??樓板價(jià)是房地產(chǎn)開發(fā)商把已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的土地價(jià)值，然后按照所要建成的房產(chǎn)建筑面積折換成一定的價(jià)格，接著對外***所獲得的價(jià)款。但這個(gè)***價(jià)格不包含建筑工程造價(jià)，只是土地的價(jià)值，是目前所要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。

　　樓面價(jià)和樓板價(jià)的意思并不是一樣的，樓面價(jià)的計(jì)算方式，是用建筑土地的總價(jià)格除以在這篇土地上所能夠建造的最大面積。當(dāng)開發(fā)商在拿到一塊土地之后，并不能夠想建多大就建多大，在容積率的限定下，限制了建造面積的最大值。

　　房屋價(jià)格中的樓板價(jià)計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有聯(lián)系：

　　1、土地本身的價(jià)值，在計(jì)算的過程中要包含購買土地時(shí)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

　　2、規(guī)劃容積率，它的所得方式是規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，像10000平方的土地建造了15000平方的房子，那么它的容積率為1.5。

　　總建筑面積=建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。