款發放：符合條件后建行發放貸款。
客戶還款：客戶按約定按時還款。
貸款結清。
有點不正常，一般是1至2個月就下來了。
但如果你首付了60％，應該相對是容易批的，可能是有些什么銀行跟發展商之間的問題、或是銀行內部的問題吧（銀行內部有時個要排隊拿額度的），我們也試過，有兩家銀行幫我們一個盤辦按揭，一家放款很快，一般都在一個月之內收到錢，另一家就很慢，有些都超過三個月了還沒下來。
如果不能批的話，應該會通知你的了，估計是內部手續問題，你只貸四成，風險是比較低的，但你可能是二套房，在國家政策上不屬于要優先照顧的（當然銀行自己倒是喜歡的，高利率低風險）。
首付60%那就是二套房了，
不知道你是什么貸款的公積金還是商貸
公積金相對慢些但不管怎么說6個月還不放貸，肯定不正常了6個月孩子都能生出來了。
估計有以下幾種情況
1、因為現在收緊銀根銀行批貸卡的比較緊有可能你貸款銀行的房貸額度已經超標了，得等下批額度所以影響了你的房貸時間，如果是這種情況的話有可能要到年底或者明年初才能房貸了。
2、有可能是開發商的問題比如說土地款未付清銀行就不會放貸
3、如果是公積金貸款的話這個本身就比較慢如果你們那的公積金還虧損的話那時間長就不奇怪了我們這的都排隊到明年9月了
4、你的貸款手續、資料什么的出現了問題導致放貸過慢或者不予放貸
5、你的銀行信用不良所以審核的時間較長加上收緊銀根時間就更長了
6、也有可能是限購政策之類的影響，如果你是屬于限購的類型那也有可能就不予放貸了
若是在我行辦理的個人住房貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押***等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間、辦理進度等信息，可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認
不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。如果房貸接近三個月了還沒有消息，建議直接向貸款銀行打***咨詢，看貸款審核過沒有。
法律分析
一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后，銀行都會放款。個人申請房屋按揭貸款后，大多數的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款。如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業貸款還是公積金貸款。如果是商業貸款，一般來說放款的時間較快一些，大多數1-2個月就可以放款。如果是申請的公積金貸款，因為公積金貸款要向當地的公積金管理中心提出申請，然后再轉交當地的銀行辦理貸款，審批的手續和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時間就更慢一些，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。買房貸款銀行審核通過了有通知。借貸人在銀行申請購房貸款，等銀行審核結束、審核結果出來之后，是會及時發送信息通知的。無論審核是否通過，都會有通知。而審核通過的借貸人在收到通知后，還需要及時在約定時間內去銀行營業網點簽訂貸款合同。待客戶簽完合同，辦好房產抵押等相關手續后，銀行才會發放貸款資金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、***、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
日前，一則關于住房按揭貸款放松的消息廣為流傳：各地人行已在通知熱點城市主要銀行，清理積壓5個月以上的按揭貸款。對此，第一財經記者詢問了上海地區多家銀行，其均表示暫未收到相關通知。
記者同時走訪、致電了多家國有大行、股份行分支行的房貸經理，了解到的一個普遍情況是，當前房貸發放多是針對6月或7月的申請，整體發放節奏未有明顯變化，審批周期仍是2個月左右，放款時間多為4～6個月。但有個別銀行放款周期有縮短，有的銀行還“重啟”了二手房按揭業務。
在業內人士看來，相比此前，目前按揭貸款市場確有一定程度上的放松，但需要注意的是，這種放松僅針對合理需求，比如滿足首套房購房者的需求等。整體而言，各地仍在嚴管市場秩序，對各類炒房行為進一步遏制，房貸投向將堅持“平穩有序”的投放要求。
這在數據上也有一定印證。根據央行公布的最新數據，近期金融機構房地產貸款投放明顯提速。10月末，銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。
個別銀行放款提速
受多重因素影響，下半年以來，房貸發放情況備受市場關注，此前多家銀行出現按揭貸款額度緊張的情況。
“我們暫時不接受二手房房貸業務了，額度比較緊張，之前的一些存量的還沒處理完；新房房貸業務還在做?！蹦炒笮行刨J經理在9月初對記者說道。
當時記者通過走訪多家國有大行及股份行分支行獲悉，有的銀行已經暫停受理二手房房貸業務，有的銀行表示從受理到放款要半年之久，還有銀行則明確稱無法確定放款時間。
