今天我的朋友圈被花都放開廣州限購的新聞刷屏了，某房產大V《花都打響廣州限購松綁的第一槍？》被推上了今日頭條廣州本地熱榜前三，可見關注度極高。

越來越多的跡象表明***在為樓市筑底，之前我的文章里面已經歸納***對樓市調控的各種手段措施。2020年-2021年的廣州黃埔樓市牛市行情就與其放開人才限購密不可分。那么花都這波放開限購對花都乃至廣州樓市的影響大嗎？

我覺得力度還不夠，花都樓市在廣州來說一直都是不瘟不火，很少有投資者關注。目前花都放開限購只能說是廣州***的一種態度，就是要呵護樓市，告訴大家不要慌，要穩。目前廣州樓市殺傷力最強的二個緊箍咒：增值稅2改5和二手房限價的政策仍舊沒有放松。所以除了核心地段優質物業的業主們在蠢蠢欲動，大部分的樓盤依舊處于盤整中，因此小伙伴們不用慌。

那么我們如何才可以判斷樓市是否真正開始啟動呢？這就需要小伙伴們懂得樓市的監測工具，這些工具除了大家都知道的***行政調控手段，另外還有更具***性的金融貨幣手段。

接我上一篇文章的分析，是不是我們只要掌握美林時鐘的理論知識，然后根據理論配置資產，就可以掌控財富投資的密碼呢？

答案顯然不是。

研究經濟的小伙伴都知道，本來一個完整的美林時鐘輪動過程需要很多年的時間，但是現在的美林時鐘已經變成了美林電風扇。為什么會這樣呢。

因為中國是一個以***調控為主的市場，并不是一個完全充分的自由市場，因此人為的調控手段會導致美林時鐘加速輪動甚至出現不同時期的跳躍，國家有一只手在撥動著時鐘的轉針。

所以誕生于美國的美林時鐘進入中國之后，要本土化改良之后才能適用。否則你就會變成謝國忠，年年看空中國樓市，也完美的錯過了樓市帶來的財富增值機會。

假如我們生在美國，如果你想進行樓市投資，就必須認真學好各種經濟學知識，但是我們生在偉大的中國，市場上有一只有形的手在進行調控。這反而成為一件好事，將投資的復雜化變為簡單了，我們只要牢牢盯著市場上的那只手，就可以提前根據國家的調控政策做出布局，就能比別人優先占住先機，收割后知后覺那部分人的財富。

春江水暖鴨先知，貨幣大水對資產價格的影響非常巨大，如果你能夠提前感應到大水已經來了，那么你就占的了先機。我這邊簡單的介紹幾種貨幣監測工具給小伙伴們認識：

第一，最簡單的也是大家接觸最多最容易理解的，就是支付寶里面的貨幣基金天弘余額寶，余額寶其實就是個貨幣基金，它收集了社會大量閑散資金，然后用于投資債券和銀行存款等等有價證券。當央行不斷的升準加息，市場出現錢慌的時候，它的收益將會走高，反之收益將會降低。

通過余額寶的歷史走勢，我們可以發現2020年2月5日余額寶的每萬份收益達到最高點0.7358，之后開始逐漸走低，當市場上的錢越來越多開始慢慢流入樓市，廣州樓市也差不多于6月啟動了。如果你能提前預判樓市拐點并早做資產布局，于2020年3月至6月期間果斷殺進廣州樓市，那么你幾乎吃完了這一輪廣州牛市的行情。

第二個，如果你覺得光憑一只“鴨子”的反饋還不夠，那么你還可以使用“上海銀行間同業拆放利率shibor”和企債指數進行分析。

結論：

影響樓市行情的政策里面，除了有***的行政調控手段，更有貨幣經濟政策。目前很多人已經懂得***行政調控手段，但是對貨幣政策卻不太了解。

通過了解國家宏觀經濟政策和貨幣流通量監控工具，我們就可以比大多數人提前感應大水的到來，并且預判樓市拐點。