作為每天都要經(jīng)過恒隆廣場的人，這一年明顯感覺到這個昆明最高端商業(yè)綜合體越來越“滿”了。

那些曾經(jīng)圍擋裝修的商鋪一個接一個亮相；

寫字樓等電梯的隊伍逐漸變得擁擠；

找停車位的時間變長，氛圍越來越熱鬧。

如果說這些只是感性的認知，那么2021年恒隆地產(chǎn)的年報中則對此有理性的數(shù)據(jù)體現(xiàn)。

比起意料之中的業(yè)績增長，昆明恒隆廣場在2021年更可圈可點的是租出率。

這座2019年8月開業(yè)的商業(yè)綜合體，當年商場租出率僅有82%，而辦公樓空置率則是高達近9成。一度讓人有種全國高端商業(yè)在昆明卻水土不服的錯覺。

而開業(yè)至今2年，昆明恒隆廣場已經(jīng)展現(xiàn)出今時不同往日的黑馬氣質(zhì)。

2021年，昆明恒隆廣場租金總收入3.5億，同比漲幅近6成，包括商場收入2.69億，寫字樓收入0.81億元。

其中，昆明恒隆廣場商場部分租金收入2.69億，在全國10座恒隆廣場中排名第五，次于上海恒隆、上海港匯恒隆、無錫恒隆及濟南恒隆之后。

雖然租金收入不算高，但是昆明恒隆廣場同比47%的增幅仍然保持著全國第一的記錄。2020年，昆明恒隆廣場同比漲幅達到307%，2021年上半年為72%，再到2021年，不難看出其表現(xiàn)在整個恒隆體系都處于“冒尖”狀態(tài)。

寫字樓部分，昆明恒隆廣場租金收入為8100萬，同比2020年的3700萬，增幅達到119%，同樣也是全國第一。不過客觀來說，盡管增幅可觀，但昆明恒隆廣場的寫字樓在全國恒隆5座寫字樓中倒數(shù)第二，僅高于2020年開業(yè)的武漢項目，同期開業(yè)的無錫項目則已經(jīng)沖高至億元大關(guān)。

值得一提的是昆明恒隆廣場的租出率：

商場租出率由2019年的82%、2020年底的91%，提高至97%；

寫字樓租出率由2019年底的13%、2020年底的41%，提高至71%。

年報中提到，昆明恒隆廣場從強勁的租戶銷售及租金上調(diào)中獲得更多的按租戶營業(yè)額計算租金，多項市場營銷活動和“恒隆會”的成功也吸引了更多品牌在2021年進駐商場，多家國際品牌開設(shè)旗艦店或快閃店，其中包括一些首次落戶昆明的奢侈品牌。截至年底，商場鋪位近乎悉數(shù)租出。

昆明恒隆廣場辦公樓剛落成2年，租出率便攀升30個百分點至71%，收入劇增119%。恒隆推出了高級且設(shè)備齊全的模塊化精裝修辦公室，加快出租步伐，盡管昆明辦公樓供應(yīng)充裕，昆明恒隆廣場地理優(yōu)勢明顯，且提供一系列優(yōu)質(zhì)設(shè)施和增值服務(wù)，獲得頂級租戶的青睞。

恒隆公寓實拍（建至40余層）

另外，作為昆明恒隆廣場中唯一在建項目，樓高250米的公寓部分將開發(fā)為昆明君悅居及昆明君悅***。君悅居位于***之上，提供254間公寓及三間頂層別墅，昆明君悅***提供超過330間客房及套房。建筑工程于2021年5月取得施工許可證后開始進行發(fā)展。昆明君悅居預(yù)期于2023年上半年預(yù)售，2024年起分階段落成，昆明君悅***則計劃2023年年底開業(yè)。