如今，情況有些許變化，有的銀行開始重新受理二手房房貸業務?！皩徟?個月，但新增業務的放款時間無法確定，目前是積壓的存量房貸陸續在放，大多是6月或7月的。”工商銀行某支行信貸經理對記者稱。而在此前，該支行基本暫停了二手房房貸業務。
一位股份行分行的信貸人士也對記者稱，之前該行一度暫停了房貸業務，不過當前二手房房貸辦理已經恢復，且時間上也稍微快了些?！皩徟鷷r間是2周，二套房放款周期是2個月，首套房放款周期是4個月。”該人士說道，而以前二套房放款時間大概在4個月，首套房則在6個月以上。
“但具體沒有準確時間，都是預估?！鄙鲜龉煞菪蟹中行刨J人士還對記者表示，目前放款的基本都是6月、7月申請房貸的客戶。
在業內人士看來，部分銀行二手房房貸業務的“重啟”以及放款周期的縮短，一定程度上也反映了這些銀行按揭額度的“好轉”。
受房地產貸款集中度管理政策實施以及房貸需求加大等因素影響，今年銀行按揭貸款額度一度出現緊張，尤其是一二線房價上漲較快的城市。此后，隨著熱點城市房價的穩定，信貸供需矛盾也有緩和，個人房貸供給逐步恢復正常。
某城商行深圳分行高管對第一財經表示，“目前了解到的情況是，深圳多家銀行房貸額度適度有所放寬，但具體每家行的情況不太一樣?！?/p>
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，部分地區銀行按揭貸款市場的放松，客觀上將提振市場交易和市場信心。但需要關注的是，這種放松只是對合理需求的放松，各地依然在嚴管市場秩序，對各類炒房行為進一步遏制。
記者在走訪調研中也發現，僅有少數銀行放款速度略有提升，多數銀行發放節奏則未有明顯變化?！拔覀兡壳斑€是在有序排隊，首套、二套審批周期都是1～2個月，放款周期4～6個月，基本上沒很大變化?！敝行心持行刨J經理說。
交行某支行信貸經理也對記者稱，按照現在的節奏看，并沒有明顯放松，審批是一個半月，放款則為4個月左右。“說實話，不慢就已經挺好了?！?/p>
但另有觀點提及，不排除12月份之后會快一點，這主要是考慮到，每逢年末或年初，銀行將有新的按揭額度下發，屆時房貸排隊情況或有緩解。
房貸利率也有下降
除了房貸發放節奏發生變化外，一些城市的房貸利率也出現調整。
貝殼研究院發布的最新報告顯示，10月其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。這是房貸利率年內首次出現環比下降，有分析稱，這代表著信貸環境有所改善。
據統計，10月90城中20個城市房貸利率出現下調，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。
貝殼研究院報告稱，央行于9月底的三季度例會針對房地產市場定調“要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，10月部分城市銀行下調房貸利率是對“兩個維護”的具體踐行，住房市場信貸環境有所改善。
在不少業內人士看來，9月底央行等有關部門多次釋放積極信號，是部分城市房貸出現松動跡象的主要原因之一。比如，9月底，央行在貨幣政策委員會2021年第三季度例會上明確提出，要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。
隨后，央行、銀保監會聯合召***地產金融工作座談會，再一次強調金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方***共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
在此背景下，有分析稱，預計四季度住房信貸的投放將回歸“平穩有序”，放款周期或有所縮短。同時，信貸環境的邊際改善也有利于市場預期改善，帶動剛需群體入市啟動換房鏈條，利于市場平穩健康發展。
嚴躍進也表示，考慮到近期房價降溫、房價的矛盾從過熱開始轉向過冷，房貸的投向和運作也會趨于正常。換言之，隨著房地產市場周期的調整，房貸吃緊的壓力將在四季度有所緩和。
這在數據上已有體現。根據央行公布的最新數據，10月新增人民幣貸款8262億元，同比多增1364億元，超市場預期。分項上看，居民中長期貸款(主要是房貸)同比多增162億元，打破了過去5個月連續同比少增的局面。
與此同時，央行還單列了個人住房貸款數據。數據顯示，10月末，銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。
“9月至今，政策面屢次吹風‘松綁’房地產信貸，事后來看，居民房貸的糾偏最明顯，觀察其趨勢線，5月以來的下行軌跡被中斷。”信達證券首席宏觀分析師解運亮稱，10月數據表明，央行正在積極落實金融委的最新要求，金融機構正在加快滿足房地產合理資金需求，房地產貸款有望企穩，有利于幫助房地產業早日走出至暗時刻。
不過也有觀點提及，全國整體調控仍保持嚴緊態勢，調控政策存在邊際放松的預期，但大幅度放松可能性很小
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