大家好，今天本篇文章就來給大家分享今日衡水房子價格表，以及衡水樓市價格對應的知識和見解，內容偏長哪個，大家要耐心看完哦，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
空置率特別高的小區，你還會買嗎？全國有將近30個城市，沒有5套房子就有一套房子是空著的，沒有人空置率特別高的小區，那意味著這個小區的房子銷售不是特別好。但是買不買得看這小區的實際情況，不是看他空置率高就不能買，這沒有道理。
小區的房子一直賣不出去，如果說這個小區100套房子，你覺得你很聰明，比其他大多數人都聰明嗎？當然不是，但如果說小區100套房子現在已經賣出去80套了，生產的20套能不能買？價格合適，周圍的基礎設施也比較完善，它也在你理想的房子條件選擇范圍內，那可以買啊，為什么不能買？這個空置率雖然聽起來挺高的，但實際上并沒有想象的那么高，不影響大家正常使用啊。
新小區房子基本都是空著的，老小區人口的密度非常高，1棟樓25層2梯4戶100戶，他可能已經賣出去95戶了，剩下5套房子，而且還有可能是二手房，那你買嗎？這個空置率可是非常低了呀，但是你不想買了。要正常人買房子，他都想買一套真正意義上屬于自己的房子，就買新房子，不想買二手房。在北上廣深這些地方，二手房的交易市場比較活躍是因為這些地方房子很值錢，新房的價格可能更貴，二手房相對要好一點。
所以如果一個小區它的房子空置率相對來說高一點，但是它周圍的基礎設施比較完善，查一查這個小區的承建商也沒有什么重大丑聞，問一問小區現在已經住進去的租戶，簡單做個調查采訪小區的這個物業管理之類的也沒什么問題，那這個房子可以買。很多房子都空出來了，是因為房子價格高，很多人有買房子打算，但是買不起房子，在空著不是因為沒有人想買房子。
衡水弘鳳凰城的房子質量好。衡水鳳凰城的房子是衡水路北區的新樓盤,開發商衡水弘瀚房地產開發有限公司，是經過相關部門審核合格的，質量很好。
多年傳言終成真，取消限購限售不再是個“略”字了。
8月5日，廊坊市發布《廊坊市扎實推動全市經濟平穩健康發展的一攬子措施及配套政策明白卡》，其中《關于支持房地產業良性循環和健康發展的六條政策措施》（下稱《措施》）明確表示，“取消戶籍、社保（個稅）等方面不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件。”
也即，廊坊正式取消了住房限購、限售等政策。自從2017年廊坊實施限購限售政策以來，當地房地產市場降溫明顯。從《每日經濟新聞》記者多方采訪的信息看，開發商人士對此毫不意外，并表示“早已施行”，“客戶對政策利好的敏感度很低，甚至已經產生了抗性”。
從“略”到正式官宣解除
2017年6月，廊坊開始實施嚴格的限購政策，非本地戶籍居民家庭在當地購房需要繳納3年社保或納稅證明，限購1套房。此后5年，環京樓市幾近冰封，期間的解除限購傳聞也從未停歇。
此番廊坊政策詳細解釋了解除限售限購針對的人群：“對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。對‘北三縣’和環雄安新區周邊縣（市）等重點區域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。”
降低利率和首付方面也有了相當程度的優惠，“對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，力爭2022年8月份全市新發放個人住房貸款加權平均利率較4月份下降30個基點。”
進一步降低住房公積金貸款首付比例。繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例不低于20%。對擁有1套住房但未結清相應商業性個人住房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例不低于30%。
今年以來，廊坊解除限售限購傳聞甚烈。2022年4月，有傳言稱廊坊已經解除限購，當時記者曾致電廊坊市住建局，得到了否定答案。
包括燕郊鎮在內的“北三縣”一直以來也是解除限售限購呼聲較高的區域，根據《每日經濟新聞》此前報道，早在2020年5月，有燕郊樓盤便宣稱“有北京社保即可買房”。
記者留意到，《措施》其實早在6月17日就公布于廊坊市人民***官網中，只不過當時對于解除限售限購的表述是“略”。
環比增長125.03%
“環京”是廊坊的一個標簽，也是很多北漂買房的第一站。不管是燕郊、香河、大廠還是固安，都有著大批北漂購房人，限售限購對于當地樓市的影響不言而喻。
2021年初，華夏幸福危機爆發時，該公司董事長王文學首先便是認為“錯誤研判了環京”，他表示：“2016年以前，公司的投資布局集中于環京區域。市場銷售及回款占比達90%以上。由于對形勢誤判，后期繼續加大環京產業新城的投入和配套住宅投資，但環京住宅市場量價齊跌，規模腰斬。初步測算，4年來累積影響公司銷售回款超過1000億元，同時還嚴重影響產業新城回款和應收存貨的價值。2016年底，大規模收并購狂飆突進，但是項目質量不高，過于集中在環京區域，給資產盤活帶來較大困難。”
根據中指院數據，2022年6月，廊坊新建住宅平均價格為11697元/平方米，環比下跌0.37%，跌幅較上月增加0.15個百分點。
土地方面，廊坊樓面價環比上漲，同比下跌，溢價率再次下探，跌破1%。2022年6月廊坊成交樓面價為3097元/平方米，同比下跌19.55%，環比上漲64.34%；平均溢價率0.5%，同比下跌22.78個百分點，環比下跌1.02個百分點，溢價率持續走低。
