在過去的20多年中，我國房地產上漲的速度遠遠超出了所有人的想象，房價僅在2018年受到全球金融風暴之后回落了一年而已，接下來房屋的價格又再一次的起來了，事到如今價格已經上升到全國平均房價10,865元每平米了#多家銀行回應房貸暫停傳聞：不實#

在2016年之后，房地產市場的調控就一直不斷的出臺，雖然政策有在調控著，但每次調控背后房屋的價格似乎都沒有出現下滑，反而價格變得越來越高了。

所以現在出臺的房地產調控就會形成兩方面的人對于房地產的看法。

一方面認為在調控下，房屋的價格會出現再一次的上漲，畢竟我國多年來的調控，每次背后都是迎來房屋價格上漲的動力。

另一方面則認為在調控下，房屋的價格將要面臨著下滑了，畢竟這一次的調控跟以往的調控都不一樣，這次是精準的打擊。

最高昂的價格，現在的購房者10個人有9個人，都是選擇銀行按揭來幫助自己實現購房的夢想，如果銀行不放款了，那么會不會購房者將會出現直線式的下降，當然會的，畢竟誰又能一次性拿得出這么多資金購買房子呢，即便有也會選擇觀望房地產市場的變化。

在近日不少的地方都爆出了說二手房將要面臨暫停貸款的情況，這信息一出，不少購房者都興奮起來了，說停止貸款意味著就沒有更多的資金流入到樓市，房產交易將會變得極其不活躍房屋的價格也會跟隨下滑吧。

最近還傳出了上海、深圳、廣州這些一線城市房屋的價格，都已經陸陸續續的暫停二手房貸款業務。

多家銀行均表示目前仍在正常的受理貸款放款并不存在停貸這方面，中國銀行廣東分行也對外宣稱，一二手房的業務并沒有暫停，網上關于暫停房貸的信息相關報道均為不實。

深圳、北京多家銀行也對外宣稱，新房和二手房業務都沒有暫停，貸款利率相比之前也暫時沒有發生變化。

不過要注意到的事情上半年即將結束，各家銀行的額度都屬于偏緊張的狀態，有銀行對于首付的來源查詢得十分嚴格，有部分銀行放款的周期將會大大的延伸，有相關***人士表明，今年房貸集中管理要求下不少銀行上半年的房貸余額不足，逐步的對二手放款收緊，將余額讓給新房，畢竟開發商對銀行而言是最大的客戶。

最近這幾天停止二手房貸款，停止二套房貸款等等相關的信息鋪墊而來使得不少的購房者和想要賣房的業主都感覺到危險在一步一步的逼近，但是我們要清楚的知道，很多東西在沒有官方落實之前，并不能盲目的判斷。

雖然現在沒有停止貸款，但是我國很多地方的銀行出現了額度緊張的局面，對于購房者的審批資質進行了上調。

在過去購買房子，在資料審批這方面其實都比較含糊的，只要感覺差不多就可以審批通過，而現在在購房時審批的難度上，出現了直線式的上升銀行流水、收入證明，以及所有的相關證件都是要保證100%的真實有效，而且在征信這方面不能出現任何的污點。

寧可殺錯不可放過，廣州以及等多個城市對于首付來源的貸款也查得相當的嚴厲，要清楚的了解到首付資金是從哪里而來，如果是從家里的親戚朋友借來也有必須的相關借條以及家人資金來源的證明。

過去不少銀行要求是每個月的收入必須要高于支出的兩倍以上，現在銀行為了進一步的篩選客戶，支出收入比要求2.5倍以上。

平安銀行廣州分行表示一二手房按揭均可正常受理，付款時間根據申請時間順序依次發放。

光大銀行廣州分行也表示房貸業務正常放款中，但是客戶等待的時間需要比較長。

廣州一名業內人士透露停貸的消息并非毫無來由，有可能是今年個人住房貸款額度已經用得七七八八了，更關鍵的是貸款時間真的比之前推遲了很多，審批這方面基本上需要30個工作日，而放款需要3~5個月不等，所以讓不少的購房者都認為二手房放款這方面是不是已經暫停了？

在近日南京，鄭州，重慶，武漢，杭州，合肥等城市相繼出現了銀行貸款業務收緊的情況部分銀行雖然沒有停止貸款，但是已經設置了嚴格的限制貸款條件，比如只接收中心城區樓齡不得超過20年，又或者面積不能低于60平方以下的二手房。

72城房貸利率連續多月上漲：

房貸的額度緊張，上一些銀行已經采取了“以價補量”的策略，貝殼研究中心發布的數據，5月份全國平均房貸利率5.48%，而部分城市的房貸利率卻出現了直線式的上升，例如惠州市房貸利率首套房5.88%，二套房直接突破6%，有部分商業銀行首套房利率甚至達到了6.13%。

72個城市中主流利率。比上個月上調的城市有28個，其中8個城市二套房的利率上調超過20%個BT，蘇州首套房利率上調，65個BP，二套房上調50個BP上調幅度位居首位。

根據城市群統計，目前成渝主流利率最高，粵港澳大灣區平均簽約放款周期最長，6月長江中游沉于京津冀粵港澳和長三角五大城市群，二套利率有所上調，其中長三角首套及二套均上調10個BP。

6月份主流房貸利率，北京首套房以及二套房的利率分別為5.2%和5.7%，上海首套房以及二套房的利率分別為4.65%和5.25%，廣州首套房以及二套房利率分別為5.45%和5.65%，深圳首套房以及二套房利率分別為5.1%和5.6%。

為何今年房地產會出現資金如此緊張，而且利率不斷上調？

在今年1月1日的時候，房地產集中管理制度正式實施，對于銀行貸款和個人貸款余額劃出了“兩條紅線”

給去年銀行各方面的可用資金額度都在縮減，而且個人住房貸款額度還在不斷的上升，部分銀行相關貸款余額已經踩了紅線，需要在過渡期內逐步的降壓。

半年時間已經過去了，各家銀行需按照進度完成降壓目標，在近期內房貸緊張也是一個正常的現象。

對于2021年下半年想要準備購房的，我們必須要把所有的資料準備充足，不能用任何的措施，要不然銀行拒絕貸款之后再尋找下一家銀行，一方面需要更長的審批時間，另外一方面可能真的面臨著資金緊張的局面，直接拒絕貸款。

2021年即便下半年的樓市都并不會有太大的活躍房屋的價格，也并不會出現***動，一直都維持在橫盤這個區間。

對于2021年想要下手購房的朋友，可以慢慢地觀察市場的變化或者尋找屬于合適自己的房子，但是也不要觀望太長的時間，畢竟2021年一旦過去面臨著的就是2022年又有新的資金額度，可能上半年還會再瘋狂一波。

市場都不敢有過多的判斷房價上漲還是下跌，其實現在這個區間而言，基本上盡可能的保證橫盤就好