近期有固安當地居民也通過微信告訴記者：“最近固安剛需樓盤銷售價格有上漲趨勢，可能是因為低利率和低首付。”
中指院數據也同樣顯示了成交量的增長。6月廊坊成交規模同比擴大近3成，累計成交規模同比增加近1成。2022年6月廊坊商品住宅成交規模為34.3萬平方米，同比增加32.04%，環比大幅增加125.03%；上半年廊坊市商品住宅累計成交規模為151.81萬平方米，同比增加11.97%。
“早已執行”
對于該政策，各方反應不一。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進8月9日通過微信告訴記者：“下半年類似城市放松樓市政策的導向非常明確，對于提振房地產市場交易行情的意愿非常強，也在很大程度上促進了房地產市場的健康發展。該政策對北京周邊的唐山、衡水、邢臺、承德、滄州等地也有啟發。”
但中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜8月9日通過微信表示：“從政策效果及市場趨勢來看，此前廊坊市區和‘北三縣’取消限購政策已經落地執行，首付比例也已執行首套20%、二套30%，房貸利率最低執行4.25%，但市場并未出現回暖。”
“究其原因，一方面，前幾年環京市場的快速升溫主要依靠北京外溢自住及投資需求帶動，而近幾年北京住房供應逐漸增加，同時疫情防控嚴格，環京跨城通勤受到一定影響，北京外溢需求基本消失；另一方面，環京區域近幾年產業發展不及預期，人口導入有限，在市場下行階段，本地剛需入市節奏也放緩。因此，即便取消限購限售等政策，對交易市場的提振效果或有限，短期廊坊地區房地產市場調整態勢或難改。”
開發商人士對該政策也并未有太積極的反應。
有開發商人士8月9日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示：“廊坊此次正式解除限購，對市場的提振效果有限。在此之前，一線早就已經執行了。據廊坊一線銷售人員表示，客戶對政策利好的敏感度很低，甚至已經產生了抗性。”
另一名開發商人士8月9日通過***向記者表示：“廊坊解除限購限售，對于區域市場還有當地房企肯定是個好事，不過我們內部整體上還是挺平靜的。實際上廊坊的利好政策上半年就已經開始施行，但從房價上看沒有回升跡象。如今對于房地產而言，已經不是限售限購一項政策能夠大范圍影響的了，還需要看疫情、收入、信心等一系列因素，而且房地產市場也不是一個區域的事情。”
在購買海景房的時候，首先要考慮到房子的位置以及周邊的居住配套設施。
很多人都喜歡購買海景房，然而在購買海景房的時候，購買者首先要了解一下樓盤所在的位置，同時要搞清楚房子和海濱的距離。對于絕大部分人來說，在買了海景房之后并不會選擇長期居住，而是會把海景房當成自己平時的一個休閑之處。所以在購買海景房的時候，還需要考慮到和生活相關的各種問題，比如說周邊的居住配套設施以及周邊的交通等。
在購買海景房的時候，需要考慮到房子的密封度以及防潮問題等等。
在選擇海景房的時候，自然是要關注一下房子的質量問題的，畢竟對于沿海的房子來說，室內的潮濕度是比較高的，所以房子整體的密封度和防潮性能就顯得很重要了。如果密封度和防潮性能比較差，那么要不了多長時間室內的一些家具就會上霉，就是在這樣子的環境當中對身體也是有害的，而且到時候也沒有任何想要游玩的心情了。
在購買海景房的時候，還需要注意房子所在地的房產發展前景。
假如說自己購買的社區周邊，并沒有任何的前景規劃，也沒有任何可靠的投資項目，那這種房子肯定是要謹慎購買的。在購買海景房的時候，既要考慮到自身以及財產的安全，同時要考慮到投資的長期規劃。
在購買海景房的時候，要查看證件是否齊全。
這其實也是很重要的，一般在購買房產的時候，主要要查看開發商的5個證件，這5個證件分別是土地使用權證，建設用地規劃許可證，工程規劃許可證，建設工程施工許可證以及商品房的預售許可證。若是開發商證件不齊全，那肯定是不能購買的。
被縣城房子套牢的年輕人，未來也許很光明，可能目前縣城的房子處在有價無市的階段，可如果縣城發展好，那么縣城的房子可能也會出現人人都搶的情況。這些已經在縣城買房子的年輕人，未來可能是剩下等這一條路了。有的年輕人可能被困其中，但還有些人仍舊在跑步進場。那些在縣城買房子想要去城市發展的年輕人，引起我們深思。
1.這些年輕人的出路就是等到縣城開通了高鐵
高鐵能夠讓一個小地方翻身，從而躍遷為大城市。或許目前縣城的房子并沒有這樣的條件，但是在縣城買房子被房子套牢的年輕人應該等一等。現在我國很多縣城也開通了高鐵，所以高鐵是能夠開到縣城的。只要縣城的交通變得更加便利了，那么房子就不愁賣不出去。高鐵也能夠幫助縣城帶來更多生意跟人才，想要賣掉縣城房子的年輕人可能需要等待這個機會。
2.在縣城買房子的年輕人可以先在大城市打工，然后在小城市養老，這也是出路之一
有房子總比沒房子要好，況且在大城市容身并不是那么容易的。在大城市工資非常高，終究不是自己的家鄉總有待夠的時候。等到35歲身體已經不再年輕，這時候心態或許就能改變，就會覺得在縣城生活也不錯。這時候也有存款，在縣城也有房，應該是最滿意的生活狀態了。
3.這些被縣城房子套牢的年輕人未來迷茫，所以父母的買房建議要仔細斟酌，不要輕易在縣城買房
可以在源頭上治理這個問題，年輕人就應該選擇奮斗，不應該聽從老年人葉落歸根的言語。所以在一開始的時候，根本就不會對小縣城的房子動心。一旦在小縣城買了房，想要退場可能并不是那么容易，小縣城的房子本就價格低廉，想要賣出去，可能會很難。
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